Решение № 2-4001/2017 2-4001/2017~М-3264/2017 М-3264/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-4001/2017

К делу № 2-4001/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности,

по встречному иску ФИО2 к Дейнеко НюА., ФИО3, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

В Таганрогский городской суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от 14.02.2014 года, истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 86,1 кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 36,2 кв.м., сарая литер «Ж», общей площадью 30,2 кв.м., сарая литер «З», общей площадью 6 кв.м., расположенных по адресу<адрес>

Истцом за собственные средства, для улучшения жилищных условий была пристроена служебная пристройка литер «В2», после реконструкции площадь жилого дома литер «В, В1, В2, п/В1» стала составлять 40,7 кв.м..

Также был реконструирован жилой дом литер «Б», после реконструкции жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б» стала составлять 91,7 кв.м.

В пользовании истца находится жилой дом литер «В, В1, В2, п/В1», а также в сарае литер «Ж» помещение № 4, площадью 10,1 кв.м.

Согласно технического заключения специалиста ФИО5 № от 23.05.2017 года жилой дом литер «В, В1, В2, п/В1» и жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б» в реконструированном состоянии, расположенные по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не угрожает жизни и здоровью гражданам.

Также экспертом разработан вариант выдела доли истца в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями, экспертом предложено выделить в собственность истца жилой дом литер «В, В1, В2, п/В1» общей площадью 40,7 кв.м., что на 3,4 кв.м. меньше идеальной доли. Также предложено к выделу помещение № 4 площадью 10,1 кв.м. в сарае литер «Ж» и погреб литер «п/В1».

В пользовании ответчиков находится жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», площадью 91,7 кв.м., навес литер «Р», навес литер «б7», навес литер «Н», погреб литер «п/Б», погреб литер «п/Б2», погреб литер «п/б3»,, сарай литер «У» и уборная литер «Я». В общем пользовании всех собственников остаются ворота с калиткой литер № 11.

При принятии данного варианта, доли совладельцев перераспределятся и будут составлять: Дейнеко – 1 (целое). ФИО2 – 3/8 доли, ФИО3 – ? доли, Муниципальное образование – ? доли, ФИО4 – 1/8 доли.

Администрацией г. Таганрога отказано в сохранении жилых домов в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1, ссылаясь на положения ст. 222, ст. 252 ГК РФ, истец просит сохранить жилой дом литер «В, В1, В2, п/В1» общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м. и жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 58,8 кв.м., расположенные по адресу<адрес> реконструированном состоянии; выделить на 1/3 доли в натуре ФИО1 с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений из общего долевого имущества в собственность: жилой дом литер «В, В1, В2, п/В1» общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м. и помещение № 4 в литер «Ж» общей площадью 10,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> прекратив общую долевую собственность между истцом и ответчиками.

Протокольным определением 26.07.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУИ г. Таганрога.

Со встречным иском обратился ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.05.1996 года, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 86,1 кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 36,2 кв.м., сарая литер «Ж», общей площадью 30,2 кв.м., сарая литер «З», общей площадью 6 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 410 кв.м. по адресу: <адрес>

За собственные средства истца по встречному иску, для улучшения жилищных условий была построена пристройка литер «Б5» и навес литер «б7». После реконструкции площадь жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б» стала составлять 91,7 кв.м.

В пользовании истца по встречному иску находится часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», состоящая из следующих помещений: комната № 4 (коридор), площадью 5,1 кв.м., комната № 6 (жилая) площадью 11 кв.м., комната № 7 (жилая) площадью 17,6 кв.м., комната № 8 (санузел) площадью 3,8 кв.м., комната № 9 (кухня) площадью 4,1 кв.м., навес литер «б7», а также в сарае литер «Ж» помещение № 1, площадью 2,4 кв.м.,. помещение № 2 площадью 1 кв.м., помещение № 5 площадью 5,9 кв.м.

