Апелляционное определение № 33-3298/2025 от 23 декабря 2025 г.

Судья Ватанский С.С.

№ 33-3298/2025

УИД 51RS0008-01-2025-000579-08

Мотивированное
апелляционное определение

изготовлено 24 декабря 2025 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Мурманск

24 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего

Киселевой Е.А.

судей

ФИО1

ФИО2

при секретаре

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «Интеграл» о возложении обязанности по исполнению обязательств,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Интеграл» на решение Кольского районного суда Мурманской области от 15 июля 2025 г.

Заслушав доклад судьи Киселевой Е.А., выслушав объяснения представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Интеграл» по доверенности ФИО4, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области (далее - администрация г.п. Мурмаши) обратилась в суд с настоящим иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интеграл» (далее - ООО «Интеграл»).

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником муниципальных жилых помещений *, расположенных в многоквартирном доме ..., который находится в управлении ответчика.

В связи с поступлением обращения нанимателя на текущее состояние мест общего пользования в указанном многоквартирном проведено обследование, оформленное составлением соответствующего акта осмотра технического состояния, по результатам которого сделан вывод о ненадлежащем техническом состоянии осмотренных конструктивных элементов и третьего подъезда дома.

По факту выявленных нарушений ООО «Интеграл» внесено предостережение от 16 октября 2024 г. о недопустимости нарушения обязательных требований, в которых предложено в срок до 31 декабря 2024 г. принять меры по устранению выявленных нарушений, произвести текущий ремонт (восстановление) поврежденных участков отмоски цоколя по периметру дома, а также выполнить текущий ремонт в третьем подъезде дома. Также предложено в срок до 0 января 2025 г. направить в администрацию уведомление об исполнении предостережения.

До настоящего времени уведомление о проделанной работе от управляющей организации не поступило.

Уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил суд возложить на ответчика обязанность в срок до 1 октября 2025 г. выполнить текущий ремонт в целях восстановления поврежденных участков отмостки и цоколя по всему периметру многоквартирного дома ....

Протокольным определением суда от 19 мая 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее - НКО «ФКР МО»).

Судом принято решение, которым исковые требования администрация г.п. Мурмаши удовлетворены.

На ООО «Интеграл» возложена обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт в целях восстановления поврежденных участков отмостки и цоколя по всему периметру многоквартирного дома ....

С ООО «Интеграл» в доход бюджета Кольского района Мурманской области взыскана государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Интеграл» ФИО4 просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы приводит доводы о том, что согласно акту обследования технического состояния многоквартирного дома от 24 июня 2025 г. комиссия пришла к выводу, что отмостка и цоколь нуждаются в капитальном ремонте. Также факт того, что отмостка нуждается в капитальном ремонте и имеет 100% разрушения, подтверждается актом технического состояния многоквартирного дома от 25 октября 2024 г.

В связи с чем считает ошибочным вывод суда о том, что выполнение работ по ремонту разрушенной отмостки и цоколя относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и является обязанностью управляющей компании.

Ссылаясь на Методические рекомендации №1159/пр от 29 декабря 2022 г., указывает, что ремонт отмостки относится к капитальному ремонту фундамента и процентное соотношение разрушенных участков и необходимого объема работ должно рассчитываться исходя их общего объема работ по капитальному ремонту фундамента, а не фасада. В связи с чем считает некорректным расчет процентного соотношения объемов работ по ремонту цоколя и отмостки в составе фасада многоквартирного дома.

Полагает преждевременным ремонт цоколя в рамках текущего ремонта, отдельно от фасада здания.

Обращает внимание на то, что исследование состояния фасада в целом не проводилось, экспертиза не назначалась, а отсутствие технических характеристик состояния фасада на дату рассмотрения спора не позволяют сделать вывод о том, что ремонт его отдельных элементов составляет износ больший, чем сам конструктив здания.

В письменном отзыве и возражениях на апелляционную жалобу первый заместитель генерального директора НКО «ФКР МО» ФИО5 и и.о. главы администрации г.п. Мурмаши ФИО6 просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО «Интеграл» - без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца - администрации г.п. Мурмаши, представитель третьего лица НКО «ФКР МО», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в том числе в соответствии со статьёй 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Администрацией г.п. Мурмаши представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия оснований к отмене или изменению постановленного по делу решения по доводам апелляционной жалобы не находит.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.. N3491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), в силу подпункта «б» пункта 10 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, согласно разделу 11 которого техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №290).

В силу указанного Минимального перечня в перечень работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкции (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, входят: работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, в том числе проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений (пункт 1); работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в том числе выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств (пункт 3): работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждении на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 9).

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрация г.п. Мурмаши является собственником муниципальных жилых помещений *, расположенных в многоквартирном доме ..., что подтверждается представленной истцом выпиской из реестра муниципального имущества от 17 января 2025 г. и ответчиком не отрицалось.

1 марта 2020 г. между ООО «Интеграл» и администрацией г.п. Мурмаши заключен договор управления многоквартирным домом ... сроком на пять лет, который утратил силу. С 1 апреля 2025 г. между сторонами заключен новый договор управления.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом от 1 марта 2020 г., равно как и аналогичного договора от 1 апреля 2025 г., управляющая организация ООО «Интеграл» приняла на себя обязательства, в том числе: осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с настоящим договором, требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данные отношения, а также решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 3.1.1); осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с целями настоящего договора, согласно составу и состоянию общего имущества дома и перечнем обязательных работ, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.1.2); обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3.1.10 или 3.1.8 соответственно); осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с графиком и учетом периодичности (пункт 3.1.11 или 3.1.9 соответственно).

28 августа 2024 г. в администрацию г.п. Мурмаши поступило обращение жителя многоквартирного дома ... об оказании содействия в проведении ремонта третьего подъезда данного дома, замене почтовых ящиков, замене входных дверей на металлические, ремонте козырьков над подъездами и цоколя.

На основании данного заявления администрацией г.п. Мурмаши, с привлечением представителя МКУ «УГХ п. Мурмаши», ведущих специалистов юридического отдела и по жилищным вопросам администрации, 2 октября 2024 г. проведен осмотр технического состояния многоквартирного дома. ....

Согласно составленному по результатам осмотра акту установлено, что бетонные перекрытия перед входом в третий подъезд имеют повреждения в виде выбоин, сколов, трещин и отслоений; отмостка дома имеет трещины, разломы по всему периметру здания; на цоколе имеются частичные повреждения штукатурного слоя; состояние третьего подъезда неудовлетворительное, на стенах наблюдаются участки с отслоившимся окрасочным покрытием, побелочный слой на стенах и потолке в неудовлетворительном состоянии, на потолке пятого этажа имеются следы залитая, на почтовых ящиках сломаны запирающие устройства, остекление окон на момент проверки не нарушено, на оконных откосах имеются отслоения краски, входные двери в подъезд деревянные, требуют окрашивания, козырек над подъездом видимых повреждений не имеет, находится в удовлетворительном состоянии.

16 октября 2024 г. истцом в адрес ООО «Интеграл» направлено предостережение №8 о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором предложено в срок до 31 декабря 2024 г. принять меры по устранению выявленных нарушений: выполнить текущий ремонт (восстановление) поврежденных участков отмостки и цоколя по всему периметру многоквартирного дома; выполнить текущий ремонт третьего подъезда многоквартирного дома, а именно: произвести восстановление выравнивающего слоя на потолке и стенах; побелить или окрасить потолки водоэмульсионными составами, а стены окрасить масляными красками; восстановить окрасочный слой оконных откосов; отремонтировал ь или заменить почтовые ящики; покрасить входные двери в подъездах. Об исполнении предостережения предложено проинформировать администрацию до 9 января 2025 г.

Управляющей организацией предостережение администрации г.п. Мурмаши проигнорировано, уведомление о выполненных работах до 9 января 2025 г. не направлено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанное обстоятельство ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В связи с наличием возражений со стороны ООО «Интеграл» относительно наличия у управляющей организации обязанности производить работы по восстановлению поврежденных участков отмостки и цоколя по периметру дома, судом организовано проведение комиссионного обследования многоквартирного дома ... с привлечением специалистов НКО «ФКР МО».

Согласно акту обследования технического состояния многоквартирного дома ... от 24 июня 2025 г., данный дом 1974 года постройки, капитальный ремонт в нем не производился. В ходе визуального осмотра отмостки установлено, что с дворового фасада отмостка имеет следы сколов, вышерблены, трещины, контруклон в сторону фундамента. С торцов дома частично отсутствует. По всему периметру дома отсутствует примыкание отмостки к цоколю. Отсутствует дренажная система, водоотводящие лотки. Визуальный осмотр цоколя показал, что по всему периметру дома имеется разрушение штукатурного слоя, с главного фасада отслоение штукатурного слоя цоколя от плит перекрытия по всей площади. Комиссия пришла к выводу, что отмостка и цоколь многоквартирного дома нуждаются в капитальном ремонте.

Согласно информационного письма НКО «ФКР МО», направленного в адрес суда по результатам проведенного 24 июня 2025 г. обследования поврежденных участков отмостки и цоколя многоквартирного дома ..., указанные элементы дома нуждаются в ремонте, угрозу жизни и здоровья жителей они не представляют. Отмечено, что ремонт отмостки и цоколя входит в состав работ при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, что составляет 5% от общего вида работ. Таким образом, выполнение работ по ремонту разрушенной отмостки и цоколя спорного многоквартирного дома относится к текущему ремонту общего имущества дома и является обязанностью управляющей организации. Кроме того, указано, что управляющая компания обязана регулярно осуществлять мероприятия, направленные на поддержание цоколя, отмостки дома в исправном состоянии, чтобы не допускать ухудшение технического состояния дома, затопление подвалов и цокольных этажей.

Разрешая заявленные требования, оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание обстоятельства дела, суд первой инстанции, исходя из того, что ООО «Интеграл» как управляющая организация обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, своевременно осуществлять текущий ремонт, пришел к выводу об удовлетворении требований истца и возложил на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт в целях восстановления поврежденных участков отмостки и цоколя по всему периметру многоквартирного дома ..., установив срок для выполнения данных работ - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, посчитав данный срок разумным.

Оснований не согласиться с выводами суда, которые соответствуют установленным по делу обстоятельствам, согласуются с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, и

подтверждены надлежащими доказательствами, судебная коллегия по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

Отклоняя повторяющиеся доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил №491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно подпунктам «а», «б» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).

Таким образом, ООО «Интеграл», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания имущества в исправном состоянии.

Судебная коллегия считает несостоятельными и подлежащими отклонению повторяющиеся доводы стороны ответчика, изложенные в апелляционной жалобе о том, что работы по восстановлению поврежденных участков отмостки и цоколя по периметру спорного многоквартирного дома являются капитальным, а не текущим ремонтом в объеме работ, возложенных судом.

Вопреки доводам апеллянта, такой вид работ как ремонт отмостки многоквартирного дома не относится к перечню работ по капитальному ремонту, предусмотренному частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, и подлежит выполнению силами управляющей организацией в рамках текущего ремонта.

В соответствии с частью 1.1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (далее - Перечень работ), утвержден постановлением Правительства Мурманской области №626-ПП от 10 сентября 2020 г.

Согласно пунктам 1.10. - 1.13. Перечня работ самостоятельного вида работ по капитальному ремонту отмостки не предусмотрено. Капитальный ремонт отмостки возможен только при капитальном ремонте фундамента либо фасада, либо подвала.

В соответствии с Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных 15 февраля 2013 г. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства», при капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома, осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы (таблица 2.4).

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии № 1005-ст от 29 июля 2015 г. утвержден ГОСТ Р 56535-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования, в соответствии с пунктом 3.1 которого текущий ремонт - это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества.

Согласно пункту 3.13 ГОСТ Р 51929-2014 капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Пунктом 1 Таблицы Б.1 Приложения Б «Перечень основных работ, проводимых при капитальном ремонте» Свода правил СП 368.1325800.2017. «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта», утвержденных приказом Минстроя России от 25.11.2017 № 1582/пр. установлено, что к конструктивным элементам «стены, фасады» относятся следующие виды работ: утепление фасадов, цоколей; замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные; остекление балконов и лоджий; ремонт балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений, экранов; устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы; ремонт фасадов, цоколей; ремонт пожарных лестниц; ремонт отмостки; ремонт наружных стен лифтовых шахт; замена и ремонт наружного водостока.

Таким образом, ремонт отмостки и цоколя входит в состав работ при капитальном ремонте конструктивных элементов «стены, фасады», что составляет не более 20% от общего вида работ (по информационным данным НКО «ФКР МО» 5% - л.д.129), тогда как при капитальном ремонте конструкций и инженерных систем осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы, а не отдельной его части.

В таком случае, ремонт отмостки и цоколя является текущим и выполняется силами управляющих организаций.

Судебная коллегия обращает внимание подателя жалобы, что обязанность управляющей организации ООО «Интеграл» по выполнению текущего ремонта отмостки многоквартирного дома ... обусловлена как нормами права, так и условиями договора управления указанным многоквартирным домом, в связи с чем доводы апеллянта, считающего преждевременным ремонт цоколя в рамках текущего ремонта, отдельно от фасада здания, не могут являться основанием для отмены решения суда и подлежат отклонению.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно пункту 4.1.7. Правил №170, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки (пункт 4.2.1.4. Правил № 170).

Пунктом 1 приложения №7 к Правилам №170 в рамках текущего ремонта фундамента предусмотрено, в том числе, восстановление отмостки.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 1 апреля 2025 г. управляющая организация обязуется осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с целями настоящего договора, согласно составу и состоянию общего имущества дома, указанному в приложении №3, и перечнем обязательных работ, указанным в приложении №2.1, 2.2. 2.3, 2.4. 2.5. являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Все работы могут выполняться управляющей организацией как лично, так и с привлечением третьих лиц (43-46).

Аналогичный пункт содержался и в договоре управления многоквартирным домом от 1 марта 2020 г. (л.д. 13-16).

Из приложения №1 к данному договору, оформленному в виде акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, следует, что общество было осведомлено о техническом состоянии элементов общего имущества дома, в частности о том, что требуется восстановление отмостки но периметру дома и восстановление штукатурки цоколя дома по периметру (частично).

Указаний на то, что данные элементы общего имущества многоквартирного дома требуют капитального ремонта, не имеется. В то время как из акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме следует, что техническое состояние ряда других конструктивных элементов и инженерных систем здания было оценено, как требующие проведения капитального ремонта, к ним отнесены: крыша, инженерные сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления (приложение №1 к договору от 1 марта 2020 г.) (л.д.17).

Согласно приложению №2.1, содержащему перечень и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, ответчик принял на себя обязательства по содержанию и обслуживанию конструктивных элементов зданий, который осуществляется по мере необходимости, согласовав стоимость данных работ (л.д. 18, 47 оборот - 48).

Заключая 1 марта 2020 г. договор управления многоквартирным домом и перезаключая его повторно 1 апреля 2025 г. ответчик был ознакомлен с состоянием общего имущества, в том числе цоколя и отмостки, и принял на себя обязательства по исполнению договора.

Согласно приложению №3 к договору управления от 1 апреля 2025 г. сторонами были оговорены состав и состояние общего имущества многоквартирного дома. В разделе II данного документа отражено техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома, в том числе указано, что требуется восстановление отмостки по периметру дома и восстановление штукатурки цоколя дома по периметру (частично).

Приложения № 2.1, 2.2 к данному договору также содержит перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, куда включено обслуживание и ремонт конструктивных элементов здания (по мере необходимости) с согласованием их стоимости.

Приложениями № 2.3, 2.4 и 2.5 к договору, сторонами утверждены тарифы по текущему ремонту (дополнительные к основным тарифам), включающие в себя текущий ремонт подъездов № 2, 3, 6 на 2025-2027 годы, текущий ремонт козырьков подъездов № 1-6 на 2025-2027 годы, замену входных дверных блоков на металлические на 2025-2027 годы.

При этом, иных тарифов на работы по ремонту цоколя и отмостки по периметру многоквартирного дома, сторонами не обговаривалось, в связи с чем довод апелляционной жалобы о некорректном расчете процентного соотношения объемов работ указанных элементов общего имущества многоквартирного дома, отклоняется ввиду его несостоятельности и необоснованности.

