Решение № 2-5823/2018 2-5823/2018~М-4910/2018 М-4910/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-5823/2018

2-5823/2018


Решение

именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Мусеевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, владельцем гаражного бокса <адрес> и ФИО4, был заключен договор аренды недвижимого имущества - гаражного бокса <адрес> Срок аренды устанавливался на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема-передачи гаражного бокса <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ принял имущество в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Показания счетчика на момент передачи № КВтч номер счетчика №. На основании п. 1.6. договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действует по ДД.ММ.ГГГГ, а в части платежей - до их полного завершения. Арендная плата по договору за месяц устанавливается в размере 35 000 рублей. Оплату за электроэнергию арендатор производит самостоятельно согласно показаниям счетчика на расчетный счет или взносом наличными в кассу кооператива. Общая сумма арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 385 000 рублей. В связи с тем, что ФИО4 продолжал пользоваться гаражным боксом <адрес> после истечения срока договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствии возражений со стороны истца как Арендодателя, срок аренды был продлен на тех же условиях на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании акта приема-передачи (возврата) гаражного бокса №<адрес> ФИО4 возвратил гаражный бокс <адрес> Показания счетчика на момент возврата № КВтч номер счетчика №. На основании п.4.4. договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством арендодатель имеет право потребовать от арендатора пени в размере 1,0% от суммы задолженности за каждый день просрочки. До настоящего времени ответчик - ФИО4 арендную плату по договору аренды не оплатил в полном размере за весь период аренды, а также не произвел оплату за электроэнергию. От выплаты долга в досудебном порядке уклоняется. Истец просит взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по договору аренды в размере - 480 666 рублей; пени в размере - 480 666 рублей; расходы по оплате за электроэнергию в размере - 46 553 рубля; расходы по оплате электроэнергии в размере 13 239 рублей.

В судебное заседание истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности и пояснил, что задолженность по арендной плате в настоящее время составляет 35 000 рублей, а также представил квитанции об оплате расходов на электроэнергию.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды недвижимого имущества (гаражного бокса <адрес>).

В силу п. 1.4. договора срок аренды установлен на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 арендная плата по договору за месяц установлена в размере 35 000 рублей. Оплату за электроэнергию арендатор производит самостоятельно, согласно показаний эл.счетчика на расчетный счет ГСК № в Западно-Сибирском Банке СБ РФ № или взносом наличными в кассу кооператива. В арендную плату эта сумма не включается. Оплату налога на доходы физических лиц за арендодателя арендатор производит самостоятельно. Общая сумма арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 385 000 рублей.

Согласно пункту 3.4 договора ежемесячные платежи по настоящему договору производятся до 20 числа месяца, следующего за отчетным, путем передачи суммы арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора арендодателю, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

После истечения срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик продолжал пользоваться гаражным боксом и договор считался перезаключенным на тех же условиях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс <адрес> ответчиком возвращен в адрес истца по акту приема - передачи.

Ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объёме.

Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 480 666 рублей.

Согласно п. 4.4 договора при неуплате платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендодатель имеет право потребовать от арендатора пени в размере 1,0% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно положениям части 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом начислены пени за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 318 820 руб. 24 коп.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из п. 3.4 договора ежемесячные платежи по настоящему договору производятся до 20 числа месяца, следующего за отчетным, путем передачи суммы арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора арендодателю, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, оплата арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом иск подан ДД.ММ.ГГГГ, фактически срок исковой давности по арендным платежам до ДД.ММ.ГГГГ пропущен. При этом, уважительных причин для пропуска срока исковой давности судом не установлено.

К доводам о том, что по истечении срока аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях, суд относится критически, поскольку договор аренды не содержит условий о продлении договора. Факт же нахождения гаража в пользовании ответчика до ДД.ММ.ГГГГ, когда он возвращен в адрес истца по акту приема – передачи, может явиться основанием для предъявления требований о компенсации упущенной выгоды или убытков, но данные требования истцом не заявлялись.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по аренде за июнь 2015 года в размере 35 000 рублей.

Срок исковой давности по внесению платежей за электроэнергию в данном случае также пропущен.

Согласно п.4.4 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 3 500 рублей (1% от суммы задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно заявленному истцом периоду).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

С ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 355 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 35 000 рублей, неустойку в размере 3 500 рублей, судебные расходы в размере 1 355 рублей, а всего 39 855 (тридцать девять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись И.А.Филатов