Апелляционное определение № 33-2076/2026 от 8 апреля 2026 г.

судья Кротова М.Ю.

№ 2-19/2026

УИД 35RS0019-01-2025-001290-20

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от

№ 33-2076/2026
г. Вологда
09 апреля 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе председательствующего Жгутовой Н.В.,

судей Сотникова И.А., Смыковой Ю.А.

при секретаре судебного заседания Кудряшовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 16 января 2026 года.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жгутовой Н.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным заключённого <ДАТА> между продавцом М. и покупателем ФИО2 договора купли-продажи квартиры <адрес> (далее договор купли-продажи, квартира) и земельного участка с кадастровым №..., расположенного у того же дома (далее – земельный участок), о применении последствий недействительности сделки путём прекращения права собственности ответчика на квартиру и признания такого права за истцом, взыскании компенсации морального вреда 50 000 рублей (л.д.5-8 т.1, л.д. 128 т.3).

В обоснование иска указано, что истец является в ... доле наследником второй очереди по закону, принявшим наследство по после умершей <ДАТА> М.; договор купли-продажи квартиры заключён М. в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, под влиянием обмана, заблуждения; расчёт по договору не производился, сделка совершена по заниженной цене.

Обжалуемым решением суда первой инстанции ФИО1 в иске отказано.

Повторяя доводы иска, в апелляционной жалобе ФИО1 по мотиву нарушения норм материального и процессуального права ставит вопрос об отмене решения суда с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО2 ФИО13 просила оставить решение суда без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 и её представитель ФИО11, доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель ФИО2 ФИО13 возражала относительно доводов жалобы.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12 полагала жалобу подлежащей удовлетворению.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Судебная коллегия, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с правилом части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на неё, полагает жалобу подлежащей отклонению ввиду отсутствия предусмотренных статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для вмешательства в обжалуемое судебное постановление.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <ДАТА> между продавцом М. и покупателем ФИО2 заключён договор купли – продажи объектов недвижимости (л.д.117 т.1).

По условиям договора М. передаёт в собственность ФИО2 квартиру стоимостью ... рублей и земельный участок стоимостью ... рублей, общая стоимость имущества составила ... рублей.

Между сторонами сделки согласовано условие, что М. сохраняет право пожизненного безвозмездного проживания в квартире.

Согласно пункту 3 договора расчёт за имущество произведён в полном объёме до его подписания.

Стороны договора обязались осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, обратившись в уполномоченный орган (л.д.117 т.1).

Договор купли-продажи составлен в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон договора и один – для регистрирующего органа.

Договор купли-продажи содержит подписи продавца и покупателя, состоящие из полного наименования фамилии, имени, отчества и краткой подписи.

То обстоятельство, что договор купли-продажи подписан лично М., истцом не оспаривается.

<ДАТА> М. выдала ФИО2 расписку, согласно подлиннику которой, М. получила от ФИО2 денежную сумму ... рублей за проданное недвижимое имущество, расчёт произведён наличными, претензий М. не имеет.

Расписка содержит подпись М., состоящую из полного наименования фамилии, имени, отчества и подписи М.

То обстоятельство, что расписка выдана и подписана лично М., истцом не оспаривается.

Заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок были поданы в Управление Росреестра по Вологодской области через МКУ СМО «МФЦ» лично М. и ФИО2 <ДАТА> (л.д.111-134 т.1).

Право собственности на квартиру и земельный участок перешло к ФИО2 <ДАТА> (л.д.68 т.1).

<ДАТА> М. умерла (л.д.153 т.1).

Наследником второй очереди по закону, принявшей в ... доле наследство после умершей М., является её сестра - истец ФИО1

<ДАТА> капитаном полиции ФИО7 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО1 о проведении проверки в отношении ФИО2 по признакам преступления, предусмотренного статьёй 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, при совершении договора купли-продажи от <ДАТА>.

Обращаясь с иском, ФИО1 указала, в том числе на совершение М. сделки в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими (л.д. 7 т.1).

В целях проверки утверждения истца определением суда первой инстанции от <ДАТА> по делу назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза в ФИО16 (л.д.162 т.2).

Согласно заключению ФИО16 от <ДАТА> №... М. на момент совершения договора купли-продажи могла понимать значение своих действий и руководить ими (л.д.220 т.2).

Заключение судебной экспертизы содержит ответы на поставленные судом вопросы, является полным и обоснованным, проведено экспертами, обладающими необходимой квалификацией, предупреждёнными об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованными в исходе дела (л.д.221 т.2).

Представителем ФИО1 ФИО11 в суде первой инстанции заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной посмертной психолого-психиатрической экспертизы (л.д.7 т.4).

Определением суда первой инстанции, занесённым в протокол судебного заседания от 13-16 января 2026 года, в назначении по делу дополнительной судебной психолого-психиатрической экспертизы отказано (л.д.48 оборот т.4).

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 153, 154, 166, 167, 177, 178, 218, 219, 454, 549, 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и установив, что М. на момент совершения договора купли-продажи могла понимать значение своих действий и руководить ими, а также установив, что расчёт по договору произведён полностью, исходя из отсутствия доказательств совершения сделки под влиянием обмана или заблуждения, приняв во внимание, что сделка совершена по обычной рыночной цене, пришёл к выводу об отсутствии оснований для применения мер гражданско-правовой защиты прав ФИО1 как наследника второй очереди по закону, принявшей наследство после умершей М., распорядившейся квартирой и земельным участком по своему усмотрению.

Поводов для иных суждений судебная коллегия не усматривает.

К правоотношениям сторон по делу подлежат применению нижеприведённые нормы права.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из положений пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (абзац третий пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно пункту 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты нарушенного права истцом не может избираться произвольно, он должен соответствовать характеру и последствиям нарушения, допущенного ответчиком, обеспечивать восстановление нарушенного права истца, действовавшего в спорном правоотношении добросовестно, при этом суду следует соблюдать баланс законных интересов сторон по делу.

В статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку (статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По правилам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки; сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения (пункт 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел; при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку; заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего; обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота; сделка, совершённая под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане; считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось её представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки; сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность (статьи 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым; при этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела истец, требуя признать недействительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, должен доказать, что М. при совершении сделки находилась в состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими; находилась под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, явившихся следствием неправомерного поведения ответчика, а также доказать кабальность такой сделки; приводя доводы о безденежности договора, ФИО1 обязана доказать, что испрашиваемый способ защиты нарушенного права соответствует характеру и последствиям нарушения, допущенного ответчиком.

Необходимая совокупность юридически значимых обстоятельств, с наличием которой закон связывает вывод о недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества, в настоящем деле истцом не доказана, поэтому доводы подателя жалобы подлежат отклонению.

На дату совершения договора купли-продажи недвижимого имущества М., родившаяся <ДАТА>, достигла совершеннолетия, недееспособной или ограниченно дееспособной не признана.

В период времени с <ДАТА> по <ДАТА> М. являлась инвалидом второй группы, в период с <ДАТА> по <ДАТА> М. присваивалась категория «инвалид третьей группы», по результатам медико-социальной экспертизы от <ДАТА> М. установлена вторая группа инвалидности по общему заболеванию бессрочно (л.д.219 оборот т.2).

В период времени с <ДАТА> до дня смерти М. являлась активным пользователем банковских услуг, осуществляла расчёты безналичным путём с применением банковской карты (л.д.35-65 т.3).

По данным амбулаторной карты М. обследовалась в стационаре Вологодского областного онкологического диспансера в период времени с <ДАТА>, за медпомощью обращалась самостоятельно, консультация психиатра М. не требовалась (л.д.220 т.2).

Заключением посмертной судебной психиатрической экспертизы установлено, что наличие диагностированных заболеваний не создавало у М. в момент совершения сделки состояние, при котором она не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

Поводов не доверять экспертному заключению у суда первой инстанции не имелось

Заключение судебной экспертизы в совокупности с иными письменными доказательствами по делу с достаточной степенью достоверности свидетельствует, что М. имела право распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом путём совершения договора купли-продажи.

Выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи недействительным на основании статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации постановлены при верной оценке совокупности представленных по делу доказательств.

Поводов для назначения повторной посмертной психолого-психиатрической экспертизы в суде апелляционной инстанции не имелось.

Доказательств тому, что М., заключая договор купли-продажи квартиры и земельного участка, допустила в нём очевидные оговорку, описку, опечатку, а также доказательств тому, что М. заблуждалась в отношении существенных условий, предмета и правовой природы сделки, или доказательств тому, что М. заблуждалась в отношении лица, с которым она вступила в сделку, или доказательств тому, что М. заблуждалась в отношении какого-либо обстоятельства, упоминаемого ею в своём волеизъявлении, материалы дела не содержат.

При таком положении судебная коллегия находит правильными выводы суда первой инстанции об отсутствии поводов для признания сделки недействительной в силу статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С целью установления фактов неправомерного поведения ответчика ФИО2 в правоотношениях с М. органами полиции по заявлению истца проводилась процессуальная проверка, в возбуждении уголовного дела отказано, постановление должностного лица вступило в законную силу, истцом не обжаловаловано.

Доказательств тому, что ответчиком ФИО2 были совершены неправомерные действия с целью обмана М. или понуждения её к совершению сделки на кабальных условиях, истцом не представлено.

Согласно заключениям ФИО18 о рыночной стоимости квартиры и земельного участка, являвшихся предметом сделки, на дату <ДАТА> их цена составляла в среднем ... рублей и ... рублей, соответственно (л.д.40,43 т.4).

Заключение ФИО18 истцом в суде первой инстанции не оспаривалось.

Оснований для признания недействительным договора купли-продажи по правилам статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации из материалов дела также не усматривается.

Договор купли-продажи квартиры и земельного участка заключён между продавцом М. и покупателем ФИО2 в требуемой законом письменной форме, переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю осуществлён на основании личных заявлений сторон договора, обратившихся в уполномоченный орган.

Из буквального толкования слов и выражений, изложенных в тексте договора купли-продажи, видно, что все существенные для данного вида договоров условия сделки согласованы между продавцом и покупателем, дополнительно в соответствии с принципом свободы договора согласовано условие о сохранении за М. права пожизненного безвозмездного проживания в квартире.

Договор составлен на русском языке, который в силу Федерального закона от 01 июня 2005 года №53-ФЗ «О государственном языке Российской Федерации» является государственным языком Российской Федерации, не содержит терминов, требующих специальных познаний в какой – либо области науки, препятствующих пониманию правовой природы сделки и её существенных условий.

Факт осуществления расчётов по договору подтверждён распиской продавца М., подлинник которой представлен суду ответчиком ФИО2

Содержание расписки М. согласуется с условиями договора купли-продажи.

При установленных обстоятельствах судебная коллегия полагает изложенные в апелляционной жалобе доводы подлежащими отклонению, поскольку такие доводы являлись предметом проверки в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба не содержит сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного постановления.

В судебное заседание суда первой инстанции участники процесса были извещены надлежаще, субъектный состав определён верно, поводов для рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сокольского районного суда Вологодской области от 16 января 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное судебное постановление изготовлено 13 апреля 2026 года.

Председательствующий:

Н.В. Жгутова

Судьи:

И.А. Сотников

Ю.А. Смыкова