Решение № 2-58/2019 2-58/2019(2-932/2018;)~М-891/2018 2-932/2018 М-891/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-58/2019

Дело № 2-58/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года

с. Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика, судебного пристава-исполнителя Абзелиловского РО СП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ФИО3,

при секретаре Агзамовой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Абзелиловскому РО СП УФССП России по Республике Башкортостан о снятии ареста на объект незавершенного строительства и исключении его из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Абзелиловскому РО СП УФССП России по Республике Башкортостан о снятии ареста на объект незавершенного строительства и исключении его из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования мотивированы тем, что в марте 2000 года она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи б/н она приобрела в собственность нежилое строение – надворные постройки (сарай, навес, сарай) общей площадью 78,3 кв.м., литер: Г, Г1, Г2, инвентарный №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер объекта: 02:01:0706:077 зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: №.200:80.3 от 30.03.2000г. и выдано свидетельство серии АБ № от 20.04.2000г. В связи с ветхостью и ненадобностью данные нежилые постройки были снесены истцом в июне 2001 года.

На основании постановления главы Давлетовского сельсовета данный адрес <адрес> переименован на <адрес> о чем в ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации№ и выдано свидетельство государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В момент регистрации истец сообщала регистратору об отсутствии строений на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка №б/н истец подарила данный земельный участок сестре ФИО4 в момент передачи земельного участка надворных построек не было, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от 03.12.2014г.

Из Межрайонной инспекции ФНС России № по РБ в адрес ФИО1 поступает налоговое уведомление на налог на имущество физических лиц, где в числе объектов указан жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Истцу в снятии объекта с реестра отказано, ввиду наложения на него запрета на совершения действий по регистрации Абзелиловским РОСП в связи с задолженности по уплате налогов на сумму 17710 руб.89 коп.

Просит суд исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированный объект за кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>; снять арест с объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес> на объект кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, показала, что когда она приобретала земельный участок, дома уже не было, были надворные постройки, сараи. Ей пояснили, что землю приобрести нельзя, можно купить лишь строения. В 2000 году она зарегистрировала право собственности на надворные постройки. В 2005 году при регистрации права собственности на земельный участок, она пояснила регистратору, что на участке ни чего нет, сараи снесены, ей сказали, что ни чего не надо делать, право собственности на надворные постройки аннулируется. В 2014 году она подарила земельный участок сестре, но по сегодняшний день ей приходит из МФНС квитанции по оплате налогов за дом. В ином порядке исключить из кадастра жилой дом она не может, обращалась в различные инстанции, ей отказали, так как на дом наложен арест судебными приставами-исполнителями.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования истца не признала, пояснила, что запреты на действия по регистрации, наложенные по постановлению от 27.02.2017г. сняты постановлением от 30.11.2017г.. Сведениям о запрете сделок с имуществом по постановлению от 01.02.2016г. она не располагает

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что действительно на кадастровом учете стоит спорный жилой дом. При регистрации права собственности на земельный участок в 2005 году не был исключении из кадастрового учета жилой дом. В настоящее время они не могут его исключить, в связи с тем, что судебными приставами наложен запрет на регистрационные действия.

Третье лицо Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №37 по РБ в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Так же ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Декларацией прав и свобод человека и гражданина ст.32 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Сторонам были разъяснены их права и обязанности, предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела. Сторонам были разъяснены их права и обязанности, предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела.

В силу ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.45 следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п.47 Постановления).

Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии с части 1 статьи 119 данного закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" N 50 от 17.11.2015 г. отражено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Исходя из анализа приведенных норм, споры, возникающие при наложении судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия, подлежат рассмотрению в исковом порядке.

Юридически значимыми обстоятельствами по таким делам являются наличие имущество, наличие оснований для снятия запрета на регистрационные действия.

Истец, ФИО1, по договору купли-продажи б/н от 15.03.2000г. приобрела земельный участок с надворными постройками по адресу: РБ, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>.

На основании договора б/н от 03.12.2014г. ФИО1 подарила земельный участок ФИО4

Проанализировав данные документы, суд приходит к выводу, что договор дарения земельного участка от 18.11.2014г., заключенный между ФИО1 и ФИО5, сторонами был реально исполнен, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто. Факт злоупотребления правом со стороны указанных лиц не установлен. Переход права в установленном порядке был зарегистрирован.

Из налогового уведомления № от 19.08.2018г. следует, что за истцом числится жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, на него начисляется налог на имущество физических лиц.

Наличие сведений об объектах недвижимости подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2019г., согласно которому на указанный объект наложен запрет постановлением судебного пристава исполнителя Абзелиловского РО УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из акта обследования, составленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО6 земельного участка с кадастровым номером 02:01:070601:77, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, объектов, обладающих признаками недвижимой вещи не выявлено.

При таких обстоятельствах, в целях восстановления прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, снятии запрета на объект незавершенного строительства и исключении сведений об объекте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Снять запрет на сделки с имуществом, объект незавершенного строительства, общей площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Абзелиловского РО СП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 02:01:171801:466, общей площадью 78,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд РБ.

Судья В.Н.Осипов