Решение № 2-803/2017 2-803/2017~М-741/2017 М-741/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-803/2017

дело 2-803/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель 27 сентября 2017 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,

при секретаре Проскуриной М.С.

с участием: представителя истца ФИО1 (доверенность от <дата>), ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<дата> между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка <номер> площадью <данные> кв.м, кадастровым номером <данные>, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость земельного участка определена в 608 000 руб., из которых: 27000 руб. покупатель оплачивает в 5-дневный срок со дня подписания договора. На оплату остальной суммы 581 000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на <дата>

В соответствии с условиями договора земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости.

<дата> между АО «БИК» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>, согласно которого, ФИО2 обязан до <дата> построить на земельном участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, в установленном законом порядке зарегистрировать на дом право собственности.

<дата> истек срок, предоставленный ФИО2 для строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Обязательство по строительству дома и регистрации на него права собственности ответчиком не исполнено.

Дело инициировано иском АО «БИК» в котором просит взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка 581 000 рублей, штраф в соответствии с п.5.5 Договора 350000 рублей, штраф в соответствии с п.5.8 Договора 150000 рублей, затраты на проведение инженерных коммуникаций 277000 рублей, проценты в соответствии с п. 5.5 Договора 219 427 рублей, расходы по оплате госпошлины – 16087,14 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против иска, мотивируя отсутствием денежных средств.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представителем АО БИК представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение договора купли-продажи земельного участка, государственную регистрацию права собственности покупателя на земельный участок, неисполнение ответчиком условий сделки, наличие оснований взыскания пени, предусмотренной договором.

Заключенный между сторонами по делу договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от <дата> (л.д.4-5), а так же дополнительное соглашение от <дата> (л.д. 7), соответствуют требованиям, установленным ст.549,550,554 ГК РФ. Права, обязанности и ответственность сторон определены в соответствии с законом (ст.309, 393 ГК РФ) и договором (разд.3,4,5).

Пунктами 2.5, 2.6, 3.2.4, 3.2.5, 4.2, 4.3, 4.5, 4.6 Договора предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных сетей, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка.

Поскольку <дата> срок для строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре купли-продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, не оплаченных ответчиком.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Неисполнение установленных в договоре для покупателя обязательств не оспорено, подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости от <дата> (л.д.8) и фотографией земельного участка.

Согласно расчету взыскиваемой суммы задолженность ответчика перед продавцом составляет: 581 000 рублей, штраф в соответствии с п.5.5 Договора 350000 рублей, штраф в соответствии с п.5.8 Договора 150000 рублей, затраты на проведение инженерных коммуникаций 277000 рублей, проценты в соответствии с п. 5.5 Договора 219 427 рублей. Расчет математически верен, основан на условиях договора.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в достоверности, оценены судом в совокупности, что позволяет суду сделать вывод о доказанности исковых требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

По правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 16087,14 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов – признать обоснованными.

Обязать ФИО2 выплатить в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 581 000 рублей, штраф в соответствии с п.5.5 Договора в размере 350000 рублей, штраф в соответствии с п.5.8 Договора в размере 150000 рублей, затраты на проведение инженерных коммуникаций в размере 277000 рублей, проценты в соответствии с п. 5.5 Договора в размере 219 427 рублей, расходы по оплате госпошлины – 16087,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

<данные>

Судья Ж.А. Бойченко