Решение № 2-1148/2018 2-1148/2018~М-877/2018 М-877/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1148/2018

Дело №2-1148/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 18 сентября 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области с требованиями о сохранении жилого дома общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой- 20,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой- 20,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1 435 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в <дата> году ФИО1 по договорам купли-продажи приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> договоры купли-продажи от <дата> нотариально удостоверены, зарегистрированы в реестре за № <номер>. Земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 1 435 кв.м., по адресу: <адрес> стоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости, правообладателем числится ФИО2, так как ФИО1 не обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству для регистрации договора купли-продажи. Жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не значится. В соответствии с поэтажным планом по данным на <дата> и выпиской из реестровой книги о праве собственности объекта капитального строительства от <дата> № <номер>, выданными ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», жилой дом общей площадью 30,3 кв.м. по адресу: <адрес>, был зарегистрирован на основании договора купли-продажи за ФИО1 В 2018 году ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации права собственности на жилой дом, регистрация была приостановлена в связи с тем, что имеется разночтение в отчестве правообладателя (в договоре указано «Г.», а по рождению «Геннадиевна»), отсутствуют сведения на жилой дом в ЕГРН, не проведена регистрация договора в установленном законом порядке. В 2018 году проведена инвентаризация жилого дома, на основании чего Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу выдан технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома 71,2 кв.м., жилая- 20,6 кв.м., площадь помещений- 69,3 кв.м. Для постановки на кадастровый учет проведены кадастровые работы и подготовлен технический план здания <дата>. В связи с тем, что реконструкция жилого дома проведена без получения разрешения, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности без решения суда не представляется возможным. Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома проводились без разрешения и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома площадь его помещений составила 69,3 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 71,2 кв.м. Согласно заключению о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома № <номер> по адресу: <адрес> выполненного ООО «Дом-проект» <дата>., жилой дом пригоден для проживания, не противоречит нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, соответствует нормативным документам согласно действующему законодательству и требованиям, вытекающим из охраняемых законодательством прав, жителей соседних домов, объемно-планировочное решение жилого дома № <номер> после реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). ФИО1 с момента покупки по сей день добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, как своими собственными. Обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, оплачивает налоги, коммунальные платежи, зарегистрирована в жилом доме.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2 (л.д.2).

Определением Смоленского районного суда от 06 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.72).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области ФИО6, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Администрация МО «<адрес>» <адрес> в заявлении просили рассмотреть дело без участия представителя (л.д.75).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.1 ст.219 ГК РФ).Исходя из совокупного толкования указанных норм, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке ст.56 ГПК РФ, в том числе, ему необходимо представить доказательства того, что в создании объекта не участвовали другие лица и при его создании соблюдены требования действующего законодательства.

Судом установлено, что ФИО1 <дата> заключила с ФИО2 договоры купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка (л.д.6,7), указанные договоры удостоверены нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области Б.Л.Н.

Вместе с тем, в указанных договорах купли-продажи отчество ФИО1 указано как «Г.».

Решением Совета депутатов Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от <дата> № <номер> «Об упорядочении адресного хозяйства Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области» упорядочено адресное хозяйство <адрес> – жилой дом и земельный участок кадастровый номер ***, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (л.д.8).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до <дата> года) от <дата> № <номер> жилой дом № <номер>, расположенный по адресу: <адрес> находится в частной собственности ФИО1 (Г. согласно договору купли-продажи от <дата>) (л.д.13).

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства (л.д.6,7,8,13), у суда не возникает сомнений в том, что договоры купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка заключены ФИО1.

Согласно техническому паспорту, составленному Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу <дата>., жилой дом № <номер> по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 71,2 кв.м., в том числе жилую- 20,6 кв.м. (л.д.14-20).

Согласно заключению о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома № <номер> по адресу: <адрес> подготовленному ООО «Дом-проект», имеющим допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.52), реконструкция, перепланировка и переустройство индивидуального жилого дома <адрес> проводились без разрешения и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, объемно-планировочное решение жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), данные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома <адрес> по <адрес>, выполненные без разрешения, но с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций строения в целом, не нарушили работу существующих инженерных коммуникаций, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц, в результате реконструкции, перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома <адрес>, изменился состав его помещений и инженерная оснащенность, до реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома <адрес> – 30,3 кв.м., после реконструкции, перепланировки и переустройства площадь помещений жилого дома <адрес> – 69,3 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадь жилого дома <адрес> в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 71,2 кв.м. (Приказ Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. № 90) (л.д.28-53).

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения признаются самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, реконструкция и переоборудование объекта недвижимости произведены без соответствующего разрешения.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома были осуществлены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, после произведенной реконструкции и перепланировки площадь жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> составила: площадь помещений - 69,3 кв.м, жилая площадь - 20,6 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 71,2 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные жилой дом и земельный участок (л.д.9-10,11).

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом, общей площадью помещений 69,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 435 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Рожкова