Решение № 2-1174/2018 2-1174/2018 ~ М-202/2018 М-202/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-1174/2018

№ 2-1174/2018 <данные скрыты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре судебного заседания: Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились истцы с иском к ответчику о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указывая, что истцы являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (по 1/6 доле в праве собственности у каждого), на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа ФИО5, <дата>, реестровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав свидетельством о праве собственности. Сособственниками жилого помещения являются ФИО6 Г,В. (1/6 доля в праве собственности), ФИО3 (1/2 доля в праве собственности). При заключении договора купли-продажи продавец передал истцам ключи, но при попытке вселиться в квартиру истцы обнаружили, что ответчик сменил замок, доступ в квартиру отсутствует. Истцами в адрес ответчика телеграммой было направлено требование о передаче ключей и обеспечении доступа, которое было оставлено без удовлетворения. От получения требования о передаче ключей и устранении препятствий в пользовании жилым помещением от <дата>, направленного заказным письмом, ответчик уклонился. Между тем вселение истцов, владеющих по 1/6 доле в праве собственности каждый, в трехкомнатную квартиру не нарушает чьих-либо прав, поскольку фактически в данной квартире никто не проживает. В настоящее время по вине ответчика истцы не имеют возможности пользоваться указанным жилым помещением. Просят вселить ФИО1, ФИО2 в квартиру по адресу: <адрес>, обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, передав истцам ключи от квартиры.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО6, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Суду пояснила, что истцы намерены вселиться и проживать в спорной квартире. Сейчас ФИО1 снимает квартиру, а ФИО2 живет на <адрес>, они будут вселяться и проживать в спорной квартире.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что ответчики сменили замки, теперь она не может попасть на свою собственность. Договориться с ответчиками у нее не получилось, она считает, что имеет право пользоваться всей квартирой.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные скрыты> кв. м, назначение: жилое, этаж <данные скрыты>, кадастровый номер объекта №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес> (по 1/6 доле в праве собственности у каждого), на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа ФИО5, <дата>, реестровый номер №, регистрация права общей долевой собственности произведена Управлением Росреестра по УР <дата>, № регистрации №, № регистрации №, № регистрации №, что подтверждается копией указанного договора и выпиской из Единого государственного реестра прав свидетельством о праве собственности.

Помимо истцов собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются:

ФИО6 Г,В. (1/6 доля в праве собственности),

ФИО3 (1/2 доля в праве собственности), что также следует из выписки из Единого государственного реестра прав свидетельством о праве собственности.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения содержатся в специальном законодательстве – Жилищном кодексе РФ.

Так, в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Суд отмечает, что ст. 30 ЖК РФ определяет основные права и обязанности собственника жилого помещения, воспроизведя норму п. 1 ст. 288 ГК РФ. В данных законодательных положениях речь идет о субъективном праве собственности, то есть о закрепленной за собственником юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками, то есть титульными владельцами, по 1/6 доле жилого помещения по адресу: <адрес>, следовательно, им принадлежит весь объем правомочий собственника: право владения, право пользования и право распоряжения спорным имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из текста искового заявления, объяснений представителя истца, объяснений ответчика ФИО3, возражавшей в судебном заседании против вселения истцов в спорную квартиру, установлено, что на сегодняшний день истцы вынуждены проживать: ФИО1 в съемной квартире, ФИО2 – по иному адресу. Оба намерены вселиться и проживать в спорной квартире, однако такой возможности не имеют, они лишены возможности свободно пользоваться принадлежащими им на праве собственности жилым помещением.

Истцы ФИО1, ФИО2 направили в адрес ФИО3 требование от <дата> передать им ключи от квартиры по адресу: <адрес> в срок не позднее <дата>. Направление требования подтверждается кассовым чеком. Письмо не вручено, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления с сайта Почты России.

Также <дата> истцами в адрес ответчика направлялась телеграмма, которая не доставлена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований и вселения жильцов в квартиру по адресу: <адрес>, указала, что имеет право пользоваться всей квартирой.

Также ответчик указала, что истцы сменили замки на входной двери в спорную квартиру по адресу: <адрес>, и теперь она не может попасть в принадлежащее ей жилое помещение. Данные доводы ничем не подтверждены, поэтому не могут быть приняты судом во внимание.

Создавая ФИО1, ФИО2 препятствия во вселении и отказывая истцам в предоставлении доступа в спорное жилое помещение, ответчик ФИО3 без законных оснований лишает истцов возможности реализовать свое правомочие пользования спорным жилым помещением в соответствии с его назначением – для личного проживания. Соответственно требования ФИО1, ФИО2 о вселении в квартиру по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На ответчика ФИО3 следует возложить обязанность не чинить истцам ФИО1, ФИО2 препятствий в пользовании спорным жилым помещением, передав истцам ключи от квартиры.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку решение по делу состоялось в пользу истцов, с ответчика следует взыскать в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб. и в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Вселить ФИО1, ФИО2 в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании ФИО1, ФИО2 квартирой по адресу: <адрес>, передав истцам ключи от квартиры.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 (Триста) рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 госпошлину в размере 300 (Триста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: А.Г. Хиталенко