Решение № 2-4147/2018 2-4147/2018~М-3997/2018 М-3997/2018 от 23 ноября 2018 г. по делу № 2-4147/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица, действующего на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 10.05.2012г. между ним и Сауниным Ю..Н. был заключен договор купли продажи нежилого помещения - склад общей площадью <адрес>». Земельный участок под нежилым помещением был передан ФИО2 на основании договора №. аренды земельного участка, действующего по настоящее время. Плата за аренду земельного участка вносится истцом ежегодно. Согласно экспертному заключению № от 17.10.2018г., выполненного ООО «<данные изъяты>», установлено, что строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, нежилое здание, общей площадью 286,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>», находится в удовлетворительном состоянии, пригодно к эксплуатации и соответствует требованиям СНиП, СП, ГОСТ. Согласно экспертного заключения № от 22.10.2018г., выполненного ООО «<данные изъяты>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, установлено, что законченное строительством нежилое помещение, площадью 286,6 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> проектировано, размещено и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно - эпидемиологических норм и правил, а также требованиям экологической безопасности по отношению к факторам окружающей среды. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № установлено, что одноэтажное нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности. Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение склад общей площадью 286,6 кв.м., расположенное по адресу: г.<адрес>

Истец ФИО1 судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем по доверенности ФИО4 представлен отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также указывает, что в настоящий момент правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Подтверждает заключение договора купли-продажи нежилого здания, претензий по сделке не имеет, споры в отношении земельного участка отсутствуют.

Представитель третьего лица, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании разделил позицию своего доверителя.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из материалов дела установлено, что 10.05.2012 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи в отношении нежилого здания – торговый павильон, <адрес> По акту приема-передачи от 10.05.2012 года указанный объект недвижимости был передан Покупателю.

Судом установлено, что данный объект недвижимости был приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключённого с ЗАО «<данные изъяты>» 08.06.2000 года.

Для эксплуатации, в том числе спорного объекта недвижимости, был сформирован земельный участок площадью 11000 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации складских помещений», <данные изъяты> доли которого во исполнение постановления Администрации г.Дзержинска от 15.05.2001 года № был передан КУМИ Администрации г.Дзержинска ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 26.02.2002 года сроком действия с 01.06.2001 года по 31.11.2014 года.

В силу п.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из письма КУМИ Администрации г.Дзержинска от 15.11.2018 года оплата за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от 26.02.2002 года на 01.01.2019 года внесена в полном объеме (л.д.125).

26 ноября 2017 года в отношении спорного объекта недвижимости была произведена техническая инвентаризация, по результатам которой получен технический паспорт на нежилое здание общей площадью 286,6 кв.м. (л.д.17-21).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного ООО «<данные изъяты>» 17.10.2018 года, следует, что спорное нежилое здание находится в удовлетворительном состоянии и соответствует требованиям СНиП, СП, ГОСТ. Нежилое здание находится в хорошем техническом состоянии и пригодно к эксплуатации (л.д.22-32).

Кроме этого, было получено экспертное заключение, выполненное ООО «<данные изъяты>» №13-а от 22.10.2018 года по результатам обследования законченного строительством объекта о соответствии построенного здания требованиям санитарно-эпидемического контроля (л.д.33-58).

В соответствие с заключением №, выполненного 01.10.2018 года ООО «<данные изъяты>», нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.59-65).

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Учитывая приведенные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Установить, что данное решение является основанием для постановки <данные изъяты> по <адрес> на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого здания, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: