Решение № 2-311/2019 2-311/2019~М-220/2019 М-220/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-311/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Метелица Е.В.,

при секретаре Лимановой Т.В.,

истицы ФИО1,

с извещением иных лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«30» мая 2019 года

дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном (переустроенном) виде и признании права собственности на жилое помещение – квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном (переустроенном) виде и признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 41,9 кв.м., инв. №, с кадастровым №, расположенную на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2006 года истица приобрела в собственность недвижимое имущество – квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 41,3 кв.м., инв. №, с кадастровым №, расположенную на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: <адрес>. В 2007 году истица без согласования и получения разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры в администрации произвела перепланировку данной квартиры, в результате чего изменилась конфигурация квартиры, увеличилась общая площадь с 41,3 кв.м. на 41,9 кв.м. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Гурьевского городского поселения в суд не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Беловского отдела, извещенный о месте и времени судебного заседания, направил в суд письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдел архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного заседания, не направил в суд письменный отзыв, не просил об отложении судебного заседания.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 41,3 кв.м., инв. №, с кадастровым №, расположенной на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается <данные изъяты> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,3 кв.м., в том числе жилую 28,0 кв.м., инвентарный № (л.д.15).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес>. состоит из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 41,9 кв.м., инв. №, собственником указан ФИО1 (л.д.17-18).

Согласно техническому заключению о возможности безопасной эксплуатации жилого помещения, выполненного <данные изъяты> произведенная перепланировка жилого помещения никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций. Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц (л.д.26-37).

Свидетели К.В.В. и Л.В.В. показали в суде, что истица в 2006 году купила квартиру по <адрес> в которой, убрав перегородку между спальней и кладовой, сделав одну большую спальню, также перенесли стену между коридором и кухней, так как она разваливалась. Стена не несущая.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 была произведена именно перепланировка и переустройство квартиры, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения. Истец произвел перепланировку и переустройство уже существующего и находящегося в его собственности объекта недвижимости.

В настоящее время узаконить перепланировку (переустройство) иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Вместе с тем, требование истца о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном (переустроенном виде) суд считает излишне заявленным.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, для изменения основных характеристик объекта недвижимости не требуется повторная государственная регистрация права собственности.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка и переустройство создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке (переустройству) не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им, не заявлялись.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде обоснованными, так как произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) виде и признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 41,9 кв.м., инв. №, с кадастровым №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном (переустроенном) виде.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Метелица

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.