Решение № 2-441/2018 2-441/2018~М-437/2018 М-437/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-441/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

Муниципальное образование Кинель-Черкасский район Самарской области предоставило в пользование на условиях аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок площадью 1499 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии.

Арендодателем в натуре предъявлены арендатору нанесенные на прилагаемом к договору Плане земельного участка и идентифицированы арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ участка (п. 1.2. договора аренды). Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельный участок был предоставлен на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п.4.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. Предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 12 075 рублей ежегодно, НДС не предусмотрен.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения десятого дня данного месяца (п.2.2.деговора аренды).

После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (п.4.2. договора аренды).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В нарушение п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ п.4.2 договора аренды земельного участка ответчик после окончания срока действия договора аренды не вернул земельный участок по акту приема-передачи, а также не производил оплату арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по арендной плате за вышеуказанный период не погашена. Истец считает действия ответчика неправомерными.

Ответчик неоднократно письменно уведомлялся о необходимости погашения задолженности по договору аренды муниципального имущества, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 773 руб.

Истец просит взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 773 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Комитет извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался путем направления повесток по указанному в исковом заявлении почтовому адресу.

Повестки, направленные по месту жительства ответчиков заказной почтовой корреспонденцией были возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Согласно ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Возвращение письма в связи с истечением срока хранения расценивается судом как уклонение ответчика от его получения.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование <адрес> предоставило в пользование на условиях аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии

Арендодателем в натуре предъявлены арендатору нанесенные на прилагаемом к договору плане земельного участка и идентифицированы арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ участка (п. 1.2. договора аренды). Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельный участок был предоставлен на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и п.4.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды. Предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Согласно п.2.1. вышеуказанного договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 12 075 рублей ежегодно, НДС не предусмотрен.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения десятого дня данного месяца (п.2.2.деговора аренды).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (п.4.2. договора аренды).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела после истечения срока действия договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не был возвращен арендодателю, как того требуют положения пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ, а продолжал находиться в пользовании ответчика.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ФИО2 вернул земельный участок истцу в связи с истечением срока аренды в соответствии с пунктом 1.1 договора аренды, а также доказательств, свидетельствующих о том, что в исковой период он не пользовался арендованным участком.

Поскольку земельный участок не был возвращен ответчиком в установленном договором и законом порядке, Комитет по управлению имуществом <адрес> правомерно производило начисление арендной платы после истечения срока действия договора аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

В нарушение п.4.2 Договора аренды земельного участка ФИО2 не производил оплату арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается расчетом задолженности.

В адрес ФИО2 было направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ - претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

При указанных обстоятельствах исковые требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> рублей, подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик недобросовестно исполнял обязательства по уплате арендных платежей, принятые по договору аренды земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 2 413,19 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Тонеева