Решение № 2-993/2018 2-993/2018~М-1129/2018 М-1129/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-993/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шабуниной К.С.,

при секретаре Бабенышевой АВ

с участием представителя истца Лавринович ЕП

представителя ответчика Шубенко ИА

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании незаконным регистрационного действия и возложении обязанности отменить регистрационное действие,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Пермскому краю, в котором просит признать незаконным регистрационное действие по регистрации права собственности в отношении ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., обязать Ответчика осуществить отмену регистрационной записи, на основании которой присвоено право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что истец является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, подав соответствующее заявление о проведение сделки по купле-продаже вышеуказанного объекта в КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» Филиал Индустриальный-2. ДД.ММ.ГГГГ Истцу стало известно от специалистов Филиала о невозможности проведения регистрационного действия в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2, поскольку ДД.ММ.ГГГГ г. на регистрацию сделки по договору купли-продажи спорного объекта был предоставлен пакет документов на основании доверенности, выданной Истцом в пользу ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г. Регистрационное действие произведено Ответчиком в период, когда срок действия доверенности представителя ФИО3 истек. Таким образом, в нарушение норм действующего законодательства, регистрирующим органом не было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета. Подтверждение согласия Истца на совершение регистрационных действия при отсутствии действующей доверенности представителя не запрошено, запрос вновь выданной доверенности (при ее наличии) не осуществлен. Таким образом, Истец лишен права собственности на принадлежащее ему на законных основаниях имущество в отсутствие законных на то оснований.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца Лавринович Е,П. в судебном заседании пояснила, что истец являлась собственником недвижимого имущества, для заключения договора купли-продажи обратилась в регистрирующие органы, где узнала, что имущество переоформлено на основании нотариальной доверенности. На момент совершения регистрационных действий срок которой истек.

В период рассмотрения дела, в качестве соответчика, к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ была представлена доверенность, которая уполномоченным лицом не была отозвана. Все документы проходят проверку, и доверенность была проверена специалистами кадастровой палаты. Сведений об отмене доверенности не было. В требованиях истца имеется спор о праве, которые должны быть заявлены к собственнику спорного имущества. Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Основаниями возникновения права собственности определены гражданским законодательством. Гражданские права и обязанности возникают, том числе, из договоров и иных сделок, не противоречащих закону, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, по иным основаниям (статья 8 Гражданского кодекса РФ - далее ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст.1 Федерального закона от 15.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 29 закона о регистрации предусмотрен порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав включают в себя:

прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.8 ст.18 Закона о регистрации при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается в том числе вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного ГК РФ. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

Правообладателем земельного участка с кад.номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ. в Краснокамский филиал «Пермского краевого МФЦ ПГМУ» поступили заявления от ФИО2 о государственной регистрации права собственности, и заявления от ФИО3, действовавшего от ФИО1 на основании доверенности, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Вместе с заявлениями на государственную регистрацию были предоставлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., нотариально удостоверенная доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенная нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре №

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Договор) ФИО3, действующий по доверенности от ФИО1 продал ФИО2 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> за 900 000 рублей (700 000 рублей за жилой дом и 200 000 рублей за земельный участок), денежные средства получены продавцом в полном объеме до подписания настоящего договора о чем свидетельствует п.4 Договора и подписи сторон.

Согласно п. 3 Договора на момент подписания договора отчуждаемые земельный участок и жилой дом никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких либо прав третьих лиц.

Согласно п.п.5, 7 Договор спорное имущество: земельный участок и жилой дом переданы продавцом покупателю до подписания Договора, то есть до 10.05.2018.

ДД.ММ.ГГГГ в 11:52:16 инженером Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Пермскому краю ФИО6 была осуществлена проверка доверенности: «Документ найден. Регистрационный номер в реестре нотариальных действий № от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, не найдено».

ДД.ММ.ГГГГ. по результатам проведения провой экспертизы государственным регистратором ФИО7 принято решение о государственной регистрации прав ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. в филиал Индустриальный-2 «Пермского краевого МФЦ ПГМУ» поступили заявления от ФИО8 о государственной регистрации права собственности, и заявления от ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Кроме заявлений на государственную регистрацию был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п.3 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным регистратором принято решение о приостановлении до 9 сентября 2018 по причине противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

На стадии проверок инженером Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Пермскому краю ФИО6 была осуществлена проверка доверенности: «Документ найден. Регистрационный номер в реестре нотариальных действий № от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, не найдено».

Также при проведении правовой экспертизы государственным регистратором ФИО7 было установлено, что доверенность ФИО1, нотариально удостоверена, согласно ответу на межведомственный запрос с информационного портала http://reestr-dover.ru/ нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенностей, содержащих сведения об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г, за реестровым номером №, не найдено.

Действия истца по выдаче доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером №, свидетельствуют о волеизъявлении ФИО1 на распоряжение жилым домом и земельным участком, заявления об отмене доверенности ФИО1 не подавались. Договор купли-продажи заключен до истечения срока доверенности, денежные средства по договору, земельный участок и жилой дом переданы до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. также до истечения срока доверенности.

Представленная на государственную регистрацию доверенность соответствовала требованиям действующего законодательства, не была отменена, содержала необходимые полномочия, была нотариально удостоверена.

В силу п.3 ч.3 ст.14 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 21 закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества й, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства, основания для приостановления, отказа в регистрации отсутствовали.

Также Истцом предъявлены требования в отношении только жилого дома по адресу: <адрес> и не заявлены требования относительно земельного участка №

Заявленные административным истцом требования не соответствуют основным принципам земельного законодательства.

Земельное законодательство содержит принцип единства судьбы земельных участок и расположенных на них объектов недвижимого имущества (ст.1 ЗК РФ, ч.1 ст. 58 Закона №218-ФЗ). При отчуждении земельного участка одновременно отчуждается и расположенный на нем объект, и, наоборот, при отчуждении здания или сооружения отчуждению подлежит и земельный участок, на котором данный объект расположен.

Поскольку на момент регистрации права доверенность была действующей, сведений об отмене доверенности либо иных препятствий для регистрации Управление не установило, обоснованно была проведена государственная регистрация перехода права и права собственности.

Решение о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принято правомерно и обоснованно в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем не могут нарушать права истца.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд, Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- К.С.Шабунина