Решение № 2-1040/2019 2-1040/2019~М-1034/2019 М-1034/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1040/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием истцов ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1040/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. По адресу: <адрес>, расположен жилой дом №, состоящий из двух помещений (квартир).

ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи от 18.11.1992 в порядке приватизации принадлежит квартира №. Занимаемое ими помещение, соответствующее квартире №, общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой 39,8 кв.м, подсобной 31,8 кв.м, состоит из: в лит. А - жилых комнат 1,2 площадью 16,7 кв.м, 12,9 кв.м, коридора 3 площадью 6,5 кв.м, туалета 4 площадью 1,1 кв.м, ванной 5 площадью 1,9 кв.м, кухни 6 площадью 10,5 кв.м; в лит.А1 – жилой комнаты 7 площадью 10,2 кв.м, коридора 8 площадью 4,3 кв.м, в лит.а – холодных помещений 9,10 площадью 2,2 кв.м, 5,3 кв.м.

ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи от 18.11.1992 принадлежит квартира №. Занимаемое ими жилое помещение соответствующе квартире №, общей площадью 70,2 кв.м, в том числе жилой 36,9 кв.м, подсобной 33,3 кв.м, состоит из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 12,9 кв.м, 16,4 кв.м, коридора 3 площадью 6,6 кв.м, туалета 4 площадью 1,1 кв.м, ванной 5 площадью 2,1 кв.м, кухни 6 площадью 9,7 кв.м, в лит.А2 – жилой комнаты 7 площадью 7,6 кв.м, коридора 8 площадью 6,0 кв.м, в лит.а1 – холодных помещений 9,10 площадью 3,4 кв.м, 4,4 кв.м.

С целью приобретения права на земельные участки, истцы желают изменить статус принадлежащих им помещений, оформив права собственности на части жилого дома, занимаемые принадлежащими им квартирами. Оба помещения не переустраивались и не реконструировались Споров между собственниками по порядку пользования помещениями не имеется.

Просили признать:

за ФИО2, ФИО4, ФИО5, в 1/3 доле за каждым, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствующую квартире №, общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой 39,8 кв.м, подсобной 31,8 кв.м,

за ФИО3, ФИО6, ФИО9 В.С, ФИО8, в 1/4 доле за каждым, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую квартире №, общей площадью 70,2 кв.м. в том числе жилой 36,9 кв.м, подсобной 33,3 кв.м.

20.08.2019 определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведении извещен надлежащим образом. Глава администрации письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведении извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не представлено.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно копии технического паспорта от 21.05.2019, по адресу: <адрес>, расположено здание – многоквартирный жилой дом №, общей площадью 141,8 кв.м, в том числе жилой площадью 76,7 кв.м. Дом состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные входы, индивидуально определен. При доме имеются пристройки и надворные постройки. Сведения о правообладателях дома отсутствуют (л.д.22-38).

В реестрах муниципального имущества администраций МО г. Узловая, МО Узловский район, и МО Каменецкое Узловского района жилой дом не состоит (л.д.62,63,69).

6.07.2012 дом площадью 132 кв.м и расположенные в нем квартиры - 1 площадью 65,3 кв.м, и 2 площадью 66,7 кв.м, поставлены на кадастровый учет кв.м, им присвоены кадастровые номера 71:20:010305:46, 71:20:010305:118, 71:20:010305:119, соответственно, что подтверждено выписками из ЕГРН, которые сведений о правообладателях не содержат (л.д.40-45,70-72).

Вместе с тем, на основании договоров передачи от 18.11.1992 № и №, свидетельств о регистрации права собственности № и №, регистрационных удостоверений, записанных в реестровую книгу за № и №, истцы являются собственниками квартир указанного дома: ФИО2, ФИО4, ФИО5 – квартиры № площадью 65,3 кв.м, а ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – квартиры № площадью 66,7 кв.м (л.д.46-51).

Разница в площадях жилого дома, указанных в техническом паспорте, ЕГРН, приватизационных документах вызвана включением площади неотапливаемых помещений в состав общей площади.

Разрешая требования истцов о выделе в их собственность принадлежащих им долей в виде отдельных объектов недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Поскольку при приватизации спорной квартиры доли сособственников установлены не были, то долевая собственность может быть установлена и позднее.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом..

