Решение № 2-627/2019 2-627/2019~М-359/2019 М-359/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-627/2019

Дело № 2-627/2019

УИД 56RS0033-01-2019-000596-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Филипповой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г.Орска обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что 21 декабря 2018 года между администрацией г. Орска и ФИО1, ФИО2 заключен договор №, по условиям которого последним в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов муниципального образования «Город Орск» кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому. В связи с тем, что ФИО1 недобросовестно относится к своевременному внесению арендной платы, по состоянию на 15 февраля 2019 года образовалась задолженность в сумме 1024704,67 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 21 декабря 2018 года за период с 16 февраля 2017 года по февраль 2019 года в сумме 1024704,67 руб., пени за просрочку платежей за период с 31 января 2019 года по 15 февраля 2019 года в сумме 3851,14 руб.

Определением от 06 марта 2019 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу, в связи с нахождением в отпуске по уходу за ребенком.

Согласно ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является, правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Европейской конвенции по правам человека, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу требований части первой статьи 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству суда.

В рассматриваемой ситуации поведение ответчика однозначно свидетельствует о злоупотреблении своим правом как стороны по делу, направлено исключительно на затягивание процесса. С учетом предоставленного судом времени для представления и раскрытия лицами, участвующими в деле доказательств ФИО1 имела реальную возможность заблаговременно получить юридическую помощь, в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представить в суд отзыв на иск. Доказательства того, что наличие на иждивении ответчика малолетнего ребенка лишило ФИО1 возможности участвовать в судебном заседании, суду не представлены.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отложения судебного заседания, поскольку ФИО1 надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, факт нахождения в отпуске по уходу за ребенком сам по себе не является достаточным основанием считать невозможной явку ответчика в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 22 п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 21 декабря 2018 года между администрацией муниципального образования «Город Орск» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №, по условиям которого последним в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов муниципального образования «Город Орск» кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому.

В соответствии с п.1.4. договора он является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п.2.2. договора размер арендной платы за участок согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора, составляет с 16 февраля 2017 года по 31 декабря 2019 года- 2936767,22 руб., в том числе: с 16 февраля 2017 года по 31 декабря 2017 года- 856033,48 руб., с 01 января 2018 года по 15 февраля 2018 года- 125629, 48 руб., с 16 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года- 890274,82 руб., в 2019 году- 1064829,44 руб.

Размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы (п.2.3 договора).

Из п.2.4 договора следует, что арендные платежи начинают исчисляться с 16 февраля 2017 года.

Согласно п.2.6 условий договора, арендная плата с 16 февраля 2017 года по 31 января 2019 года в размере 1960673,56 руб. вносится до 31 января 2019 года, в том числе для ФИО1- 980336,78 руб., для ФИО2- 980336,78 руб., далее ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа текущего месяца в размере 88735,78 руб., в том числе для ФИО1- 44367,89 руб., для ФИО2- 44367,89 руб.

Пунктом 2.8. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

За период с 16 февраля 2017 года по февраль 2019 года включительно и ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 024 704,67 руб. и пени за просрочку платежей за период с 31 января 2019 года по 15 февраля 2019 года в сумме 3851,14 руб., что подтверждается представленным расчетом задолженности.

Расчет суммы задолженности не оспаривается, соответствует условиям договора и закону, математически верен.

ФИО1 доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий кредитного договора, суду не представила.

Поскольку ответчик нарушила условия договора аренды, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы земельного участка и пени в сумме 1 028 555,81 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

С учетом удовлетворения исковых требований с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Орск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13342,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования администрации г.Орска.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Орска задолженность по договору аренды земельного участка № от 21 декабря 2018 года за период с 16 февраля 2017 года по февраль 2019 года включительно в сумме 1 024 704,67 руб., пени за просрочку платежей за период с 31 января 2019 года по 15 февраля 2019 года в сумме 3851,14 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Орск» государственную пошлину в размере 13342,78 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2019 года.

Судья <данные изъяты> Кучерявенко Т.М.

<данные изъяты>