Решение № 2-370/2019 2-370/2019~М-338/2019 М-338/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-370/2019

Дело № 2-370/2019
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.Б.,

при секретаре Поленовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Красносельский маслосырзавод» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Красносельский маслосырзавод» о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала ранее ОАО «Красносельский маслосырзавод» на праве собственности, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, а также карточкой учета основных средств. ОАО «Красносельский маслосырзавод» является правопреемником АООТ «Красносельский маслосырзавод», который в свою очередь был реорганизован из «Красносельского головного маслосырзавода». Реорганизация в ОАО «Красносельский маслосырзавод» была произведена на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира принадлежала предприятию на праве собственности, использовалась им для проживания в ней работников. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ОАО «Красносельский маслосырзавод», квартира по адресу: <адрес> была передана ей в собственность. Кроме того, данное спорное имущество не значится в реестре муниципального имущества городского поселения п.Крсное-на-Волге Красносельского муниципального района и реестре муниципального имущества Красносельского муниципального района Костромской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ и информацией об отсутствии объекта в реестре муниципального имущества Красносельского муниципального района Костромской области №-и от ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи ей квартиры подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимость не зарегистрирован. ОАО «Красносельский маслосырзавод» уклоняется от регистрации договора купли-продажи, в связи с отсутствием у них денежных средств, соответственно она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель по устному заявлению ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что данная квартира была предоставлена ФИО1 еще в <данные изъяты> году по договору найма, как работнику Красносельского маслосырзавода. ДД.ММ.ГГГГ она выкупила эту квартиру по договору купли продажи. Денежные средства внесла в кассу завода и приняла квартиру по передаточному акту. С этого времени она использует эту квартиру как собственную, производит ремонты, оплачивает коммунальные платежи. Зарегистрировать право собственности на квартиру по этому договору она не может, так как у ответчика отсутствуют денежные средства для регистрации своего права на эту квартиру. Кроме неё на эту квартиру больше никто не претендует.

Ответчик по делу - ОАО «Красносельский маслосырзавод» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования признает полностью и добровольно. Имущественных притязаний на квартиру не имеет.

Третье лицо по делу - администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо по делу - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Также указали, что в соответствии с действующим законодательством, осуществление государственной регистрации прав носит заявительный характер, соответственно, в случае удовлетворения исковых требований, истец должен обратиться в Управление с заявлением о регистрации своего права. В данном случае основанием будет являться вступившее в законную силу решение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду истцом предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом - ОАО «Красносельский маслосырзавод», в лице генерального директора С.В.А. и покупателем - ФИО1, согласно условиям которого ОАО «Красносельский маслосырзавод» продал, а ФИО1 купила квартиру, назначение - жилое помещение, с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленные в письменном виде и подписанные сторонами.

В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор никем из сторон не оспаривается.

Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть ОАО «Красносельский маслосырзавод» передал в собственность ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, а ФИО1 приняла данное имущество и произвела оплату его стоимости.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования городское поселение поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области (л.д.№).

Согласно информации, предоставленной администрацией Красносельского муниципального района Костромской области №-и от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества Красносельского муниципального района Костромской области не значится (л.д.№).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № запись о правах на объект недвижимости - <адрес> отсутствует ( л.д.№).

Однако факт того, что собственником этого недвижимого имущества является именно ОАО «Красносельский маслосырзавод» и что ОАО «Красносельский маслосырзавод» было вправе заключить такой договор нашел свое подтверждение в судебном заседании и подтверждается справкой ОАО «Красносельский маслосырзавод» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что квартира по адресу: <адрес> находится на балансе ОАО «Красносельский маслосырзавод» и по решению общего собрания коллектива от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ФИО1 (л.д.№).

Также суду предоставлена инвентарная карточка учета объекта основных средств (л.д№) из которой видно, что жилой дом рубленый по адресу: <адрес> принадлежал ОАО «Красносельский маслосырзавод» на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и в <данные изъяты> году была предоставлена для проживания ФИО1.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное неустановленно законом.

Иным правилом возникновения права является, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Это отражено, в том числе и в п.11 Постановления Пленума ВС № 10 от 29.04.2010 года, в котором указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица, то есть если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Объект недвижимости, являющийся предметом спора по настоящему иску, ранее входил в состав имущества Красносельского головного маслосырзавода, который реорганизован в АООТ «Красносельский маслосырзавод» на основании Постановления Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, затем АООТ «Красносельский маслосырзавод» был реорганизован в ОАО «Красносельский маслосырзавод» на основании Постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Таким образом, к ОАО «Красносельский маслосырзавод» перешли права на данное имущество исключительно в результате правопреемства реорганизованного юридического лица, что является основанием для перехода права собственности не зависимо от наличия государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требования истца в полном объеме.

Кроме того, ответчик исковые требования признал полностью и добровольно, что подтвердил в своем заявлении, представленном суду, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ОАО «Красносельский маслосырзавод» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: Е.Б. Богачева.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года.

Судья: