Решение № 2-1179/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-2112/2020~М-2220/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1179/2021(УИД 71RS0015-01-2020-003231-25) по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в их пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200602,74 руб., задолженность по пени в сумме 104800,67 руб., а всего 305403,41 руб.; расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ответчика передать по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, участок поставлен на кадастровый учет. Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на <данные изъяты> лет. В настоящий момент договор действующий. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренд). В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежегодно в размере <данные изъяты> руб., ежеквартальная арендная плата составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 2.2. Договора стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.4 Договора платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до <данные изъяты> числа каждого квартала.

В установленный законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, пени начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерством в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, передаче участка по акту приема-передачи. Претензия министерства оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Положениями п. 6.3 Договора установлено, что при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке отсутствуют строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, присутствует лесной массив.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда предоставил возражения на исковое заявление, в которых указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении остальных требований просил отказать в связи с пропуском срока исковой давности, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Пунктом 2 ст. 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации МО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Местоположение участка: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на <данные изъяты> лет. В настоящий момент договор действующий.

В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежегодно в размере <данные изъяты> руб., ежеквартальная арендная плата составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 2.2. Договора стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.4 Договора платежи исчисляются ежеквартально и уплачиваются до <данные изъяты> числа каждого квартала.

В установленный законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п.6.2 и 4.1.4 договора, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя, в случае не внесения Арендатором арендной платы более чем за <данные изъяты> месяца.

Положениями п. 6.3 Договора установлено, что при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке отсутствуют строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, присутствует лесной массив.

В связи с вступлением в силу Закона Тульской области от 11.06.2014 г. № 2133-ЗТО «Об объединении муниципальных образований, расположенных на территории Ленинского района Тульской области, с муниципальным образованием город Тула, о внесении изменений в закон Тульской области «О переименовании «Муниципального образования город Тула Тульской области», установлении границы муниципального образования город Тула и наделении его статусом городского округа», правопреемником администрациимуниципального образования Ленинский район, как исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, стала администрация города Тулы.

20.11.2014 г. Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области». Согласно п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 названного закона, с 01.01.2015 г. Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пп.54 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, Министерство выступает в качестве истца, ответчика, 3-го лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися на территории Тульской области.

В соответствии с пп. 53 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13.10.2016 г. № 452 Министерство выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены, а также в установленном порядке вносит изменения в указанные договоры.

Ответчик ФИО1 предоставил возражения на исковое заявление, в которых указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени просил отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12,15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п.3.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, первый арендный платеж производится до 01 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 01 числа каждого квартала.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с пропуском срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Следовательно, в удовлетворении требований о взыскании пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также надлежит отказать.

Из представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Данный расчет суд находит верным.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и п. 6.2 и 4.1.4 договора, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, невнесения арендатором арендной платы более чем за 3 месяца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленная истцом ответчику претензия о погашении задолженности и о досрочном расторжении договора аренды осталась без ответа.

В силу положения ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положение п.1 ст.11 ГК РФ устанавливает судебный порядок защиты гражданских прав.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу положений ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88). Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103).

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Статья 50 Бюджетного кодекса РФ определяет, что в федеральный бюджет зачисляется государственная пошлины по нормативу 100 процентов.

В силу системного толкования указанных норм законодательства, в связи с освобождением истца, от уплаты государственной пошлины, и удовлетворением исковых требований имущественного характера, отсутствием сведений, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика - физического лица от ее уплаты, суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в размере 2243,40 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 43 423 руб. 91 коп. руб. и пени 4 689 руб. 52 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

В удовлетворении остальных исковых требований Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 2243,40 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021 г.

Председательствующий Илюшкина О.Ю.