Решение № 2-2286/2025 2-2286/2025~М-656/2025 М-656/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-2286/2025

Дело №2-2286/2025

УИД: 50RS0042-01-2025-000873-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.А. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Ш.Л.В. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении координат поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Б.В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения, просил признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, -недействительными, исключив из ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки этого земельного участка сведения о местоположении и границах ( о координатах поворотных точек границ) и установить границы принадлежащего ему по праву собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ю 2500 кв.м., по геоданным, указанным в Варианте № экспертного заключения ООО «ГЕОИД».

В судебное заседание истец Б.В.А. не явился, обеспечил явку своего представителя по ордеру адвоката АПМО Т., которая заявленные требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что Б.В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2500 кв.м., на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь унаследовала этот участок после смерти своего мужа Б.А.С. (право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Этот участок был предоставлен в собственность Б.А.С. (правопредшественника Б.В.А.) Постановлением Главы ФИО2-<адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было принято на основании поданного им заявления от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст.17 ФЗ «О статусе военнослужащих» в соответствии со схемой генплана, утвержденной руководителем Администрации Березняковского с/о (ДД.ММ.ГГГГ) и Управлением Архитектуры и Градостроительства ФИО2-<адрес>а (ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка были установлены и внесены в ГКН в соответствии с данными землеустроительной документации от ДД.ММ.ГГГГ (подготовленной Администрацией ФИО2-<адрес> МО), что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ. В конце декабря 2024 года истец, получив выписку ЕГРН на принадлежащий ему участок, и обнаружив, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении и границах земельного участка, обратился к кадастровому инженеру С. для проведения работ по подготовке межевого плана по уточнению местоположения принадлежащего ему земельного участка, поскольку. Однако, во внесудебном порядке осуществить процедуру кадастрового учета не представилось возможным, т.к. кадастровым инженером С. при обследовании принадлежащего Б.В.А. земельного участка, выяснилось, что фактические границы по сложившемуся при жизни наследодателя истца землепользованию согласно утвержденной Администрацией в 2004 году схемой генплана, совпадают с границами поставленного на кадастровый учет в 2021 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» и переданного Администрацией ФИО2-Посадского городского округа ФИО2 <адрес> ответчице Ш.Л.В. по договору аренды, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ 14:16:24, номер государственной регистрации: № (сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ№-ПГ). При этом земельный участок Администрацией у Б.В.А. не изымался, и он продолжал им пользоваться, и продолжает пользоваться до настоящего времени, а также оплачивает земельный налог на участок. Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой было установлено, что при постановке в 2004 году на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего Б.А.С., была допущена реестровая ошибка, которая была исправлена путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка на основании решения ФИО2-Посадского городского суда ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № по иску Л.О.Н. к отцу истца, Б.А.С., умершему ДД.ММ.ГГГГ (на момент подачи и рассмотрения иска Б.В.А. являлся собственником земельного участка, и право собственности на него были зарегистрированы в Росреестре). Также экспертом установлено, что Фактическое местоположение участка с кадастровым номером № соответствует проектному местоположению, указанному на ситуационном плане Схемы генлана 2003 года, представленного на л.д.109. Как указал эксперт, на самой схеме генплана отображены существующие твердые контуры. Отправные точки для сопоставления выбираются экспертом в части застройки земельных участков и домовладений, расположение которых с момента проведения первичной инвентаризации (либо с момента, нарезки, выделения, предоставления) и по настоящее время осталось неизменным. Экспертом в качестве отправных точек для сопоставления было использовано местоположение столбов высоковольтной линии электропередач, щебеночная профилированная дорога и жилой дом на соседнем земельном участке по материалам судебной экспертизы 2018 года, проведенной в рамках гражданского дела, приобщенного к настоящему делу. В результате проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что «Впоследствии Администрация ФИО2-Посадского городского округа распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ на этом месте сформировала новый земельный участок и материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ поставила его на кадастровый учет.» А также выявлено, что что сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № на площади 2387 кв.м (95%) по межеванию 2021 года накладываются на границы земельного участка Б.В.А. с кадастровым номером № по генеральному плану 2003 года, ввиду того, что межевание смежных земельных участков с кадастровыми номерами № проводилось с нарушением земельного законодательства (без согласования границ) и изучения предыдущих смежных землеотводов, что привело к наложению сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № на фактические и проектные границы земельного участка Б.В.А. (Б.А.С.) с кадастровым номером №. Эти нарушения, в том числе допущенные Администрацией при формировании земельного участка с кадастровым номером №, эксперт согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», квалифицировал как «реестровая ошибка». Экспертом предложено два варианта исправления реестровых ошибок, по которым реестровая ошибка переданного Ш.Л.В. в аренду земельного участка с кадастровым номером № исправляется только путем исключения сведений о его местоположении и границах. Просила признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., недействительными, исключив из ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки этого земельного участка сведения о местоположении и границах ( о координатах поворотных точек границ ), а также установить границы принадлежащего Б.В.А. по праву собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по геоданным, указанным в Варианте № экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО2 <адрес> по доверенности Б. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что при формировании земельного участка, который был предоставлен в аренду Ш.Л.В., администрации не было известно, что он ранее выделялся в собственность отцу истца Б.А.С., поскольку на земельном участке отсутствовали какие-либо строения, поэтому полагали, что этот участок свободен, и никому не принадлежит. Пояснений о не проведении проверки до формирования земельного участка архивных данных о выделении земельных участков в д.Слободке, в том числе Постановления Главы ФИО2-<адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( которое наряду с другими специалистами Администрации согласовывалось начальником правового управления Администрации, а цифровая копия содержится в базе Администрации) не дано. Запросы в архивы Управления Росреестра и ФГБУ ФКП «Росреестра» о ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участках в д.Слободка и сведения о местоположениях и границах которых были исключены не производились. По каким причинам Ш.Л.В. не пользуется арендованным участком не пояснили. Просили в иске Б.В.А. отказать.

