Решение № 2-3734/2017 2-3734/2017 ~ М-2941/2017 М-2941/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3734/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Булычевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района Н.Новгорода о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом "адрес", указывая на то, что является собственником земельного участка по данному адресу и вновь возведенное домовладение находится в границах земельного участка, получены все необходимые разрешения.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района Н.Новгорода, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены, о чем имеются уведомления. Не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по "адрес" площадью ... кв.м. стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый "номер", категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.

Собственником данного земельного участка является истица ФИО1

Из технического паспорта (л.д."номер") и межевого плана следует, что на земельном участке в "дата" возведен жилой дом литеры В и В 1, площадью ... кв.м.

Администрацией Н.Новгорода в выдаче разрешения на строительство было отказано, так как к моменту обращения индивидуальный жилой дом являлся ранее возведенным (л.д."номер").

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Независимое экспертное бюро», одноэтажный кирпичный жилой дом с мансардным этажом литера В и с пристроенной кирпичной частью литера В 1, расположенный по "адрес" является жилым, пригодным для постоянного проживания. Объект возведен на земельном участке, находящемся в собственности с соблюдением целевого назначения земельного участка и полностью располагается на земельном участке собственника.

Состояние строений жилого дома "номер" литеры В и В 1 по "адрес" соответствует предъявляемым требованиям строительных норм и правил, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению по реконструкции жилого дома, выданного Центром гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском района Н.Новгорода, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском районах, возведенные строения В и В 1 жилого дома "адрес" не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, за исключением отсутствия естественного освещения при наличии вторичного в жилых комнатах площадью ... кв.м. и ... кв.м. литеры В 1, 1 этаж и жилой комнаты площадью ... кв.м. литеры В 1, 2 этаж.

Выявленное несоответствие не является существенным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при выраженном согласии к тому собственника, которое ею в судебном заседании подтверждено.

Более того пояснила, что данные помещения обозначены лишь в техническом паспорте как жилые, но фактически, как жилые, не используется и намерений использовать их как таковые не имеется.

Выводы, изложенные в названных заключениях, ответчиками не оспорены и не оспариваются.

Вышеуказанные в решении суда обстоятельства позволяют суду придти к выводу, что признание за истцом права собственности на спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и являются достаточным основанием для признания за ФИО1 права собственности на названный жилой дом.

Однако, по рассматриваемому иску администрация Ленинского района Н.Новгорода является ненадлежащим ответчиком по делу и в этой части исковые требования удовлетворены быть не могут, поскольку в соответствии с нормами гражданского законодательства и Уставом Н.Новгорода полномочиями принятия вновь созданных или реконструированных объектов в эксплуатацию наделена администрация Н.Новгорода, тогда как администрация Ленинского района Н.Новгорода данными правами не обладает.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом "номер" литеры В и В 1 площадью ... кв.м. по "адрес".

В иске ФИО1 к администрации Ленинского района Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом отказать.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома литеры В и В 1, общей площадью ... кв.м., расположенного по "адрес".

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина