Решение № 2-1642/2020 2-1642/2020~М-1545/2020 М-1545/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1642/2020

К делу № 2-1642\2020

УИД 23RS0051-01-2020-002844-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерацииг. Тимашевск 11 ноября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:председательствующего – судьи Ломака Л.А.,при секретаре судебного заседания Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих доводов, что 03.12.1998 года она купила у ФИО2 недостроенный гараж, расположенный по адресу: <адрес><№>, о чем 03.12.1998 года между ними был составлен и подписан договор купли-продажи гаража. Вышеуказанный договор купли-продажи гаража от 03.12.1998 года удостоверен нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в райкомземе за № <№>. Согласно справки об уточнении почтового адреса от 19.01.2009 года <№>, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Тимашевский район, гараж по адресу: <адрес><№>, находящийся в ее собственности имеет адрес: <адрес> гараж <№>. В 2018 году она обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 30 кв. м. находящегося под зданием моего гаража. Однако ей в этом было отказано по причине того, что до настоящего времени право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Для регистрации своего права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на гараж, площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> гараж <№>, она обратилась в МФЦ с соответствующим заявлением, куда вместе с заявлением так же предоставила нотариально удостоверенный договор купли-продажи гаража от 03.12.1998 года. Однако регистрация права собственности на гараж была приостановлена по причине того, что в договоре указано, что она купила незавершенный строительством гараж. Спорный гараж площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> гараж <№> достроен еще в 1999 году и признаков незавершенного строения не имеет, другого правоустанавливающего документа на гараж у нее нет. Земельный участок, на котором расположен гараж принадлежит ей на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельное участка несельскохозяйственного назначения <№> от 25 января 2019 года. В связи с тем, что зарегистрировать свое право собственности на гараж она не может, то вынуждена обратиться в суд, просит признать за ней право собственности на гараж <№> по адресу <адрес> ул. <адрес>ю: 30,4 кв.м., внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ, площади, количество этажей и материал стен здания с кадастровым номером <№> площадь 30,4 кв.м. Этаж 1, материал стен - из прочих материалов.

В судебное заседание представитель истицы ФИО4 не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, и.о.главы Тимашевского городского поселения ФИО5 направила в адрес суда отзыв, в котором указано, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи гаража от 03.12.1998 года удостоверенного нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО3 следует, что ФИО1 купила недостроенный гараж, находящийся по адресу: <адрес><№> размером 4х6, процент готовности 11%, расположенный земельном участке, находящийся в пользовании на основании договора аренды <№> от 27.12.1996 года.

Согласно справки об уточнении почтового адреса от 19.01.2009 года <№>, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Тимашевский район, гараж по адресу: <адрес><№>, находящийся в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.12.1998 года, имеет адрес: <адрес> гараж <№>.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Порядок осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета регламентируется Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В случае, что правоустанавливающий документ на принадлежащий гражданину объект недвижимого имущества был оформлен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (на территории Тимашевского района до 2000 года), право собственности на такой объект в соответствии с положениями действующего законодательства признается ранее возникшим.

Краснодарский край с 18 января 1999 года приступил к реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в городе Краснодаре. К началу 2000 года в крае была создана система государственной регистрации прав во всех муниципальных образованиях края.

Порядок признания ранее возникших прав граждан на недвижимое имущество определен ст. 69 Закона о регистрации.

Так, согласно указанной статье ранее возникшие права признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация таких прав и внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости проводится исключительно по желанию их обладателей.

Таким образом, обязательного требования о государственной регистрации ранее возникшего права действующим законодательством не предусмотрено.

На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от 25 января 2019 года, выданного администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером <№>., вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж <№>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 21 июня 2019 года на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж <№>, общая площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 26,4 кв.м., площадь застройки 30,3 кв.м., этажность - 1, год постройки 2018, материал стен - из прочих материалов, правообладатель ФИО1.

Из технического заключения, выполненного членом НП «Саморегулируемой Организации Судебных Экспертов» сертификат соответствия ОСЭ 2017/11-2894, индивидуальным предпринимателем ФИО6 следует, что в результате проведенного исследования, сравнив фактическое расположение, планировочное решение гаража с действующими нормами требованиям СанПиН, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности, специалист пришел к выводу, что гараж <№> по адресу: <адрес>, соответствуют действующим требованиям СанПиН, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности.

На основании анализа соответствия основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», описанных выше специалист пришел к выводу, что гараж <№> по адресу: <адрес> на момент проведения исследования не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящиеся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а так же обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <№> площадью: 26,4 кв.м., Этаж 1, год постройки 2018, материал стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>, гараж <№>.

Настоящее решение суда, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект с кадастровым номером <№> в части площади 26,4 кв.м., этажность - 1, год постройки 2018, материал стен - из прочих материалов и регистрации права собственности ФИО1 на гараж <№> с кадастровым номером <№>, площадью: 26,4 кв.м., этажность - 1, год постройки 2018, материал стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес> гараж <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий