Решение № 2-1015/2018 2-1015/2018 ~ М-578/2018 М-578/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1015/2018

Дело № 2 – 1015\18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Козловой И.В.

с участием представителя истца –мэрии г. Новосибирска ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указав при этом следующее.

17.07.2014 между истцом - мэрией города Новосибирска и ответчиком ФИО2 был заключён договор № аренды земельного участка для целей не связанных со строительством на территории города Новосибирска, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором.

Согласно п. 1.1. предметом договора является земельный участок с кадастровым №, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска площадью 1091 кв.м.

Договор аренды 14.08.2014 в установленном законом порядке прошёл государственную регистрацию. Срок действия договора с 17.07. 2014 по 17.07.2017. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды установлен размер годовой арендной платы, размер которой составляет 501 000,50 руб. в год.

Как следует из п. 2.2. Договора арендная плата вносится ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным. Согласно п. 4.2.8 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 4.2.8 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 6.3 договора аренды договор считается прекращенным в случае невнесения арендатором арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.2. договора. При отказе от исполнения договора арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды заказным письмом. Договор аренды считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, мэрией города Новосибирска в адрес ФИО2 было направлено уведомление от 04.05.2016 № об отказе от исполнения договора от 17.07.2014 № с 08.07.2016. уведомление направлено мэрией города Новосибирска заказным письмом 09.06.2016, что подтверждается копией списка внутренних почтовых отправлений от 09.06. 2016 №.

Таким образом, указывает истец, договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, а именно- с 08.07.2016.

При этом ФИО2 продолжил использовать земельный участок до ноября 2017 г. Факт размещения автомобильной стоянки по <адрес> на земельном участке с кадастровым № зафиксирован актами обследования от 12.01.2017, 17.11.2017.

Таким образом, за период с ноября 2015 г. по ноябрь 2017 г. у ответчика перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 022 769, 89 руб.

Согласно п. 2.3 договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в пунктах 2.1, 2.2. арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

На основании п. 2.3 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 13.01.2015 по 07.07.2016 в сумме 47 281,79 руб. Также истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 91 603, 73 руб. за период с 08.07.2016 по 22.12.2017.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность в сумме 1 161 655, 40 руб., в том числе - основной долг 1 022 769, 89 руб. (за период с ноября 2015 г. по ноябрь 2017) пени в сумме 47 281,79 руб. (за период с 13.01.2015 по 07.07.2016), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 91 603, 73 руб. (за природ с 08.07.2016 по 22.12.2017).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 подержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения по адресу, указанному в договоре от 17.07.2014 – <адрес> ( л.д. 09). Заказная судебная корреспонденция вернулась обратно в суд за истечением срока хранения. Согласно ст. 20 ГК РФ гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Поскольку ответчику направлена судебная повестка по указанному им в договоре адресу, подтверждённому ответом из отдела адресной работы, он считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания. Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Судом установлено следующее.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств ( ст. 622 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что между мэрией города Новосибирска - арендодатель и арендатором ФИО2 был заключён договор от 17 июля 2014 г. № аренды земельного участка, для целей на связанных со строительством на территории города Новосибирска.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым №, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска площадью 1091 кв.м., договор 14.08.2014 в установленном законом порядке зарегистрирован.

Срок действия договора с 17.07. 2014 по 17.07.2017.

Пунктом 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы, размер которой составляет 501 000,50 руб. в год.

Согласно п. п. 2.2., 4.2.8 Договора арендная плата вносится ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно п. 6.3 договора аренды договор считается прекращенным в случае невнесения арендатором арендной платы в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.2. договора. При отказе от исполнения договора арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды заказным письмом. Договор аренды считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении.

Поскольку со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей, мэрия города Новосибирска в адрес ФИО2 направила уведомление от 04.05.2016 № об отказе от исполнения договора от 17.07.2014 № с 08.07.2016. уведомление направлено мэрией города Новосибирска заказным письмом 09.06.2016, что подтверждается копией списка внутренних почтовых отправлений от 09.06. 2016 №, что подтверждается представленными доказательствами ( л.д. 13-14).

Таким образом, договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, а именно- с 08.07.2016.

При этом ФИО2 продолжил использовать земельный участок до ноября 2017 г. в качестве автомобильной стоянки по <адрес> на земельном участке с кадастровым №. Данное обстоятельство зафиксировано актами обследования от 12.01.2017, 17.11.2017 ( л.д. 19,20, 22 -24).

За период с ноября 2015 г. по ноябрь 2017 г. у ответчика перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 022 769, 89 руб. Расчет произведен с учетом частичной оплаты в размере 657460,00 руб. и имеется в материалах гражданского дела ( л.д. 15 -18).

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в пунктах 2.1, 2.2. арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

На основании п. 2.3 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 13.01.2015 по 07.07.2016 в сумме 47 281,79 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Также истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 91 603, 73 руб. за период с 08.07.2016 по 22.12.2017. Расчёт неустойки и процентов имеется в материалах гражданского дела, проверен судом ( л.д. 15-18).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о нарушении обязательства по оплате стороной договора - арендатором, ответчиком по делу. Заключение договора подтверждено документально, расчет задолженности, включая основной долг, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами имеется в материалах дела. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 14008,27 руб. поскольку истец при подаче иска в суд освобождён от её уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии города Новосибирска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Мэрии города Новосибирска задолженность в сумме 1 161 655, 40 руб., в том числе основной долг в размере 1 022 769, 89 руб. (за период с ноября 2015 г. по ноябрь 2017 г. ), пени в сумме 47 281,79 руб., (за период с 13.11.2015 – 07.07.2016), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 91 603,73 руб. (период с 08.07.2016 по 22.12.2017).

Взыскать ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14008,27 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Новосибирска, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Цепелёва О.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2018 г.