Решение № 02-2480/2026 02-2480/2026~М-0859/2026 2-2480/2026 М-0859/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 02-2480/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2026 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2480/2026 (УИД 77RS0014-02-2026-002071-59) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании недоплаченной денежной компенсации в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2021 года по 10.10.2025 года в размере сумма, а также за период с 11.10.2025 года и по день фактического исполнения решения суда, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает следующее. 02.08.2012 года между ФИО1 (до перемены имени — Сапогиной) и ООО «Строительное управление №17» заключён договор участия в долевом строительстве №П12-63, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать истцу двухкомнатную квартиру №63 (строительный номер) общей площадью 55,59 кв.м., расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: адрес (стр.). Стоимость объекта долевого строительства по договору составила сумма 06.11.2013 года определением Арбитражного суда адрес по делу №А45-25756/2012 в отношении ООО «Строительное управление №17» введена процедура банкротства — наблюдение, с одновременным применением судом правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 22.04.2014 года в отношении должника введена процедура внешнего управления.30.01.2014 года определением Арбитражного суда адрес по делу №А45-25756/2012 требования ФИО1 включены в реестр требований участников строительства ООО «Строительное управление №17» о передаче двухкомнатной квартиры №63 (строительный номер) общей площадью 55,59 кв.м., расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: адрес (стр.), оплаченной в размере сумма на основании договора участия в долевом строительстве №П12-63 от 02.08.2012 года.19.04.2016 года определением Арбитражного суда адрес по делу №А45-25756/2012 требования участников строительства погашены путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Печатников». 27.09.2018 года определением Арбитражного суда адрес завершено конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительное управление №17», в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника. Завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (стр.) и последующее получение в нём помещений было возложено на ЖСК «Дом на Печатников», к которому перешли права застройщика. 13.05.2021 года наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в отношении жилого дома №12 по адрес в адрес принято решение о восстановлении прав граждан — членов ЖСК «Дом на Печатников» путём выплаты им денежной компенсации. Размер компенсации определён на основании отчёта об оценке №ФЗП-02/177-19/18 от 07.04.2021 года, выполненного ООО «Центр независимой экспертизы собственности», согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке составила для двухкомнатной квартиры — сумма 30.06.2021 года Фонд выплатил ФИО1 денежную компенсацию в размере сумма согласно платёжному поручению №35711.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.08.2025 года по делу №33-695/2025 признана недостоверной оценка, установленная ООО «Центр независимой экспертизы собственности» в отчёте №ФЗП-02/177-19/18 от 07.04.2021 года об определении рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес. Указанным апелляционным определением на основании заключения дополнительной судебной оценочной экспертизы №610/25 от 16.04.2025 года, выполненной фио «Центр судебных исследований «РиК»», установлена рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке по состоянию на 31 марта 2021 года для двухкомнатной квартиры — сумма С учётом установленных апелляционным определением значений стоимости надлежащий размер компенсации, причитавшейся ФИО1, составляет: за двухкомнатную квартиру №63 (строительный номер) общей площадью 55,59 кв.м. — сумма (55,59 кв.м. × сумма). Поскольку Фондом выплачено сумма, сумма недоплаты составляет сумма (сумма − сумма). На сумму недоплаты истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 30.06.2021 года по 10.10.2025 года в размере сумма

Представитель истца по ордеру — адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учётом требований статьи 56 ГПК РФ и по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счёт обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон №218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона №218-ФЗ выплата возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включённые в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счёт его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В силу части 2 статьи 13 Закона №218-ФЗ выплата возмещения гражданину — участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения, подлежащего передаче гражданину — участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчёта размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 (далее — Правила).

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчёта размера возмещения согласно приложению к Правилам.

В соответствии с пунктом 3 указанной Методики размер возмещения определяется исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке, которая определяется в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого Фондом.

Судом установлено, что в ходе судебного разбирательства по делу №33-695/2025 (дело №2-486/2024 в суде первой инстанции) апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.08.2025 года признана недостоверной оценка, установленная ООО «Центр независимой экспертизы собственности» в отчёте №ФЗП-02/177-19/18 от 07.04.2021 года об определении рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес.

При этом в рамках указанного апелляционного производства определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.11.2024 года была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам фио «Центр судебных исследований «РиК»».

