Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-341/2017 М-341/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-320/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тазовский районный суд ЯНАО в составе председательствующего судьи Маркман О.М., при секретаре Сидилевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации поселка Тазовский о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что до сентября 2001 года он с супругой проживал в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>. В тот период брак между ними прекращен, в связи с чем он вселился в свободную <адрес>. № по <адрес>, которой владеет по настоящее время. Опросив соседей, получить сведения о прежнем собственнике ему не удалось. По сведениям Администрации <адрес>, Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> квартира в реестре муниципального имущества <адрес> и поселка Тазовский не значится, государственная регистрация не произведена, собственник отсутствует.

Ввиду перечисленных обстоятельств, с момента заселения он стал постоянно проживать в данной квартире, в том числе с супругой после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ, и относительно факта проживания в жилом помещении возражений со стороны в его адрес не поступало.

Согласно ответу отдела Архитектуры и градостроительства <адрес> жилой <адрес> относится к зоне жилых домов усадебного типа, которая допускает расположение и эксплуатацию объекта недвижимости. Он обращался в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> по вопросу предоставления земельного участка под указанным домом в пользование, на что получил отказ. Поскольку право собственности на объект недвижимого имущества отсутствует, оформить документы на земельный участок он не может.

Более пятнадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Техническое состояние <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011, препятствий для проживания, угрозы жизни и здоровья людей нет, сохранение здания не нарушает права и интересы третьих лиц. Считает, что в силу ст. 234 ГК РФ является давностным, добросовестным владельцем и просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация поселка Тазовский, извещенная о дне рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В представленном письменном отзыве глава Администрации <адрес> ФИО4 считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3, ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявишихся лиц.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность возникновения права собственности в порядке приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным и не основано на договорных обязательствах.

Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами либо не противоречат им, хотя соответствующего правового регулирования и нет. Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в т.ч. платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании и т.д. Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица.

В судебном заседании установлено, что в 2001 году истец ФИО1 вселился в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, свободную от проживания иных лиц, собственник или иной владелец отсутствовали.

С момента вселения ФИО1 нес бремя содержания спорного имущества, на имя супруги заключен договор поставки природного газа, начислялись платежи за поставленный газ, задолженность по которым отсутствует.

Свидетель ФИО5 суду показал, что знаком с ФИО1 более 10 лет. Проживал он и проживает в настоящее время в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>. Он оказывал ему помощь в текущем ремонте квартиры.

По данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии правопритязания на спорный объект отсутствуют, собственник спорного имущества не значится.

Согласно сведениям Департамента и имущественных земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> и муниципального имущества муниципального образования <адрес> не значится.

Судом также установлено и следует из материалов дела, что истцом предпринимались меры к получению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома, путем обращения в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>.

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в соответствии с правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденные решением собрания депутатов МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ относится к зоне Ж-1 «Зона жилых домов усадебного типа», основной вид разрешенного использования данного земельного участка – индивидуальные жилые дома с земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, земельный участок на котором расположен жилой дом допускает расположение объекта - индивидуального жилого дома.

Из заключения о техническом состоянии здания Регионального Центра Строительных Исследований «АРТЕЛЬ» №/ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Препятствий для проживания, угрозы жизни и здоровью людей на момент обследования не зафиксировано. Здание не нарушает права и интересы третьих лиц.

Из отчета об оценке объекта оценки Многопрофильной инновационной компании № от ДД.ММ.ГГГГ, при расчете рыночной стоимости объекта, указано, что общая площадь <адрес> в <адрес> 53,1 кв.м, количество комнат 4, тип дома деревянный, износ 60%, ремонт не требуется.

При установленных обстоятельствах, приобретательная давность признается судом, поскольку срок и условия давностного владения имуществом соблюдены, ответчиком данные обстоятельства не оспорены, доказательств, опровергающих перечисленные обстоятельства, не представлено. Также в судебном заседании установлено, что истец с 2001 года по день вынесения решения добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - <адрес>. № по <адрес> в <адрес>. Добросовестность его владения на основании п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагается. Претензий на данную квартиру никем другим не заявлено.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом установленного, суд находит, что доводы истца обоснованы, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимаются судом во внимание, поэтому исковые требования истца удовлетворяются полностью.

Признание за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру необходимо ей для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, основанием выдачи которого, в соответствии с п. 3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является лишь судебное решение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> через Тазовский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Судья О.М. Маркман