Решение № 2-1121/2017 2-1121/2017~М-728/2017 М-728/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1121/2017

№2-1121/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре судебного заседания

ФИО2,

с участием истца

ФИО3,

представителя истца

ФИО4,

ответчика

ФИО5,

представителя 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, в обосновании своих требований истец ссылается на то, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 127,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15 апреля 2008 г.

Другим собственником указанного дома является ответчик ФИО5, которому принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорный дом.

На протяжении длительного времени между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы.

Согласно поэтажному плану жилого дома и экспликации к нему технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», истец, ФИО3, пользуется частью жилого дома (квартирой №2), площадью 77,1 кв.м, состоящей из помещений, обозначенных соответствующими литерами: лит. А (коридор) ком. 1 площадью 14,3 кв. м, Лит. А (жилая), ком. 2, площадью 25,2 кв.м, Лит. А (жилая), ком. 3, площадью 12,1 кв. м, лит. А (жилая), ком. 4, площадью 8,1 кв.м., лит. А (кухня), ком. 5, площадью 13,7 кв.м, Лит. А (санузел), ком. 6, площадью 3,7 кв.м.

Ответчик, ФИО5, пользуется частью жилого дома (квартирой №1), площадью 50,7 кв. м., состоящей из помещений обозначенных соответствующими литерами: лит. А (коридор) ком. 1, площадью 13,6 кв. м, лит. А1 (кухня) ком. 2, площадью 8,2 кв. м, лит. А (жилая) ком. 3, площадью 6,8 кв. м, лит. А (жилая) ком. 4, площадью 4,8 кв. м, лит. А (жилая) ком. 5, площадью 17,3 кв. м.

С целью оформления и признания спорного жилого дома блокированным истец обратилась в отдел архитектуры администрации Брянского района с требованием признать спорный дом блокированным.

02 июня 2017 года на обращение истца был дан ответ, в котором указано, что оснований для признания спорного дома блокированным в административном порядке не имеется, в связи с чем, ФИО3 было рекомендовано обратиться в суд.

Спорное домовладение расположено на двух земельных участках: площадью 900 кв.м с кадастровым №, собственником которого является истец - ФИО3, и площадью 1400 кв.м с кадастровым №, собственником которого является ответчик - ФИО5, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Смежная граница указанных земельных участков проходит непосредственно по капитальной стене дома, которая фактически разделяет указанный дом на две изолированные части (здания).

В этой связи, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать жилой дом №, общей площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- блока №1 в виде здания общей площадью 50,7 кв.м.,

- блока № 2 в виде здания общей площадью 77,1 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный объект недвижимости — изолированную часть (блок) жилого дома в виде здания с назначением жилое, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 77,1 кв.м, состоящее из помещений в здании, обозначенных в поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» соответствующими литерами: лит. А (коридор) ком. 1 площадью 14,3 кв. м, Лит. А (жилая), ком. 2, площадью 25,2 кв.м, Лит. А (жилая), ком. 3, площадью 12,1 кв. м, лит. А (жилая), ком. 4, площадью 8,1 кв.м, лит. А (кухня), ком. 5, площадью 13,7 кв.м, Лит А1 (санузел), ком. 6, площадью 3,7 кв.м.;

признать за ФИО5 право собственности на вновь образованный объект недвижимости - изолированную часть (блок) жилого дома в виде здания с назначением жилое, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,7 кв.м, состоящее из помещений в здании, обозначенных в поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» соответствующими литерами: лит. А (коридор) ком. 1, площадью 13,6 кв. м, лит. А1 (кухня) ком. 2, площадью 8,2 кв. м, лит. А (жилая) ком. 3, площадью 6,8 кв. м, лит. А (жилая) ком. 4, площадью 4,8 кв. м, лит. А (жилая) ком. 5, площадью 17,3 кв. м.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в иске.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО4 поддержала позицию ФИО3

Ответчик ФИО5 исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области ФИО6 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ответчику принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Согласно отчету по результатам технического обследования жилого дома с классификацией его по объемно-планировочной структуре, изготовленного ООО «Брянский инженерный центр «Кран», с учетом положений ст. 49 ГК РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.201 1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированного типа, состоящим из двух жилых одноквартирных блоков.

Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, при существующих условиях эксплуатации, обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Ответчиком ФИО5 представлено заявление о признании уточненных требований истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ФИО5 разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173,194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре из общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 127,8 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (2/3 доли в праве) и ФИО5 (1/3 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 127,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный объект недвижимости - изолированную часть (блок) жилого дома в виде здания с назначением жилое, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 77,1 кв.м., состоящее из помещений в здании, обозначенных в поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 10.04.2017 года соответствующими литерами: лит. А (коридор) ком. 1 площадью 14,3 кв.м.; Лит. А (жилая) ком. 2 площадью 25,2 кв.м.; Лит. А (жилая) ком. 3 площадью 12,1 кв.м.; лит. А (жилая) ком. 4 площадью 8,1 кв.м.; лит. А (кухня) ком. 5 площадью 13,7 кв.м.; Лит А1 (санузел) ком. 6 площадью 3,7 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на вновь образованный объект недвижимости - изолированную часть (блок) жилого дома в виде здания с назначением жилое, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,7 кв.м., состоящее из помещений в здании, обозначенных в поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 10.04.2017 года, соответствующими литерами: лит. А (коридор) ком. 1 площадью 13,6 кв.м.; лит. А1 (кухня) ком. 2 площадью 8,2 кв.м.; лит. А (жилая) ком. 3 площадью 6,8 кв.м.; лит. А (жилая) ком. 4 площадью 4,8 кв.м.; лит. А (жилая) ком. 5 площадью 17,3 кв. м.

Погасить в ЕГРН записи:

№ от 15 апреля 2008 года о праве собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

№ от 14 марта 2008 года о праве собственности ФИО5 на 1/3 дою в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 127,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2017 года.