Согласно заключению дополнительной судебной оценочной экспертизы №610/25 от 16.04.2025 года рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке по объекту оценки, расположенному по адресу: адрес, по состоянию на 31 марта 2021 года в соответствии с правилами пункта 2 статьи 13 Закона №218-ФЗ и пункта 3 методики расчёта возмещения гражданам, участникам строительства, составляет: для однокомнатной квартиры-студии — сумма, для однокомнатной квартиры — сумма, для двухкомнатной квартиры — сумма

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, оценив заключение дополнительной судебной оценочной экспертизы №610/25 от 16.04.2025 года, пришла к выводу о том, что оно является ясным, полным, составлено квалифицированным экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требованиям статьи 86 ГПК РФ, в связи с чем положила его в основу принятого апелляционного определения.

Представленные ООО «Центр независимой экспертизы собственности» и ППК «Фонд развития территорий» рецензии на заключение дополнительной судебной оценочной экспертизы отклонены судебной коллегией как недопустимые доказательства, поскольку проведены не в рамках судебного разбирательства и не на основании определения суда, а по инициативе заинтересованных лиц, и не отвечают требованиям статей 79–86 ГПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО1 являлась истцом по делу №2-486/2024, рассмотренному Преображенским районным судом адрес, по апелляционной жалобе третьего лица ППК «Фонд развития территорий» на решение которого вынесено апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2025 года.

Таким образом, установленные указанным апелляционным определением обстоятельства, в том числе факт недостоверности отчёта об оценке №ФЗП-02/177-19/18 от 07.04.2021 года и достоверная рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела и не подлежат повторному доказыванию.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что при выплате ФИО1 денежной компенсации 30.06.2021 года Фонд применил недостоверную оценку рыночной стоимости 1 кв.м. жилых помещений. Надлежащая рыночная стоимость квадратного метра по состоянию на 31 марта 2021 года для двухкомнатной квартиры составляет сумма

Таким образом, размер денежной компенсации, на которую имела право ФИО1, составляет: за двухкомнатную квартиру №63 (строительный номер) общей площадью 55,59 кв.м. — сумма (55,59 × 56 530).

Фондом истцу выплачена компенсация в размере сумма, в связи с чем сумма недоплаченной компенсации составляет сумма (сумма − сумма).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» недоплаченной денежной компенсации в размере сумма подлежит удовлетворению в полном объёме. Доказательств надлежащего исполнения обязательства по выплате возмещения в полном объёме ответчиком не представлено, судом не добыто.

Рассматривая возражения ответчика в части размера компенсации, суд отклоняет их по следующим основаниям.

Доводы Фонда о том, что ч. 2 ст. 13 Закона №218-ФЗ предусматривает применение исключительно единого отчёта оценщика, привлечённого Фондом, и что взыскание на иной основе нарушает принцип равенства участников долевого строительства, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку вступившим в законную силу судебным актом — апелляционным определением Московского городского суда от 06.08.2025 года — отчёт оценщика, привлечённого Фондом, признан недостоверным. Применение недостоверного отчёта об оценке в качестве основания для расчёта компенсации не отвечает целям Закона №218-ФЗ, направленного на защиту прав граждан — участников долевого строительства, и не может служить основанием для лишения истца права на получение возмещения в надлежащем размере.

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом представлен расчёт процентов за период с 30.06.2021 года по 10.10.2025 года (1564 дня) в размере сумма, произведённый исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Суд, проверив расчёт, находит его арифметически верным и соответствующим требованиям статьи 395 ГК РФ.

На основании изложенного суд считает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2021 года по 10.10.2025 года в размере сумма подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учётом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга сумма, за период с 11.10.2025 года по день фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины, представленной в материалы дела. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленного истцом договора на оказание юридических услуг усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма С учётом сложности данного дела, объёма представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, разумности, на основании статей 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов — удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежную компенсацию в размере сумма в отношении двухкомнатной квартиры №63 (строительный номер) общей площадью 55,59 кв.м., расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: адрес (стр.).

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2021 года по 10.10.2025 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскивать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 11.10.2025 года и по день фактического исполнения настоящего решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 июня 2026 года.

Судья: О.Л. Игонина