Решение № 2-386/2026 2-386/2026(2-6359/2025;)~М-5357/2025 2-6359/2025 М-5357/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-386/2026

дело №2-386/2026

УИД50RS0№-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-.....- 26 января 2026 года

Истринский городской суд -.....- в составе:

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Локтюховой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.В. к Администрации м.о. Истра об изменении статуса жилого помещения,

у с т а н о в и л:

С.И.В., уточняя требования, обратилась в суд с иском к Администрации м.о.Истра, об изменении статуса жилого помещения, ссылаясь на то, что она, С.И.В. является собственником помещение площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....-.

Указанная квартира № находится в жилом доме, где кроме указанной квартиры, находится еще 1 квартира.

Каждая квартира в доме, имеет самостоятельные выходы на земельные участки, имеет самостоятельное электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение.

В связи с чем, просит суд изменить вид объекта с «помещение» на «Здание» назначение жилое, площадью 84,5 кв.м., этаж 1 изменив наименование «часть жилого дома (квартира)» на «часть жилого дома» вид жилого помещения «квартира» на «жилой дом» с кадастровым номером №, по адресу: -.....-».

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.5 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом ГрК РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от дата Nог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом" (ч. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

Из представленных документов, следует, что С.И.В. является собственником помещение площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....-

Указанная квартира № находится в жилом доме, где кроме указанной квартиры, находится еще 1 квартира.

Каждая квартира в доме, имеет самостоятельные выходы на земельные участки, имеет самостоятельное электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, для определения отвечает ли жилое помещение характеристикам блока жилого дома блокированной застройки, производство которой было поручено эксперту С.А.В.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы (эксперт С.А.В. следует, что строение по адресу: -.....- жилое помещение (квартира) 3, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Строение угрозу для жизни и здоровью граждан не создает. Препятствий для принятия строения в эксплуатацию не имеется.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению строительно-технической экспертизы эксперт С.А.В., выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, в порядке ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ суд считает, что С.И.В. является собственником части жилого дома (блок) по адресу: -.....- а не квартиры в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск С.И.В. к Администрации м.о. Истра об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Изменить вид объекта с «помещение» на «Здание» назначение жилое, площадью 84,5 кв.м., этаж 1 изменив наименование «часть жилого дома (квартира)» на «часть жилого дома» вид жилого помещения «квартира» на «часть жилого дома» с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата