Решение № 2-617/2017 2-617/2017~М-568/2017 М-568/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-617/2017

№ 2-617/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 13 ноября 2017 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующей Гартунг Н.И., при секретаре Обходской Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Администрации Таврического муниципального района Омской области, в котором просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним, ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании ордера поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел квартиру общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свое право собственности на квартиру он зарегистрировал в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестре), о чем имеется свидетельство № выданное ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в администрацию по вопросу оформления земли под домом, но ему было рекомендовано обратиться в суд, поскольку зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за ФИО2 До ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал по указанному выше адресу. Просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним, ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, по сообщению администрации Луговского сельского поселения Таврического района Омской области и миграционного пункта отдела МВД России по Таврическому району, по месту регистрации, указанному в исковом заявлении, не проживает с 1996 года, выбыл на постоянное место жительства в Марьяноский дом интернат, сведения о его регистрации на территории Омской области отсутствуют.

Таким образом ФИО2, будучи извещенным по последнему известному месту жительства с поступившим иском не ознакомлен и о дне, месте и времени слушания дела не извещен, фактическое его место жительства не известно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначает в качестве представителя, адвоката в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика адвокат Еременко Г.М. указал, что ознакомился с материалами дела, считает, что в случае вынесения решения об удовлетворении исковых требований, права его доверителя нарушены не будут.

Представитель ответчика администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие. По заявленным требованиям возражений не имеет.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, МНВ (продавец) продал, а ФИО1 (Покупатель) купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 56 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен ФИО2 на праве бессрочного постоянного пользования землей на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии восстановленной записи акта о рождении, ФИО2 ШРФ родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В сведения о родителях в графе «отец» указан ФИО21, в графе «мать» указана ШНЯ. Актовая запись о смерти ФИО2 отсутствует.

Из архивной справки администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде администрации в похозяйственных книгах: за ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет № книги № значится: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет № п/х книги № значится: МНВ., МВВ ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет № п/х книги № значится: ФИО1, ШЛП. по настоящее время, местоположение: <адрес>. Собственник квартиры – ФИО1, земельный участок находится в оформлении.

Согласно архивной справки администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде администрации в похозяйственных книгах: за ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет № книги № значится: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., который был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: <адрес>, земельный участок 1300 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выбыл в Марьяновский дом интернат. Сведений о дате смерти нет.

Согласно справки администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м. с местоположением <адрес>, действительно находится на территории Луговского сельского поселения и принадлежит ФИО2

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 55:26:130101:137, расположен по адресу: <адрес>. В особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от ДД.ММ.ГГГГ, бессрочное (постоянное) пользование, ФИО2.

Из ответов нотариусов нотариального округа – Таврический район КАА. и МИБ. следует, что ими наследственное дело после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ими не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилая квартира по указанному в иске адресу, при этом право собственности на земельный участок оформлено на иное лицо, ФИО2 который договор приватизации не оформлял, в данной квартире с 1996 года не проживал, с момента выезда до момента судебного разбирательства ни он, ни его наследники судьбой земельного участка не интересовались, бремя содержания не несли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы, законодатель обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Согласно пункту 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае - право постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ (действующей в момент заключения сделки и оформления договора приватизации), право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что предоставление землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ права бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 3 статьи 21 ЗК РФ действовавшей на момент заключения договора приватизации, предусматривалось, что граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Такое право установлено п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, новым Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, суд считает суд считает возможным прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, право собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право бессрочного (постоянного) пользования данным земельным участком ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Судья Н.И. Гартунг