Решение № 2-285/2024 2-285/2024~М-81/2024 М-81/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-285/2024

УИД 61RS0050-01-2024-000131-24 Дело № 2-285/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 осталось следующее наследственное недвижимое имущество:

- 1/2 доля двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 195,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> указанном доме);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не было оформлено за наследодателем ФИО3 при его жизни в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Указанный двухквартирный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, зарегистрированная площадь дома по данным ЕГРН составляет 195,7 кв.м, что соответствует его фактической площади.

Земельный участок также поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, зарегистрированная в ЕГРН площадь участка составляет 1215 кв.м, что соответствует его фактической площади.

При этом сведения о правообладателе данных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, поскольку наследодателем ФИО3 действия, направленные на государственную регистрацию принадлежавших ему объектов недвижимости, при жизни произведены не были.

Вышеуказанные обстоятельства явились препятствием для получения свидетельств о праве на наследство по закону и регистрации права собственности на спорную 1/2 долю жилого дома и земельный участок за наследниками во внесудебном порядке.

Вместе с тем данные объекты недвижимости фактически на момент смерти принадлежали наследодателю ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения от 31.08.1993, по которому ФИО4 подарила ФИО3 1/2 целого домовладения, состоящее из: 1/2 дома кирпичного двухэтажного, общей площадью 96 кв.м. в т.ч. жилой 48 кв.м. кухни летней каменной (недостроенной), сарая каменного, колонки, забор сетка металлическая, находящееся в <адрес>, и расположенное на дворовом земельном участке общей мерою 0,14 га.

Также согласно справке, выданной Уютненским сельсоветом Пролетарского района Ростовской области, от 21.06.1996 г.: «ФИО3 на территории Уютненской (с) администрации за ним числится 1/2 жилого кирпичного двухэтажного дома, общей площадью 96 кв.м, в том числе 64 кв.м, на правах личной собственности. Договор дарения от 31.08.1993 года».

Согласно Выписке из похозяйственной книги №, выданной Администрацией Уютненского сельского поселения от 19.02.2024 исх. №, за ФИО3 числится 1/2 доля жилого дома общей площадью 96 кв.м и земельный участок площадью 1215 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № от 02.11.2010, а также кадастровой выписке о земельном участке от 06.04.2010 в качестве собственника участка по-прежнему значится ФИО4, которая фактически произвела отчуждение спорного домовладения вместе с участком в пользу наследодателя ФИО3

Согласно техническому паспорту жилого дома, инв. №, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 19.10.2010 г., учтенная органом технической инвентаризации общая площадь жилого дома составляет 195,7 кв.м, что соответствует зарегистрированной в ЕГРН площади жилого дома с кадастровым номером №, а также фактической площади и конфигурации входящих в его состав помещений на дату обращения с настоящим иском в суд. Так, площадь квартиры № составляет 97,3 кв.м, квартиры №, принадлежащей ФИО3 – 98,4 кв.м.

Реконструкция и перепланировка рассматриваемого двухквартирного жилого дома, а также расположенной в нём спорной квартиры №, которые могли бы повлечь за собой изменение её площади, ФИО3 и его наследниками не производились.

Согласно техническому плану помещения (квартиры №) от 14.02.2024, составленному кадастровым инженером ФИО5, общая площадь рассматриваемого жилого помещения в настоящее время также составляет 98,4 кв.м.

Спорные объекты недвижимого имущества (1/2 доля жилого дома (квартира) и земельный участок по адресу: <адрес> после смерти ФИО3 перешли в порядке наследования к его наследникам по закону первой очереди – сыновьям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее по тексту – Истец), и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как к лицам, принявшим наследственное имущество после смерти наследодателя.

Принятие наследственного имущества после смерти ФИО3 его сыновьями осуществлено в соответствии со ст. 1153 ГК РФ – через подачу по месту открытия наследства нотариусу Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО7 заявлений наследников о принятии наследства. После подачи соответствующих заявлений нотариусом открыто наследственное дело №, что подтверждается сведениями о заведении наследственного дела с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, не имеется.

Нотариусом в пользу обоих братьев выдавались свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества (автомобиль). Оригиналы либо копии данных свидетельств у истца не сохранились. На спорную 1/2 долю жилого дома и земельный участок свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом не выдавались ввиду отсутствия надлежащего оформления права собственности наследодателя на данные объекты наследственного имущества.

Помимо подачи заявлений нотариусу и вступления в наследственные права на часть наследственного имущества братьями ФИО1 и ФИО6 осуществлено фактическое принятие наследственного имущества, а именно, они продолжили вместе проживать в спорной квартире по адресу: <адрес>, неся расходы на её содержание, оплачивая коммунальные платежи.

Брат Истца, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер вскоре после смерти отца – ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные объекты наследственного имущества (1/4 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка ФИО6, перешедшие к нему по наследству после отца ФИО3), ранее фактически принятые им, после смерти ФИО6 перешли в порядке наследования к его единственному наследнику по закону второй очереди – брату ФИО1 как к лицу, фактически принявшему наследственное имущество после смерти наследодателя. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО6 не имеется.

Фактическое принятие наследственного имущества ФИО1 после смерти брата подтверждается справкой Администрации Уютненского сельского поселения № от 04.12.2013, согласно которой: «ФИО6 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал постоянно согласно регистрации по адресу: <адрес>. Произвел похороны и принял личные вещи умершего его брат ФИО1, которые на день смерти проживали и были зарегистрированы совместно. В настоящее время по этому адресу зарегистрирован и проживает ФИО1».

Таким образом ФИО1 после смерти своего брата ФИО6 в течение срока принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, в частности, долей брата в спорном жилом доме и земельном участке.

После смерти брата истец фактически проживает в спорном домовладении, неся бремя расходов на его содержание и оплату коммунальных услуг, что также свидетельствует о фактическом принятии им данной части наследственного имущества, не оформленной в нотариальном порядке.

Наследственное дело после смерти ФИО6 по месту открытия наследства – у нотариуса Пролетарского нотариального округа <адрес> не заводилось, что подтверждается сведениями об отсутствии заведенного наследственного дела с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ.

С учетом фактического принятия наследственного имущества ФИО1 в порядке наследования за отцом и братом в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принадлежит не оформленное в нотариальном порядке наследственное имущество – 1/2 доля жилого дома (<адрес>) и земельный участок по адресу: <адрес> – со дня открытия наследства (наследственная доля после отца – со дня смерти наследодателя ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ; наследственная доля после брата – со дня смерти наследодателя ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 и его наследодатели (отец и брат), правопреемником которых он является, фактически владеют спорными 1/2 долей жилого дома (квартирой №) и земельным участком по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно с 1993 года (более 30 лет), что дает дополнительное основание для признания права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за наследником еще и в порядке приобретательной давности.

В течение всего срока владения квартирой и земельным участком претензий от других лиц к истцу и его наследодателям не предъявлялось, права на данные объекты имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом в судебном порядке не заявлялось.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 26.07.2016 по делу № по иску ФИО8 к администрации Уютненского сельского поселения о признании права собственности, вступившим в законную силу 30.08.2016, установлены значимые для разрешения настоящего дела обстоятельства, а именно, что рассматриваемый жилой дом общей площадью 195,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным. При этом суд прекратил право общей долевой собственности ФИО8 на принадлежавшую ему 1/2 долю указанного жилого дома, признав за ним право собственности на расположенное в данном доме жилое помещение – квартиру №, общей площадью 97,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящее время собственник второй половины дома уже произвел её выдел в качестве самостоятельного, структурно обособленного жилого помещения – квартиры, на основании судебного решения от 26.07.2016, что с учетом необходимости обеспечения принципа единообразного учета жилых помещений предопределяет для Истца необходимость признания за ним права на вторую половину двухквартирного жилого дома также в качестве самостоятельного помещения (квартиры).

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), истец в случае признания за ним права на 1/2 долю жилого дома не сможет свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть будет находиться в общей долевой собственности. Сособственники также не смогут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В этой связи истец намерен признать за собой право собственности в порядке наследования и приобретательной давности на квартиру №, общей площадью 98,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 98,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 08.02.2024 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представитель ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением, представила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО3 принадлежит 1/2 доля двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 195,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного между ФИО4 и ФИО3 от 31 августа 1963 года, что подтверждается справкой администрации Уютненского сельского поселения № от 21 июня 1996 года и выпиской из похозяйственной книги № от 19 февраля 2024 года.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно копии наследственного дела № открытому к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ заявления о принятии наследства по закону подано сыновьями – ФИО1 и ФИО6, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону по ? доле на автомашину марки ЛАДА-210740.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети наследодателя. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, по общему правилу, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия должны быть совершены наследником в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 и ФИО6 являясь сыновьями умершего ФИО3, то есть являясь наследниками первой очереди, осуществив подачу по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, тем самым приняли наследство.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Указанная 1/2 доля жилого дома и земельного участка, после смерти ФИО3 перешли в порядке наследования к его наследникам по закону первой очереди (сыновьям) – ФИО1 и ФИО6, как к лицам, принявшим наследственное имущество после смерти наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно справке администрации Уютненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по месту своей регистрации: <адрес>. Произвел похороны и принял личные вещи умершего его брат ФИО1, которые на день смерти проживали и были зарегистрированы совместно.

Судом установлено, что ФИО1 пр инял наследство после умершего ФИО6, путем принятия личных вещей после умершего брата, в том числе, принадлежавшие ему при жизни объекты недвижимого имущества (1/4 доли жилого дома и земельного участка).

При указанных выше обстоятельствах суд считает установленным факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти его брата, ФИО6

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного Кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении».

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 26 июля 2016 года, вступившим в законную силу установлено, что жилой дом общей площадью 195,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным. Данным решением прекращено право общей долевой собственности ФИО8 на принадлежавшую ему 1/2 долю указанного жилого дома и признано за ним право собственности на расположенное в данном доме жилое помещение – <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцу 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является квартирой.

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав на ним право собственности на квартиру.

Изменение статуса жилого помещения с 1/2 доли жилого дома на квартиру не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права других собственников.

Кроме того, истец фактически владеет данным земельным участком и расположенной на нем квартирой добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет.

Никто иной, кроме истца на спорные объекты, не претендовал и не претендует, что следует из представленных истцом письменных доказательств, и не оспаривается ответчиком.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При этом, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является квартира, расположенная по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности, на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец ФИО1 самостоятельно, открыто, владеет и пользуется спорной квартирой и земельный участком как своими собственными, несет бремя их содержания.

Данных о том, что спорное имущество, а именно, земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес> является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет квартирой и земельным участком под ней, добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому они получены, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на них; открыто, так как не скрывает и не скрывает факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществлял владение всем имуществом на протяжении более шестнадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 98,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 19 апреля 2024 года