Решение № 2-247/2021 2-247/2021~М-132/2021 М-132/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-247/2021

05RS0№-36

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 04 марта 2021 года

Судья Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан Корголоев А.М. при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку.

Требование мотивировано тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400кв.м с кадастровым номером 05:41:000189:57-05/010/2007-2, расположенный по адресу: РД, <адрес> №, о чем в ЕГРП имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации МО ГО «<адрес>» №р от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования указанного земельного участка с фактического использования для индивидуального жилищного строительства, изменен на земли под средне-этажную жилую застройку.

После этого он осуществил на указанном земельном участке строительство 6-ти этажного (с мансардой) многоквартирного жилого дома.

Данная постройка в силу абзаца 1 п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной.

Самовольной постройки согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (далее - Обзор), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил, как указано в Обзоре, могут быть отнесены такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), статья 85 Земельного кодекса), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.

В судебном заседании ФИО2 свои требования поддержал, пояснив, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил удовлетворить его иск, признав за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании требования истца признал полностью и суду пояснил, что администрация в МО «<адрес>» не возражает против удовлетворения его требований.

Представитель Хасавюртовского городского отдела Росреестра по РД на судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик признал требования ФИО2, суд считает возможным принять признание требований истца ответчиком, так как это не противоречит закону, а потому считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь п.4 ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: многоквартирный жилой дом, общей площадью 2315 расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД путем подачи жалобы через Хасавюртовский городской суд в течении месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2021г.

Судья А.М.Корголоев