Решение № 2-171/2024 2-171/2024(2-1984/2023;)~М-2090/2023 2-1984/2023 М-2090/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-171/2024

Мотивированное
решение изготовлено 27.02.2024

Дело № 2-171/2024

УИД 66RS0028-01-2023-002706-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 19 февраля 2024 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование иска указав следующее.

В 1992 году она приобрела по договору купли-продажи земельный участок, на котором построила недвижимое имущество - гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, площадью 69,2 кв.м. Документы на гараж у нее отсутствуют. С указанного времени, более 31 года, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом. В период владения указанным имуществом к ней каких-либо претензий по факту владения со стороны иных собственников, а также третьих лиц не предъявлялось. Осуществляя владение недвижимым имуществом, не может оформить на него права собственности в установленном законом порядке, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество. Согласно Технического заключения, выполненного ООО «Проект-Строй» № и технического плана здания, выполненного ФИО2, установлено, что общее состояние конструкций здания оценено как работоспособное, несущие конструкции здания гаража обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Просила признать за ней право собственности на капитальный гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, площадью 69,2 кв.м.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ФИО3, представившей заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не высказавшей возражений против удовлетворения заявленных требований, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания(л.д.132).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав свидетелей 1., 2., оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч.2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Судом установлено следующее.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК, истцом ФИО1 возведен капитальный гаражДД.ММ.ГГГГ, площадью 69,2 кв.м.(л.д.7-17).

Согласно технического заключения ООО «Проект-Строй»№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате диагностического обследования и анализа представленной документации состояние объекта недвижимости по адресу: <адрес>, ГСК, гараж № оценено как работоспособное. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены. Рассматриваемый объект может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами(л.д.85-110).

Строительство, владение и пользование истцом гаражом № по вышеуказанному адресу на протяжении более 31 года никем не оспаривается, данное обстоятельство подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели 1., 2., указавшие, что ФИО1 на протяжении длительного времени пользуется указанным гаражом № <адрес>, ГСК, о правопритязания третьих лиц в отношении указанного имущества им не известно.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая мнение представителя ответчика не высказавшего возражений против удовлетворения требований, исследовав представленные доказательства о техническом состоянии возведённого строения, отсутствия нарушений строительно-технических, противопожарных норм, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, возведение объекта строительства в месте допустимом для строительства гаражей в общем гаражно-строительном кооперативе, соответствия постройки правилам землепользования и застройки, отсутствие возражений со стороны ответчика, учитывая, что истец основывает свои требования на том, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК, как своим собственным с 1992 года по настоящее время, суд приходит к выводу о наличии добросовестного давностного владения истцом данного имущества. Требование истца о признании права собственности на указанный гараж, в силу приобретательной давности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества - гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив, площадью 69,2 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий - /подпись/

Решение не вступило в законную силу Судья А.Н. Медведенко

Помощник судьи Р.О. Кукарских

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-171/2024 находящегося в производстве Ирбитского районного суда.