Решение № 2-234/2024 2-3243/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-234/2024

Дело № 2-234/2024 копия

УИД 33RS0003-01-2023-001476-37


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Марисовой Л.В.,

при секретаре Костицыной Н.Д.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ТСН «Чистые пруды» к ФИО3 об освобождении общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Чистые пруды» обратилось в суд с иском к ФИО4 об освобождении общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска указано, что в владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется ТСН «Чистые пруды». Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. Жилое помещение находится на втором этаже первого подъезда. В местах общего пользования, а именно на лестничной клетке ответчиком устроена кладовая, не предусмотренная проектом на многоквартирный дом. В результате проведения внеплановой проверки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ОНД и ПР по г. Владимиру и Суздальскому району в адрес ТСН «Чистые пруды» выдано предписание об устранении требований пожарной безопасности. По итогу проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, члены ТСН решили обязать собственников квартир демонтировать незаконные строения. До ответчика неоднократно доводилась информация о нарушении с его стороны действующего жилищного законодательства. Также в адрес ответчика было выдано предписание о необходимости освободить места общего пользования и демонтировать незаконное строение. Однако до настоящего времени ответчиком не приняты меры по устранению нарушений.

На основании изложенного, просит обязать ответчика произвести демонтаж кладовой, не предусмотренной проектом многоквартирного дома, расположенной в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес> на лестничной клетке второго этажа первого подъезда в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать судебную неустойку в размере 1 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен настоящий собственник <адрес> ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО4 прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Его представитель ФИО5 в прошлом судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорную перегородку возводили предыдущие собственники.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, представитель ГУ МЧС России по Владимирской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

От представителя ГУ МЧС России по Владимирской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения представителей истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 38 Федерального Закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Кроме того, подп. "к" пункта 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" определено, что устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов не допускается.

Судом установлено, что ТСН «Чистые пруды» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ФИО3 принадлежит на праве собственности <адрес> указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, а также и по условиям договоров управления многоквартирными домами, управляющая организация обязана своевременно проводить работы по устранению причин нарушения норм пожарной безопасности.

В результате проведения плановой выездной проверки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ОНД по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области в адрес ТСН «Чистые пруды» выдано предписание о необходимости устранения нарушения обязательных требований пожарной безопасности, в том числе в первом подъезде на лестничной клетке второго этажа устроена кладовая (другое подсобное помещение), не предусмотренная проектом на многоквартирный жилой дом, срок исполнения – ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам проведения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было принято решение об обязании собственников, в том числе <адрес>, демонтировать незаконные строения, не предусмотренные проектом до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное предписание оставлено ответчиком без удовлетворения.

Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции Российской Федерации право на охрану здоровья, а также препятствует ТСН «Чистые пруды» надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца.

Учитывая, что возведение кладовой на втором этаже первого подъезда было произведено самовольно и фактически уменьшает площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым обязать ответчика демонтировать кладовую, не предусмотренную проектом многоквартирного дома по адресу: <адрес> на лестничной клетке второго этажа первого подъезда.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку данная кладовая возведена не им, а прежним собственником, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ от 13.12.2023, требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения.

При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура.

В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

Суд полагает установить ответчикам срок для исполнения решения суда – 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Учитывая, что судом установлена обязанность ответчика по демонтажу кладовой, суд считает возможным присудить на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 500 руб. в день с 31 дня и до дня фактического исполнения решения суда.

Испрашиваемая сумма судебной неустойки в размере 1 500 руб. в день не соответствует характеру нарушения права, а также принципу разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Чистые пруды» удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (паспорт ....) произвести демонтаж кладовой, не предусмотренной проектом многоквартирного дома, расположенной в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес> на лестничной клетке второго этажа первого подъезда в срок 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения судебного акта, взыскать с 31 дня с ФИО3 (паспорт ....) в пользу ТСН «Чистые пруды» (ИНН <***>) неустойку (астрент) в сумме 500 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ....) в пользу ТСН «Чистые пруды» (ИНН <***>) возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий.подпись Л.В. Марисова