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В процессе рассмотрения дела наличие спора между сторонами по вопросу раздела общего имущества (жилого дома), не установлено.

Как следует из технического паспорта и установлено судом, жилое помещение, занимаемое ФИО2, ФИО4, ФИО5, общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой 39,8 кв.м, подсобной 31,8 кв.м, состоящее из следующих помещений: в лит. А - жилых комнат 1,2 площадью 16,7 кв.м, 12,9 кв.м, коридора 3 площадью 6,5 кв.м, туалета 4 площадью 1,1 кв.м, ванной 5 площадью 1,9 кв.м, кухни 6 площадью 10,5 кв.м. в лит.А1 – жилой комнаты 7 площадью 10,2 кв.м, коридора 8 площадью 4,3 кв.м, в лит.а – холодных помещений 9,10 площадью 2,2 кв.м, 5,3 кв.м, соответствует квартире №.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, общей площадью 70,2 кв.м, в том числе жилой 36,9 кв.м, подсобной 33,3 кв.м, состоящее из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 12,9 кв.м, 16,4 кв.м, коридора 3 площадью 6,6 кв.м, туалета 4 площадью 1,1 кв.м, ванной 5 площадью 2,1 кв.м, кухни 6 площадью 9,7 кв.м, в лит.А2 – жилой комнаты 7 площадью 7,6 кв.м, коридора 8 площадью 6,0 кв.м, в лит.а1 – холодных помещений 9,10 площадью 3,4 кв.м, 4,4 кв.м, соответствует квартире №.

Указанный порядок пользования домом сложился между истцами, и в ходе рассмотрения дела его участниками подтвержден. Спора относительно сложившегося порядка пользования и владения указанных частей дома совладельцами спорного домовладения не заявлено.

Согласно техническому паспорту, спорный дом является одноэтажным, находящиеся в нем жилые помещения имеют отдельный вход. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры № и №.

Жилой дом присоединен к электрическим сетям, жилые помещения, соответствующие квартирам 1 и 2, подключены через общедомовые сети и имеют индивидуальные приборы учета электроэнергии, имеют отдельные газовые вводы, соответствующие необходимым требованиям и нормам, подключены к сетям водоснабжения в соответствии с техническими условиями отдельными водопроводами, что подтверждено справками <данные изъяты> а также, техническими условиями (л.д. 73,90-106)).

Суд считает установленным, что в обоих помещениях спорного дома отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Исследованные доказательства, а также нормы права, позволяют суду сделать вывод о том, что во владении истцов фактически находятся не квартиры, а части занимаемого ими жилого дома.

Поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным выделить истцам в собственность занимаемые ими части жилого дома, соответствующие квартирам 1 и 2.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что выдел принадлежащих истцам помещений в натуре в виде отдельных объектов недвижимого имущества возможен без ущерба имуществу и не нарушает прав иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, при этом права собственности истцов на принадлежащие им квартиры подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, в 1/3 доле за каждым, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую квартире №, общей площадью 71,6 кв.м, в том числе жилой 39,8 кв.м, подсобной 31,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит. А - жилых комнат 1,2 площадью 16,7 кв.м, 12,9 кв.м, коридора 3 площадью 6,5 кв.м, туалета 4 площадью 1,1 кв.м, ванной 5 площадью 1,9 кв.м, кухни 6 площадью 10,5 кв.м. в лит.А1 – жилой комнаты 7 площадью 10,2 кв.м, коридора 8 площадью 4,3 кв.м, в лит.а – холодных помещений 9,10 площадью 2,2 кв.м, 5,3 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в 1/4 доле за каждым, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую квартире №, общей площадью 70,2 кв.м, в том числе жилой 36,9 кв.м, подсобной 33,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: в лит.А - жилых комнат 1,2 площадью 12,9 кв.м, 16,4 кв.м, коридора 3 площадью 6,6 кв.м, туалета 4 площадью 1,1 кв.м, ванной 5 площадью 2,1 кв.м, кухни 6 площадью 9,7 кв.м, в лит.А2 – жилой комнаты 7 площадью 7,6 кв.м, коридора 8 площадью 6,0 кв.м, в лит.а1 – холодных помещений 9,10 площадью 3,4 кв.м, 4,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись