Решение № 2-509/2019 2-509/2019~М-86/2019 М-86/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-509/2019

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-509/2019 Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи

ФИО1,

с участием ФИО2, представляющего интересы ответчика на основании доверенности № <данные изъяты>

при секретаре Е.А. Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполком АМР РТ).

В обоснование иска указано, что истец обратился к ответчику за получением разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, который принадлежит истцу на праве договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день аренда не расторгнута, арендная плата своевременно вносится, земельный участок используется по назначению. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ года возведен фундамент общей площадью <данные изъяты>.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу Исполкомом АМР РТ в выдаче разрешения на строительство было отказано, что послужило основанием для обращения в суд. Основанием для отказа в выдаче указанного разрешения послужило то, что строительство жилого дома на сегодняшний день уже завершено и выдача разрешения на уже построенный объект не представляется возможной. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО2 на основании доверенности, не возражал удовлетворению иска.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцу на праве договора аренды №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, недостроенный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес><адрес>.

Истцом получен ответ МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района РТ» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии информации об охранных зонах инженерных сетей на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><адрес>, техническое заключение по обследованию объекта незавершенного строительства от ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ о безопасности здания и отсутствии угрозы жизни и здоровью людей.

Из чего следует, что возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцу, самовольное строение находится в границах его земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 ФИО10 собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>