Вопреки утверждению апеллянта, материалы дела содержат:

акт о состоянии общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме, который является приложением к договору управления от 1 марта 2020 г., в котором указаны общие сведения о многоквартирном доме, техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки, и где отражено, что требуется восстановление отмостки по периметру дома и восстановление штукатурки цоколя дома по периметру (частично) (л.д.13);

акт осмотра технического состояния спорного многоквартирного дома от 2 октября 2024 г., составленный комиссией в составе начальника МКУ «УГХ п. Мурмаши», ведущего специалиста юридического отдела и ведущею специалиста по жилищным вопросам администрации г.п. Мурмаши, которой произведен осмотр технического состояния цоколя и отмостки спорного дома и сделаны выводы о необходимости выполнения текущего ремонта (восстановления) поврежденных участков отмостки и цоколя по всему периметру здания (л.д.23);

приложение №3 к договор) управления от 1 апреля 2025 г. о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома, в котором указаны общие сведения о многоквартирном доме, техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки, и где отражено, что требуется восстановление отмостки по периметру дома и восстановление штукатурки цоколя дома по периметру (частично) (л.д.50);

акт технического состояния многоквартирного дома от 25 октября 2024 г., составленный комиссией в составе директора Н.., ведущего инжинера Ф.., техника П.. ООО «Интеграл», который содержит общие характеристики спорного дома, результаты осмотра по которым установлено разрушение отмостки, указано на необходимость обустройства отмосток по периметру дома. Комисси в том числе пришла к выводу о необходимости ремонта отмостки (л.д.81-82); составлен локальный сметный расчет №19/25 по ремонту отмосток спорного дома (л.д.83-87);

акт осмотра технического состояния цоколя и отмостки спорного многоквартирного дома от 14 мая 2025 г., составленный комиссией в составе начальника МКУ «УГХ г.п. Мурмаши» Ш.., начальника юридического отдела администрации г.п. ФИО7., представителя и юрисконсульта ООО «Интеграл» З.А.В.., Ж.., которая установила, что отмостка имеет трещины и разломы по всему периметру здания, на цоколе дома имеются частичные повреждения штукатурного слоя. Составлена фототаблица. Комиссия пришла к выводу, что требуется выполнение текущего ремонта (восстановления) поврежденных участков отмостки и цоколя по всему периметру дома. Представители ООО «Интеграл» сделана отметка о том, что объем работ по устранению нарушений превышает объем текущего ремонта (л.д.96-101);

акт обследования технического состояния многоквартирного дома от 24 июня 2025 г., которым установлено, что с дворового фасада отмостка имеет следы сколов, выщерблены, трещины, контруклон в сторону фундамента. С торцов дома частично отсутствует. По всему периметру дома отсутствует примыкание отмостки к цоколю. Отсутствует дренажная система, водоотводящие лотки. Визуальный осмотр цоколя показал, что по всему периметру дома имеется разрушение штукатурного слоя, с главного фасада отслоение штукатурного слоя цоколя от плит перекрытия по всей площади. Отмостка и цоколь нуждаются в капитальном ремонте. Акт составлен и подписан главным специалистом-ннженером НКО «ФКР МО» В.. и представителем ООО «Интеграл» Ф. (л.д.135).

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд верно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, возложив на ООО «Интеграл» обязанность по выполнению текущего ремонта в целях восстановления поврежденных участков отмостки и цоколя по всему периметру спорного многоквартирного дома, поскольку данные работы включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме.

Доводов о несогласии с установленным судом сроком выполнения ремонтных работ в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, апелляционная жалоба не содержит.

Верным является и вывод суда, что на протяжении более 5 лет оказания услуг по управлению многоквартирным домом ООО «Интеграл» мер по приведению в надлежащее техническое состояние цоколя и отмостки по периметру многоквартирного дома (входящих в конструктивные элементы здания), принято не было.

Ответчиком также не представлено в материалы дела никаких доказательств, документов, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Ходатайств о назначении по делу экспертизы, в том числе с целью исследования фасада здания в ходе судебного разбирательства ООО «Интеграл» заявлено не было.

Вопрос взыскания государственной пошлины разрешен судом по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доводов о несогласии с решением суда в этой части апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах решение суда основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая правовая оценка, соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат указание на обстоятельства и факты, которые не были проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения решения по существу спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для переоценки которых у суда апелляционной инстанции не имеется.

Несоглаеие подателя апелляционной жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований судебной коллегии считать решение суда неправильным.

Не усматривается судебной коллегией и нарушений судом норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таком положении судебная коллегия находит постановленное решение суда законным и обоснованным, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене или изменению решения суда, в том числе и по мотивам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193, 199, 327, 328, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Кольского районного суда Мурманской области от 13 июля 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Интеграл» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи