Решение № 2-1269/2020 2-1269/2020~М-824/2020 М-824/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1269/2020

Дело № 2-1269/2020

УИД № 27RS0006-01-2020-001013-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 июля 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Бондарь К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, обязании возвратить земельные участки по актам приема-передачи, взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, обязании возвратить земельные участки по актам приема-передачи, взыскании задолженности по договорам аренды, пени, мотивировав заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 1240 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 1074 метрах на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого новый арендатор ФИО1 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 1772 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 987 метрах на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с условиями которого новый арендатор ФИО1 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 1975 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 1012 метрах на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: <адрес> Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого новый арендатор ФИО1 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

С 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных, участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа (Комитета), вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

Согласно п. 3.4 договоров аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договорам аренды, своевременно арендную плату не вносил.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договорам Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 84 648,14 руб., из них:

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - 17 212,43 руб., из них: задолженность по арендной плате - 5506,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 11 706,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - 32 986,05 руб., из них: задолженность по арендной плате - 9628,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 23 357,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - 34 449,66 руб., из них: задолженность по арендной плате - 10 246,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени - 24 203,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1.1 договоров аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 договоров пене, штрафом за два и более месяцев.

Ответчик не вносил арендную плату, пени по договорам аренды более двух месяцев.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр вышеуказанных земельных участков, предоставленных в аренду ответчику, в ходе осмотра было установлено, что земельные участки по периметру не ограждены, не охраняются, доступ на участки свободный, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, полностью заросли сорной травяной, древесно-кустарниковой растительностью, подъездная дорога к участкам имеется, съезды на земельные участки отсутствуют, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельных участках отсутствуют. В связи с чем сделано заключение о том, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования.

В адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договоры аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договорам аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжение договоров аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 84 648,14 руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Восточного сельского поселения и ФИО1

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Восточного сельского поселения и ФИО1

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Восточного сельского поселения и ФИО1

Возложить обязанность на ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1240 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: примерно в 1074 метрах на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: <адрес> Целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Возложить обязанность на ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1772 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 987 метрах на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: <адрес> Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов

Возложить обязанность на ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1975 кв.м, с кадастровым номером № местоположение: примерно в 1012 метрах на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: <адрес> Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился. О дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в случае неявки ответчика - в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу. О причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела – не ходатайствовал.

На основании изложенного и ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 1240 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 1074 метрах на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого новый арендатор ФИО1 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 1772 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 987 метрах на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: <адрес> Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого новый арендатор ФИО1 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен земельный участок площадью 1975 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 1012 метрах на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: <адрес> Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого новый арендатор ФИО1 принял на себя права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договорам Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1 договоров аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 договоров пене, штрафом за два и более месяцев.

Ответчик не вносил арендную плату, пени по договорам аренды более двух месяцев.

В адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договоры аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договорам аренды не предпринял.

Представленные истцом расчеты задолженности ответчика по арендной плате и пени проверен и принят судом в качестве доказательства по делу. Ответчиком размер и расчет заявленной истцом суммы иска не оспаривался, доказательств, опровергающих его правильность, суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании изложенного и принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности и возложенных на него обязательств по Договорам аренды земельных участков, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земель населенных пунктов, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование о расторжении договоров, заключенных с ответчиком, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, у ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 84 648,14 руб., из них:

по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате - 5506,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени - 11 706,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего - 17 212,43 руб.;

по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате - 9628,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени - 23 357,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего - 32 986,05 руб.;

по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате - 10 246,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 24 203,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего - 34 449,66 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведен осмотр вышеуказанных земельных участков, предоставленных в аренду ответчику, в ходе осмотра было установлено, что земельные участки по периметру не ограждены, не охраняются, доступ на участки свободный, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, полностью заросли сорной травяной, древесно-кустарниковой растительностью, подъездная дорога к участкам имеется, съезды на земельные участки отсутствуют, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельных участках отсутствуют. В связи с чем сделано заключение о том, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается копией писем о расторжении договора аренды, направленной в адрес ответчика. Со стороны ответчика не последовало никаких действий по выплате задолженности за аренду земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыкании задолженности по договорам аренды, расторжения договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании ответчика возвратить земельные участки по актам приема-передачи, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а последний в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с заявлением в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из имущественного требования - в размере 2739,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков, обязании возвратить земельные участки по актам приема-передачи, взыскании задолженности по договорам аренды, пени - удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенные между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи:

земельный участок площадью 1240 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 1074 метрах на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: <адрес>. Целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства;

земельный участок площадью 1772 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 987 метрах на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: <адрес> Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов;

земельный участок площадью 1975 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 1012 метрах на северо-запад от ориентира. Адрес ориентира: <адрес> Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность:

по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере арендной платы - 5506,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени - 11 706,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего - 17 212,43 руб.;

по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере арендной платы - 9628,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени - 23 357,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего - 32 986,05 руб.;

по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере арендной платы - 10 246,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 24 203,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего - 34 449,66 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 2739,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.В. Чуешкова