В судебное заседание ответчик Ш.Л.В. не явилась, уведомлена надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представили, ранее направила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования не признает, поскольку у нее вызывают сомнения правоустанавливающие документы истца, и их необходимо тщательно проверить, просила в иске Б.В.А. отказать.

Третьи лица: К.А.А., П.А.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Б.В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь унаследовала этот участок после смерти своего мужа Б.А.С. ( право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок был предоставлен в собственность Б.А.С. (правопредшественника Б.В.А.) Постановлением Главы ФИО2-<адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было принято на основании поданного им заявления от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст.17 ФЗ «О статусе военнослужащих» в соответствии со схемой генплана, утвержденной руководителем Администрации Березняковского с/о (ДД.ММ.ГГГГ) и Управлением Архитектуры и Градостроительства ФИО2-<адрес>а (ДД.ММ.ГГГГ).

Границы земельного участка были установлены и внесены в ГКН в соответствии с данными землеустроительной документации от ДД.ММ.ГГГГ ( подготовленной Администрацией ФИО2-<адрес> МО), что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ФИО2-Посадского городского суда ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, и в связи этим исключены из ЕГРН сведения о его местоположении и границах.

Истец в декабре 2024 года и обратился к кадастровому инженеру С. для проведения работы по подготовке межевого плана по уточнению местоположения принадлежащего ему земельного участка. Однако, во внесудебном порядке осуществить процедуру кадастрового учета не представилось возможным, т.к. кадастровым инженером С. при обследовании принадлежащего Б.В.А. земельного участка, выяснилось, что фактические границы по сложившемуся при жизни наследодателя истца землепользованию согласно утвержденной Администрацией в 2004 году схемой генплана, совпадают с границами поставленного на кадастровый учет в 2021 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» и переданного Администрацией ФИО2-Посадского городского округа ФИО2 <адрес> ответчице Ш.Л.В. по договору аренды, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ 14:16:24, номер государственной регистрации: № ( сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ№-ПГ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре;...

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений».

В силу ст. 7, 8 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и географической форме (географические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.»

