Решение № 2-703/2017 2-703/2017~М-420/2017 М-420/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-703/2017

Дело № 2-703/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Орёл 4 мая 2017 года

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Михайловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГ сроком действия на шесть месяцев,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Советского районного суда г.Орла гражданское дело № 2-703/17 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права индивидуальной собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н ОВ И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с данным иском. В обоснование указал следующее.

Он является собственником <...>. Собственники квартир в данном доме в силу закона также являются сособственниками мест общего пользования в данном доме – парко-мест. Ответчик ФИО3 является собственником помещения №*** в данном доме, общей площадью 982,8 кв.м, кадастровый №***. Фактически данное помещение является выездом/проездом между парко-местами в подвальном помещении дома, используется всеми собственниками данных парко-мест. Поскольку ответчик несёт бремя содержания данного имущества, в силу значительной площади сумма расходов существенна, ответчик предложил сособственникам помещений дома компенсировать ему часть указанных расходов, а также заключить соглашение о сервитуте, в противном случае обещал ограничить доступ к помещению.

В связи с этим, ссылаясь на положения ст.289 Гражданского Кодекса РФ, ст.36 Жилищного Кодекса РФ, указывая, что фактически принадлежащее истцу нежилое помещение в силу функционального назначения и фактического использования является общим имуществом сособственников помещений дома, истец, действуя от имени и интересах собственников помещений данного дома, просил признать принадлежащее ответчику помещение №*** в данном доме общим имуществом многоквартирного <...>, прекратить право личной собственности ФИО3 на него и истребовать данное имущество из незаконного владения ответчика, передав его в состав общего имущества дома.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 принимал участие в предыдущем судебном заседании, не возражал относительно удовлетворения иска.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО4, поддержала заявленные требования.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 определяет состав общего имущества. Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, если данные помещения используются всеми владельцами помещений для жилищно-бытовых нужд, либо если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

По смыслу вышеприведенных правовых норм отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно п.9 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 34 64 от 23.07.2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Судом установлено следующее.

Истец ФИО2 является собственником <...>, решением общего собрания уполномочен представлять интересы собственников помещений в том числе в органах государственной власти, других организациях.

Ответчик ФИО3 является собственником помещения №*** в данном доме, площадью 982,8 кв.м, расположенного в подвальном этаже дома, кадастровый №***. Согласно техническом плану данного помещения, представленному ГУП «МР БТИ», принадлежащее истцу нежилое помещение фактически представляет собой места общего пользования - проезды к парковочным местам парковки дома. Данное обстоятельство подтвердил в предыдущем судебном заседании сам ответчик. Также ответчик пояснил, что желает возмещения ему расходов по содержанию данного имущества, поскольку расходы значительны, а фактически его имуществом пользуются собственники квартир в их доме, имеющие парковочные места на парковке, также полагал необходимым заключение с ним договора сервитута о платном пользовании его имуществом. Также данный вопрос являлся предметом обсуждения на внеочередном заседании совета собственников дома от ДД.ММ.ГГ, где также было установлено, что принадлежащее истцу нежилое помещение №*** используется для проезда на парковочные и хозяйственные места собственниками этих мест, также было признано невозможным самостоятельное определение порядка использования данного помещения. В связи с этим на заседании было принято решение об обращении в суд с иском о признании указанного помещения общим имуществом многоквартирного <...>, с прекращением права личной собственности ФИО3 на него с передачей имущества в состав общего имущества дом; полномочиями на обращение в суд был наделён истец ФИО2

Установив изложенное, суд приходит к выводу, что принадлежащее ответчику нежилое помещение отвечает критериям относимости имущества к общему имуществу многоквартирного дома. В связи с этим, а также учитывая позицию ответчика, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в этой части.

Оснований для вывода о незаконности владения ответчиком данным имуществом у суда не имеется, также не установлено судом ограничение либо лишение ответчиком других собственников доступа в это помещение, в связи с этим в удовлетворении требования об истребовании данного имущества у ответчика как из его незаконного владения суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права индивидуальной собственности и истребовании имущества из чужого владения удовлетворить в части:

Признать нежилое помещение №***, общей площадью 982,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №***, общим имуществом собственников помещений многоквартирного <...>.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <...> на нежилое помещение №***, общей площадью 982,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №***.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение №***, общей площадью 982,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №***.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла.

Судья Т.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2017 года.