Решение № 2-3542/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-4202/2024~М-3155/2024

№ 2-3542/2025

03RS0004-01-2024-005503-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

в составе председательствующего судьи Романовой Ю.Б.

при секретаре Гуслина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании текущей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту МЗиИО РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании текущей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор, далее - ответчик), заключили Дополнительное соглашение N? 2096/1-08 о присоединении к Договору аренды земельного участка N? № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение), согласного которого ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Октябрьский Район городского округа <адрес><адрес>», занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками, общей площадью 567 кв.м. (далее - Земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположенный на Земельном участке, принадлежащий в доле ? ФИО2 (арендатору) был ею передан по договору дарения ФИО1 (ответчик), переход права собственности зарегистрирован в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ N? №, запись подтверждается выпиской из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Арендодателя переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - истец) по соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам и по соглашению в отношении земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения N? 1 к указанному соглашению от 22.02.2022

Таким образом, в соответствии с нормами закона права и обязанности арендатора переходят ответчику на условиях и в объеме, указанных в Соглашении с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 Соглашения все обязательства по соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды земельного участка N? № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), заключенному между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ответчиком.

Условия Договора, распространяются на отношения Сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3 Соглашения).

Согласно п. 3.4. В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном Договором неустойку, предусмотренную п. 7.3 Договора).

Арендная плата устанавливается за площадь Земельного участка в размере 283,5 кв.м. (п. 4 Соглашения).

Расчет арендной платы определен в приложении к Соглашению, арендная плата вносится в порядке и в сроки, определенные в п. 4 Договора (п.5 Соглашения).

Условиями п. 4.5. Договора аренды предусмотрены основания, согласно которым осуществляется пересмотр (изменение) размера арендной платы в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без изменения соответствующих изменений и дополнений в Договор.

Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7 Договора).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем по Соглашению образовалась задолженность.

Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет в размере 82 849, 54 руб., в том числе по арендной плате в размере 15 574, 46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 67 275, 08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (расчет цены иска приложен к настоящему исковому заявлению).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию N? № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся по Соглашению задолженность по арендным платежам.

По состоянию на сегодняшний день требования истца не удовлетворены, задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 15574,46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 67 275,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан к участию в деле привлечено третье лицо – Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании текущей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, удовлетворены.

Не согласившись с заочным решением суда, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 было направлено в адрес суда заявление о его отмене.

Определением Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика ФИО1 об отмене заочного решение Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, заочное решение Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Стороны на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2, заключили Дополнительное соглашение N? № о присоединении к Договору аренды земельного участка N? № от ДД.ММ.ГГГГ, согласного которого ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Октябрьский Район городского округа город <адрес>, <адрес>», занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками, общей площадью 567 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на Земельном участке, принадлежащий в доле ? ФИО2 был ею передан по договору дарения ФИО1, переход права собственности зарегистрирован в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ N? №, запись подтверждается выпиской из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ,

В соответствии с п. 2 Соглашения все обязательства по соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды земельного участка N? № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), заключенному между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ответчиком.

Условия Договора, распространяются на отношения Сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3 Соглашения).

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 договора.

Согласно п. 3.4. В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном Договором неустойку, предусмотренную п. 7.3 Договора).

Арендная плата устанавливается за площадь Земельного участка в размере 283,5 кв.м. (п. 4 Соглашения).

Расчет арендной платы определен в приложении к Соглашению, арендная плата вносится в порядке и в сроки, определенные в п. 4 Договора (п.5 Соглашения).

Условиями п. 4.5. Договора аренды предусмотрены основания, согласно которым осуществляется пересмотр (изменение) размера арендной платы в одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без изменения соответствующих изменений и дополнений в Договор.

Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7 Договора).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем по Соглашению образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию N? № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся по Соглашению задолженность по арендным платежам.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перед Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан составляет: за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 574, 46 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 275, 08 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам), (абз. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией об отправке.

С учетом разъяснений, данных в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исходя из периодического характера погашения задолженности путем внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу, что срок исковой давности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ, не истек.

Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ заявлена в пределах срока исковой давности и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подробный расчет истца задолженности и пени судом проверен, признается арифметически верным и произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства.

Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих произведенный расчет, ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах надлежит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6898,57 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.3 договора).

Общий размер неустойки, подлежащих ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8814,96 руб.

Таким образом, надлежит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по договору аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6898,57 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8814,96 руб., а также пени из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в п. 7.3 Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании текущей задолженности по арендной плате и пени по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды N? № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 6898,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 8814,96 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Романова Ю.Б.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.09.2025