Решение № 2-2377/2025 2-38/2026 2-38/2026(2-2377/2025;)~М-1611/2025 М-1611/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-2377/2025

КОПИЯ

16RS0№-62

ФИО3 ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, <адрес>

тел.:<***> факс:<***>,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

ФИО3 городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета ФИО3 муниципального района Республики Татарстан, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО3 муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим и снятии с кадастрового учета,

установлено:

исполнительный комитет ФИО3 муниципального района Республики Татарстан, Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО3 муниципального района Республики Татарстан обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим и снятии с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ФИО3 муниципального района Республики Татарстан и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 04-071-5747 ИЖС.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 16:45:040105:542, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 муниципальный район, городское поселение ФИО3 Альметьевск, <адрес>, уч.40.

Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору были переданы ФИО1.

На указанном земельном участке, согласно выписке из ЕГРН, расположен жилой дом с кадастровым номером 16:45:040105:3710. За ответчиком было зарегистрировано право собственности на данный объект.

Комитетом земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО3 муниципального района Республики Татарстан, был произведен осмотр данного земельного участка, согласно акту осмотра установлено, что на земельном участке отсутствует жилой дом.

На основании изложенного, истцы просят признать отсутствующим у ФИО2 права собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:45:040105:3710, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:45:040105:542, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО3 муниципальный район, городское поселение ФИО3 Альметьевск, <адрес>, з/у 40, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нем.

В судебное заседание представитель истцов в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как разъяснено в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю.

Из пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ФИО3 муниципального района Республики Татарстан и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 04-071-5747 ИЖС.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 16:45:040105:542, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 муниципальный район, городское поселение ФИО3 Альметьевск, <адрес>, у 40.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору о передаче прав и обязанностей были переданы ФИО1

На земельном участке с кадастровым номером 16:45:040105:542, расположен жилой дом с кадастровым номером 16:45:040105:3710.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом

Из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 16:45:040105:542 от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что на вышеуказанном земельном участке имеются две некапитальные постройки с навесом, металлический гараж и две теплицы. Участок огорожен забором по периметру и посередине. Земельный участок передан в пользование третьим лицам, в связи с чем разделен на две части забором.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, объект с кадастровым номером 16:45:040105:3710, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:45:040105:542 по адресу: <адрес>, ФИО3 муниципальный район, <адрес>, является объектом капитального строительства.

На дату натурного осмотра и проведения вскрытий конструкций объектов установлено, что здание с кадастровым номером 16:45:040105:3710, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:45:040105:542 по адресу: <адрес>, ФИО3 муниципальный район, <адрес> не соответствует нормативным требованиям. Конструктивная схема объектов исследования- каркасная. Стены объекта исследования выполнены из пеноблоков (толщина 9 мм), цементно-песчаная смесь была использована для укладки первого нижнего ряда кладки, остальные ряды уложены на специальный клеевой состав. Внутренняя обшивка выполнена по деревянному каркасу OSB-плитами толщиной 8 мм. Фундамент объекта исследования – бетонный монолитный находится в работоспособном состоянии.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья).

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Понятие объекта капитального строительства дано в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Из приведенным норм следует, что термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, следовательно, он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества».

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. При этом для признания объектом недвижимого имущества необходима совокупность указанных признаков, наличие одного или нескольких признаков не является основанием для признания объекта объектом недвижимого имущества.

С учетом технических характеристик спорного объекта, указанных в заключении судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что объект с кадастровым номером 16:45:040105:3710, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 муниципальный район, городское поселение Альметьевск, <адрес>, не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Строительство объекта с кадастровым номером 16:45:040105:3710, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 муниципальный район, городское поселение Альметьевск, <адрес>, является завершенным.

При таком положении требования истца подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета ФИО3 муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования исполнительного комитета ФИО3 муниципального района Республики Татарстан, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности ФИО3 муниципального района Республики Татарстан к ФИО1) о признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 16:45:040105:3710, распложенный по адресу: <адрес>, ФИО3 муниципальный район, ФИО3 Альметьевск, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером 16:45:040105:3710, распложенный по адресу: <адрес>, ФИО3 муниципальный район, ФИО3 Альметьевск, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в ФИО3 городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через ФИО3 городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО3 городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья ФИО3 городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2026 года

Судья