Ссылаясь на положения ст.ст. 222, 252 ГК РФ, ФИО2 просит сохранить жилой дом литер «В, В1, В2, п/В1» общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м. и жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 58,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; выделить с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений из общего долевого имущества в собственность: часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», состоящая из следующих помещений: комната № 4 (коридор), площадью 5,1 кв.м., комната № 6 (жилая) площадью 11 кв.м., комната № 7 (жилая) площадью 17,6 кв.м., комната № 8 (санузел) площадью 3,8 кв.м., комната № 9 (кухня) площадью 4,1 кв.м., навес литер «б7», а также в сарае литер «Ж» помещение № 1, площадью 2,4 кв.м., помещение № 2 площадью 1 кв.м., помещение № 5 площадью 5,9 кв.м., расположенные по адресу<адрес>, прекратив общую долевую собственность между истцом по встречному иску и ответчиками на жилые дома литер «В, В1, В2, п/В1» и литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», и сараи литер «Ж» и литер «З».

Со встречным иском обратился ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности.

В обосновании встречного иска указано, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.11.2013 года является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 86,1 кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 36,2 кв.м., сарая литер «Ж», общей площадью 30,2 кв.м., сарая литер «З», общей площадью 6 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 410 кв.м. по адресу<адрес>

Ответчиками ФИО2 и ФИО1 произведена реконструкция жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б» и литер «В, В1, В2, п/В1».

В пользовании истца по встречному иску находится часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б»: комната № 1 (жилая) площадью 12,4 кв.м., комната № 2 (кухня) площадью 10,9 кв.м. комната № 12 (коридор) площадью 2,4 кв.м. и в сарае литер «Ж» помещение № 3, площадью 6,2 кв.м.

Ссылаясь на положение ст.ст. 222, 252 ГК РФ, истец по встречному иску просит сохранить жилой дом литер «В, В1, В2, п/В1» общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м. и жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 58,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; выделить с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений из общего долевого имущества в собственность: часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», состоящую из следующих помещений: комната № 1 (жилая) площадью 12,4 кв.м., комната № 2 (кухня) площадью 10,9 кв.м. комната № 12 (коридор) площадью 2,4 кв.м. и в сарае литер «Ж» помещение № 3, площадью 6,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, прекратив общую долевую собственность между истцом по встречному иску и ответчиками на жилые дома литер «В, В1, В2, п/В1» и литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», и сараи литер «Ж» и литер «З».

Со встречным иском обратился ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО4, на основании договора купли-продажи от 02.12.1986 года, является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 86,1 кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 36,2 кв.м., сарая литер «Ж», общей площадью 30,2 кв.м., сарая литер «З», общей площадью 6 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 410 кв.м. по адресу: <адрес>

Ответчиками ФИО2 и ФИО1 произведена реконструкция жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б» и литер «В, В1, В2, п/В1».

В пользовании истца по встречному иску находится часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б»: комната № 3 (жилая) площадью 12,9 кв.м., комната № 5 (жилая) площадью 4,9 кв.м. комната № 10 (кухня) площадью 6,2 кв.м., комната № 11 (коридор) площадью 0,4 кв.м., сарай литер «З» площадью 6 кв.м. и сарай литер «К» площадью 8,5 кв.м.

Ссылаясь на положение ст.ст. 222, 252 ГК РФ, истец по встречному иску просит сохранить жилой дом литер «В, В1, В2, п/В1» общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м. и жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 58,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; выделить с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений из общего долевого имущества в собственность: часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», состоящую из следующих помещений: комната № 3 (жилая) площадью 12,9 кв.м., комната № 5 (жилая) площадью 4,9 кв.м. комната № 10 (кухня) площадью 6,2 кв.м., комната № 11 (коридор) площадью 0,4 кв.м., сарай литер «З» площадью 6 кв.м. и сарай литер «К» площадью 8,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> прекратив общую долевую собственность между истцом по встречному иску и ответчиками на жилые дома литер «В, В1, В2, п/В1» и литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», и сараи литер «Ж» и литер «З».

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО6, действующую на основании доверенности, которая исковые требования истца-ответчика поддержала, не возражала удовлетворить требования ответчиков-истцов.

Ответчики-истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 требования встречных исков поддержали, не возражали удовлетворить требования истца-ответчика ФИО1 и каждого из встречных требований.

Представители ответчиков Администрации г. Таганрога ФИО7 и КУИ г. Таганрога ФИО8, действующие на основании доверенности, не возражали относительно сохранения жилых домов в реконструированных состояниях и раздела строений в домовладении по фактическом порядку пользования.