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении сведения, либо на основании ошибки. Исправления реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 63 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» С. Согласно заключению эксперта С. им было определено фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., предоставленного Б.А.С. постановлением Главы ФИО2-<адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в настоящего время принадлежащего истцу Б.В.А.), и подготовлен ситуационный план (приложение 0.1), и приведен расчет площади, конфигурации и длин линий границ в системе координат МСК-50, зона 2см. В фактическом пользовании истца Б.В.А. (наследник Б.А.С.) находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 2522 кв.м. Фактическое местоположение участка с кадастровым номером № соответствует проектному местоположению, указанному на ситуационном плане Схемы генлана 2003 года, представленного на л.д.109. На самой схеме генплана отображены существующие твердые контуры. Отправные точки для сопоставления выбираются экспертом в части застройки земельных участков и домовладений, расположение которых с момента проведения первичной инвентаризации (либо с момента, нарезки, выделения, предоставления) и по настоящее время осталось неизменным. Экспертом в качестве отправных точек для сопоставления было использовано местоположение столбов высоковольтной линии электропередач, щебеночная профилированная дорога и жилой дом на соседнем земельном участке по материалам судебной экспертизы 2018 года. Материалами судебной экспертизы по гражданскому делу 2018 года границы земельного участка Б.А.С. с кадастровым номером № были предложены экспертом для переопределения с указанием координат поворотных точек (л.д.150 дело № и л.д.121 дело №), однако решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № этот вопрос не был рассмотрен.

Экспертом также указано, что Администрация ФИО2-Посадского городского округа распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ на этом месте сформировала новый земельный участок и материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ поставила его на кадастровый учет, а затем передала его в аренду Ш.Л.В. Выводами эксперта было установлено, что сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № на площади 2387 кв.м (95%) по межеванию 2021 года накладываются на границы земельного участка Б.В.А. с кадастровым номером № по генеральному плану 2003 года, ввиду того, что межевание смежных земельных участков с кадастровыми номерами № проводилось с нарушением земельного законодательства (без согласования границ) и изучения предыдущих смежных землеотводов, что привело к наложению сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № на фактические и проектные границы земельного участка Б.В.А. (Б.А.С.) с кадастровым номером № Эти нарушения, в том числе допущенные Администрацией при формировании земельного участка с кадастровым номером № Эксперт согласно п.3 ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», квалифицировал как «реестровая ошибка».

Экспертом предложено два варианта исправления реестровых ошибок, по которым реестровая ошибка переданного Ш.Л.В. в аренду земельного участка с кадастровым номером № исправляется только путем исключения сведений о его местоположении и границах.

Установление границ участка с кадастровым номером №, принадлежащего Б.В.А. предлагается по двум вариантам:

Вариант 1 (приложения 1.1 и 1.2) разработан исходя из землеотводных документов, составленных при формировании земельного участка Б.В.А. с кадастровым номером №. Площадь его составит 2500 кв.м. Вариант 1 предполагает исправление сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ и исправление сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ контура площадью 90 кв.м в части пересечения с устанавливаемыми границами земельного участка истца с кадастровым номером № и добавления в его границы контура площадью 90 кв.м из земель неразграниченной госсобсвенности к югу от участка истца, т.е. затрагиваются права третьих лиц, собственников смежного участка.

Вариант 2 (приложения 2.1 и 2.2) разработан с учетом фактического пользования и сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков. Площадь участка составит 2500 кв.м. Вариант 2 предполагает исправление сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № также путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ. Но по варианту 2 границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяются

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № сформирован с реестровой ошибкой и с нарушением действующего законодательства, то результаты межевания земельного участка следует признать недействительными, а сведения о координатах поворотных точек границ этого земельного участка подлежат исключению.

Суд пришел к выводу об установлении границ участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>,в соответствии с геоданными, указанными в Варианте № экспертного заключения ООО « РБКИ ГЕО плюс». Суд отклоняется Вариант № экспертного заключения, поскольку по данному Варианту переопределяются координаты границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего третьему лицу и приведет к переносу существующего забора.

Руководствуясь ст. 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Б.В.А. к Администрации ФИО2-Посадского городского округа ФИО2 <адрес>, Ш.Л.В. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, -недействительными, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и границах этого участка.

Установить границы принадлежащего на праве собственности Б.В.А. земельного участка площадью 2500кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>,, а по следующим геоданным, указанными в Варианте № экспертного заключения ООО « РБКИ ГЕО плюс»:

Обозначениехарактерных точек границ

Система координат: МСК50

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

Х

м

м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 25.12.2025 года.

Судья О.П. Щебланова