Решение № 2-285/2024 2-285/2024(2-6105/2023;)~М-4403/2023 2-6105/2023 М-4403/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-285/2024

Дело № 2-285/2024

УИД 61RS0007-01-2023-005503-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Кажуркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и в его обоснование указала, что она на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом Усть-Донецкого нотариального округа Ростовской области ФИО2, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 325 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №. Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В целях приватизации земельного участка истец обратился в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону за получением муниципальной услуги: «Предоставление земельного участка в собственность бесплатно».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону отказа истцу в бесплатном предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Отказ мотивирован тем, что право собственности на жилой дом у истца возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в результате чего он не имеет права приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый земельный участок.

Истец не согласен с таким отказом и полагает, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также то, что к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, что является основанием для признания за ним права собственности в порядке приватизации на основании статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Истец просил суд признать в порядке приватизации за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 24 мая 2023 года №, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Также пояснила, что здание с кадастровым номером №, которое в настоящее время снято с кадастрового учета, являлось не новым жилым домом, как утверждал ответчик, а летней кухней. Новый кадастровый номер жилого дома № появился в результате кадастровых работ по подготовке технического плана здания и последующего государственного кадастрового учета в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № что не является основанием прекращения у истца права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку такого основания статья 45 Земельного кодекса Российской Федерации не содержит.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.01.2024 года № в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, указав, что право собственности на жилой дом у истца возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно, истец не имеет право приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый земельный участок.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имею граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подпункту 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Абзац 1 пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельного участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждается представленной в материалы дела выпиской из реестровой книги № от 28.11.2019 г. года исх. №, что по данным МУПТИ и ОН первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес> (бывший адрес: №) было зарегистрировано за ИО2 согласно Удостоверения ДКО от 26.06.1926г. №.

Согласно договору купли-продажи ГНК от 10.07.1947г. № ИО2 продал целое домовладение ИО3.

Согласно исполнительному листу Первомайского районного народного суда г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на целое домовладение признано за ИО4, ИО3 исключена из числа собственников.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию 3-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на целое домовладение после смерти ИО4 перешло к ИО5.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенному нотариусу ИО11, зарегистрированному в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, ИО5 продала целое домовладение ИО6.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ИО9, нотариусом Усть-Донецкого нотариального округа Ростовской области, зарег. в ЕГРП 10.06.2019г. запись регистрации №, ФИО1 принадлежит 1/2 доля домовладения после смерти ИО6

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ИО9, нотариусом Усть-Донецкого нотариального округа Ростовской области, зарегистрированному в ЕГРП 10.06.2010г. запись регистрации №, право собственности на 1/2 доли домовладения после смерти ИО6 перешло к ФИО1.

Право собственности на целое домовладение зарегистрировано за ФИО1.

Довод Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о том, что собственником жилого дома с кадастровым № кто-либо из правопредшественников истца не являлись, подлежит отклонению, поскольку опровергается пояснениями представителя истца и представленными в материалы дела доказательствами.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности истца на жилой дом площадью 91,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, как указано в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» может быть установлен законами, в частности, Гражданским кодексом, отдельные нормы которого приведены в указанном пункте Пленума № 25, но перечень статей указанного Кодекса не является исчерпывающимся.

В связи с таким определением в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации момента возникновения соответствующих прав, при рассмотрении споров, связанных с разрешением указанного вопроса, следует учитывать соответствующие положения как Гражданского кодекса, так и других законов, устанавливающих иной момент возникновения прав, отличный от даты внесения записи о правообладателе в государственный реестр, исходя из определенных особенностей гражданского оборота объектов прав.

Так, статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов, если брачным договором не установлено иное.

При этом, исходя из пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Кроме того, статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации также определяет, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Учитывая особенности режима совместной собственности супругов, положения действующего законодательства о предоставлении супругам права самим решать вопросы совместной собственности, а также права совершения сделок с ней, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2002 года на вопрос о том, необходимо ли органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в обязательном порядке регистрировать право общей совместной собственности супругов в случае, если стороной сделки при приобретении является один из них, было разъяснено, что в этом случае право собственности может быть зарегистрировано за лицом, указанным в договоре.

Таким образом, указание в договоре в качестве приобретателя недвижимого имущества одного из супругов само по себе не свидетельствует о приобретении имущества в его личную собственность, и несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав на основании договора производится на того супруга, который выступил покупателем, другой супруг также является полноправным собственником имущества, на которое распространяется режим общей совместной собственности супругов.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2017 года по делу № 306-КГ17-10913.

Как усматривается из пункта 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, покупатель ИО6 приобрел домовладение по адресу: <адрес>, с согласия своей супруги ФИО1. При этом, право собственности на домовладение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ только за одним супругом - титульным собственником, выступающим покупателем по договору.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом на основании статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации за ФИО1 как за пережившей супругой ИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, определена 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном ими во время брака, состоящее из: объекта незавершенного строительства - жилой дом, литер «М», площадью застройки 89,0 кв.м., летней кухни планкованной литер «К», уборной тесовой литер «Н», ворот металлических, калитки металлической, колонки водопроводной, забора деревянного, расположенных на земельном участке площадью 333 кв.м., находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, инвентарный №.

Учитывая, что объекты недвижимого имущества, составляющие домовладение по адресу: <адрес>, приобретены в браке, в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации оно является совместно нажитым имуществом супругов, не зависимо от того на имя кого из супругов оно оформлено. Следовательно, право собственности на него у истца возникло в момент приобретения такого имущества и с учетом действующего на тот момент законодательства.

Согласно положениям статей 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 17.12.1999г., действующей на момент заключения договора купли-продажи), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Установленные по делу фактические обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что право собственности на объекты недвижимого имущества, составляющие домовладение по адресу: <адрес>, возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации права собственности на имя ее супруга ИО6, который выступал покупателем по договору. Свидетельством о праве собственности от 03.12.2009 года № истцу была выделена супружеская доля из совместно нажитого имущества супругов, изменен режим общей совместной собственности на долевую, что не влияет на давность владения недвижимым имуществом.

В связи с изложенным, суд полагает установленным факт того, что у истца право собственности на одну 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, составляющие домовладение по адресу: <адрес>, возникло 09.01.2001 года, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001 года), а право собственности на вторую 1/2 доли в домовладении перешло к истцу в порядке наследования после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, регулирующие порядок предоставления земельных участков и пользования ими на праве застройки.

Согласно абзацу 2 статьи 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 года «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 01.12.1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.

Земельным кодексом РСФСР от 1970 года было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование (статья 104). На землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью (статья 87).

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для их приватизации в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20.05.1992г., являются выданные на тот период государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователях. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

Еще ранее, письмом от 1987 года № Министерство ЖКХ РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Указанная позиция нашла свое закрепление в пункте 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, смысл которой заключается в том, чтобы узаконить право граждан на земельные участки, которые когда-то были отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они пользовались в течение длительного времени.

Из анализа приведенных норм следует, что в период предоставления земельного участка правопредшественникам истца основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками являлось постоянное (бессрочное) пользование. Основанием возникновения такого права являлось решение органа местного самоуправления. Отсутствие у истца такого решения нельзя расценивать как обстоятельство, исключающее нахождение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Подтверждением прав на земельный участок могут быть иные документы, при этом в силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации к компетенции суда относится решение вопроса об отнесении представленных документов к доказательствам правомерного пользования земельным участком.

В силу положений статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (пункт 3).

Из пункта 9.1 указанной статьи также следует, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз.1). Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки (абз.3).

Из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что вместе с правом собственности на целое домовладение по адресу: <адрес>, на основании статьи 87 Земельного кодекса РСФСР от 1970 года к ИО7 перешло также и право пользования земельным участком, которое сохранилось за ней в силу статьи 7 Закона РСФРС от ДД.ММ.ГГГГ. Что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0032206:2, в разделе «особые отметки» которой указано на наличие у ИО4 права постоянного (бессрочного) пользования.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным земельным участком перешло вместе с правом собственности на домовладение от ИО4 к ее наследнице ИО5, а в последующем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - к ИО6 и его супруге ФИО1.

Как видно из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, содержащего данные первичной инвентаризации МПТИ г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка под домовладением составляла 333 кв.м., который находился в пользовании ИО5.

При переходе права собственности на домовладение от ИО5 к ИО6 и его супруге ФИО1, они также приобрели право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Они приобрели право постоянно (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:0032206:2 с декларированной площадью 333 кв.м., которая после проведения первичных кадастровых работ и уточнения описания местоположения границ на местности составила 325 кв.м.

Правопредшественникам истца спорный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством, действовавшем на тот момент. Получив одну участь жилого дома на основании договора купли-продажи, а другую часть – в порядке наследования, истец приобрел право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у продавца и наследодателя участка.

Факт того, что к истцу перешло право постоянно (бессрочного) пользования спорным земельным участком подтверждается также тем, что истец до 2017 года являлся плательщиком земельного налога в соответствии с пунктом 1 статьи 388 и пунктом 1 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации, а с 2017 года истец освобожден от уплаты земельного налога как пенсионер и инвалид II группы в силу пункта 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 436-ФЗ).

Согласно представленного ответа МИФНС России № 25 по Ростовской области № от 26.12.2023г. истец в полном объеме оплатил начисленные суммы за налоговые периоды 2008-2016 года по земельному налогу за спорный земельный участок с кадастровым номером №

Судом не было установлено обстоятельств, являющихся предусмотренными гражданским и земельным законодательством основаниями прекращения права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком истца.

Спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 61:44:0032206:2 с уточнением местоположения его границ, с разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, отсутствуют обстоятельства, препятствующие нахождению спорного земельного участка в частной собственности.

Таким образом, учитывая приведенные выше положения материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности пользования истцом земельным участком по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое не было оформлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются в полном объеме материалами гражданского дела, подлинность которых никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась, а потому они признаны судом достоверными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обстоятельства, связанные с наличием вещного права истца на земельный участок суд полагает доказанными, истец является собственником здания, расположенного на спорном земельном участке, который в обороте не ограничен, для государственных и муниципальных нужд не резервировался, решение об его изъятии не принималось, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.