Дело рассмотрено в отсутствии истца-ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующие стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, исходя из следующих обстоятельств.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 14.02.2014 года, является собственником 1/3 доли, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.05.1996 года, является собственником ? доли, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.11.2013 года является собственником 1/6 доли, ФИО4, на основании договора купли-продажи от 02.12.1986 года, является собственником 1/12 доли, Муниципальное образование «Город Таганрог» на основании свидетельства нотариальной конторы от 17.06.1995 года № 1844 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 86,1 кв.м., жилого дома литер «В», общей площадью 36,2 кв.м., сарая литер «Ж», общей площадью 30,2 кв.м., сарая литер «З», общей площадью 6 кв.м., расположенных по адресу<адрес>

Земельный участок площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании совладельцев.

ФИО1 и ФИО2, предъявляя иски, указали, что своими силами, без разрешения ими были реконструированы жилые дома литер «В, В1, В2, п/В1» и литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», соответственно.

В результате реконструкции, для улучшения жилищных условий ФИО1 была пристроена служебная пристройка литер «В2», после реконструкции площадь жилого дома литер «В, В1, В2, п/В1» стала составлять 40,7 кв.м.

ФИО2 для улучшения жилищных условий была построена пристройка литер «Б5» и навес литер «б7». После реконструкции площадь жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б» стала составлять 91,7 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» от 03.02.2017 года в состав объекта входит: литер «Б, п/б3, б4, б3, Б2, Б3, п/Б2, Б5, Б1, б7» - жилой дом, литер «В, В2, п/В1, В1» - жилой дом, литер «К» – сарай, литер «Ж» - сарай, литер «З» - сарай. На литер «В, В2» и литер «Б5» документы не предъявлены. Общая площадь литера «Б» изменилась за счет реконструкции, за счет учета площади неотапливаемых пристроек, за счет арифметической ошибки, допущенной ранее при подсчете площадей комнат. Общая площадь литер «В» изменилась за счет реконструкции. Площадь литера «Ж» по наружному обмеру изменилась за счет уточнения линейных размеров. Литер «Б3» ранее значился как литер «б», литер «Б2» ранее значился как литер «б2», литер «В1» ранее значился как литер «в», литер «п/В1» ранее значился как литер «п/в», перелитеровано по технической необходимости. Перепланировка литер «Б» и литер «Б1» оформлена на основании решения Промышленного территориального управления от 19.09.2008 года № 54. Площадь литера «Ж» по внутренним размерам составляет 25,6 кв.м., площадь литера «З» по внутренним размерам составляет 4,9 кв.м.

Ответом Администрации г. Таганрога № от 10.05.2017 года по вопросу сохранения самовольно реконструированных домов литер «Б, Б1, Б2, Б3, Б5, б3, б4» и жилой дом литер «В, В1, В2» указано, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе, вводить такие объекты в эксплуатацию.

В соответствии с заключением специалиста № от 23.05.2017 года жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, Б5, б3, б4» с навесом литер «б7» общей площадью 91,7 кв.м. и жилой дом литер «В, В1, В2» площадью 40,7 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенные по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, Б5, б3, б4» и жилой дом литер «В, В1, В2» в реконструированном состоянии, расположенные в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Заключение специалиста № от 23.05.2017 года о сохранения жилых домов литер «Б, Б1, Б2, Б3, Б5, б3, б4» и жилой дом литер «В, В1, В2» в реконструированном состоянии, у суда не вызывает сомнений в его объективности, так как не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническому паспорту МУП «БТИ».

Таким образом, представленные сторонами доказательства подтверждают возможность сохранения жилых домов литер «Б, Б1, Б2, Б3, Б5, б3, б4» и жилой дом литер «В, В1, В2» в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В общей долевой собственности сторон находится жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, Б5, б3, б4» общей площадью 91,7 кв.м., жилой дом литер «В, В1, В2» общей площадью 40,7 кв.м., сараи литер «Ж», литер «З» и литер «К», расположенные по адресу: <адрес>

Между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами литер «Б, Б1, Б2, Б3, Б5, б3, б4» и литер «В, В1, В2», что следует не только их пояснений сторон, данных в ходе судебного заседания, но и по внутренней организации жилых домов, а также из поэтажного плана жилых домов литер «Б, Б1, Б2, Б3, Б5, б3, б4» и литер «В, В1, В2», находящегося в техническом паспорте МУП «БТИ».

В пользовании ФИО1 находится жилой дом литер «В, В1, В2, п/В1» общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м. и помещение № 4 в сарае литер «Ж» общей площадью 10,1 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», состоящая из следующих помещений: комната № 4 (коридор), площадью 5,1 кв.м., комната № 6 (жилая) площадью 11 кв.м., комната № 7 (жилая) площадью 17,6 кв.м., комната № 8 (санузел) площадью 3,8 кв.м., комната № 9 (кухня) площадью 4,1 кв.м., навес литер «б7», а также в сарае литер «Ж» помещение № 1, площадью 2,4 кв.м.,. помещение № 2 площадью 1 кв.м., помещение № 5 площадью 5,9 кв.м.

В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б»: комната № 1 (жилая) площадью 12,4 кв.м., комната № 2 (кухня) площадью 10,9 кв.м. комната № 12 (коридор) площадью 2,4 кв.м. и в сарае литер «Ж» помещение № 3, площадью 6,2 кв.м.

В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б»: комната № 3 (жилая) площадью 12,9 кв.м., комната № 5 (жилая) площадью 4,9 кв.м. комната № 10 (кухня) площадью 6,2 кв.м., комната № 11 (коридор) площадью 0,4 кв.м., сарай литер «З» площадью 6 кв.м. и сарай литер «К» площадью 8,5 кв.м.

В собственности муниципального образования «Город Таганрог» находится 1/6 доля в праве долевой собственности на строения, между тем, фактически в пользовании помещений не имеется.

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении. Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту.

Как разъяснено в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 указано, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, и следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Анализ указанных норм права позволяет суду произвести раздел строений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования, тем более, что стороны в рамках рассмотрения настоящего спора возражений относительно такого варианта раздела не заявили, напротив настаивали на удовлетворении требований о разделе строений в домовладении по фактическому порядку пользования.

Поскольку сарай литер «К» является некапитальным, суд выделяет его в пользование ФИО4, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Раздел вспомогательных строений в домовладении предусматривает выдел в собственность каждого совладельца отдельного вспомогательного строения. В рамках рассмотрения спора установлено, что сарай литер «Ж» общей площадью 30,2 кв.м. находится в пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Каждый их указанных собственников пользуется изолированной частью сарая литер «Ж», то есть фактически в пользовании совладельцев находится отдельный сарай, в связи с чем, суд полагает выделить в собственность указанных совладельцев самостоятельные помещения, находящихся в их пользовании в сарае литер «Ж».

Суд выделяет в собственность ФИО1 помещение № 4 площадью 10,1 кв.м. в сарае литер «Ж», в собственность ФИО2 суд выделяет в сарае литер «Ж» помещение № 1 площадью 2,4 кв.м., № 2 площадью 1 кв.м., № 5 площадью 5,9 кв.м. – общей площадью 9.3 кв.м. В собственность ФИО3 суд выделяет в сарае литер «Ж» помещение № 3 площадью 6,2 кв.м.

В собственность ФИО4 суд выделяет сарай литер «З» площадью 4,9 кв.м.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации муниципальному образованию «Город Таганрог», поскольку в рамках рассмотрения спора стороной не заявлены требования по компенсации за идеальную долю.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Б, Б1, Б2, Б3, Б5, б3, б4» общей площадью 91,7 кв.м., жилой дом литер «В, В1, В2» общей площадью 40,7 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенные по адресу: <адрес>

Произвести раздел строений, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу<адрес>

В собственность ФИО1 выделить жилой дом литер «В, В1, В2, п/В1» общей площадью 40,7 кв.м.; в сарае литер «Ж» помещение площадью 10,1 кв.м., номер в поэтажном плане: 4.

В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», общей площадью 41,6 кв.м., номера в поэтажном плане: 4, 6, 7, 8, 9; в сарае литер «Ж» помещения площадью 9,3 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 2, 5.

В собственность ФИО3 выделить часть жилого дома «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», общей площадью 25,7 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 2, 12; в сарае литер «Ж» помещение площадью 6,2 кв.м., номер в поэтажном плане: 3.

В собственность ФИО4 выделить часть жилого дома «Б, Б1, Б2, Б3, б3, б4, Б5, б7, п/б3, п/Б2, п/Б», общей площадью 24,4 кв.м., номера в поэтажном плане: 3, 5, 10, 11; сарай литер «З» площадью 4,9 кв.м.

Выделить в пользование ФИО4 сарай литер «К», площадью 8,5 кв.м.

Право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Муниципальным образованием «Город Таганрог» на выделенные строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2017 года.