Решение № 2-1215/2019 2-1215/2019~М-1291/2019 М-1291/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1215/2019

УИД 66RS0015-01-2019-001739-51

Дело № 2-1215/2019

Мотивированное
решение составлено 15.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., с участием помощника прокурора Дейковой С.Н., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и <данные изъяты>, о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У с т а н о в и л :

Истец ПАО Сбербанк обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указав, что решением Асбестовского городского суда от 05.09.2016 г. по гражданскому делу № 2-1138/2016 удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 Судом обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: *Адрес*. Решение вступило в законную силу. В целях принудительного исполнения решения суда на основании выданных исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство от 13.02.2017 № 85892/17/66015-ИП. Недвижимое имущество в ходе исполнительного производства, не было реализовано и передано Банку, как взыскателю, в счет погашения долга по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга 14.03.2019.

28.03.2019 ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Согласно справки от 27.06.2018 в комнате по адресу: *Адрес* зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> Ответчикам были направлены требования о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которые остались без ответа, и до настоящего времени требования Банка не исполнены, жилое помещение в освобожденном виде ПАО Сбербанк не передано.

Истец просит признать ФИО1, ФИО2. <данные изъяты> прекратившими право пользования комнатами в квартире, расположенными по адресу: *Адрес* со снятием с регистрационного учета; выселить ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> из вышеуказанной квартиры, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в <данные изъяты>., в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания были извещены надлежащим образом по месту регистрации, а также по месту работы.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Управления социальной политики по г. Асбесту в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в иске следует отказать, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Требованиями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно требованиям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года N 1656-О).

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что 05.09.2016 решением Асбестовского городского суда Свердловской области по гражданскому делу № 2-1138/2016 исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. Взыскано с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *Номер* от *Дата* за период с *Дата* по *Дата* в размере 451 234 руб. 39 коп.; обращено взыскание на заложенное в счет погашения задолженности по кредитному договору *Номер* от *Дата*, принадлежащее ФИО3 имущество - объект недвижимости – комнаты, общей площадью 29,6 кв.м, по адресу: *Адрес*. Установлена начальная продажная цена указанных комнат в размере 995 876 руб. 10 коп. Установлена сумма, подлежащая уплате публичному акционерному обществу «Сбербанк России» из стоимости заложенного имущества – 465 196 руб. 64 коп., за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Также с ФИО3 взысканы в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 962 руб. 25 коп. Решение вступило в законную силу 02.11.2016 г. (л.д.7-10).

На основании решения был выдан исполнительный лист *Номер* от 16.11.2016 года. Исполнительный лист был предъявлен в Асбестовский отдел УФССП по Свердловской области, возбуждено исполнительное производство № 85892/17/66015 от 13.02.2017 (л.д.101-103,104-105).

Как следует из копии исполнительного производства № 85892/17/66015 от 13.02.2017, недвижимое имущество – комнаты, по адресу: *Адрес*, не были реализованы и были переданы Банку, как взыскателю, в счет погашения долга по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга *Дата* (л.д.124-129)

28.03.2019 ПАО Сбербанк зарегистрировало право собственности на указанный объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации *Номер*. (л.д. 62-68)

Согласно справок отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» ФИО1, *Дата* р., зарегистрирован по месту жительства: *Адрес*, с *Дата*; ФИО2, *Дата* г.р., зарегистрирована по месту жительства с *Дата* по адресу: *Адрес* (л.д.53,55).

<данные изъяты> (л.д.89)

Как следует из акта о не проживании в жилом помещении по адресу: *Адрес*, составленном техниками-смотрителями МУП «ПТЖКХ» городского округа Рефтинский 14.10.2019 г., на момент осмотра жилого помещения по адресу: *Адрес*, никто не проживает (л.д.99).

Из предоставленной копии поквартирной карточки следует, что в жилом помещении по адресу: *Адрес*, никто не зарегистрирован, ФИО1, снят с регистрационного учета 18.03.2019 г., ФИО2 и <данные изъяты>., сняты с регистрационного учета 26.09.2018 г. (л.д.98)

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Исследовав вышеуказанный судебный акт, оценив представленные доказательства, установив, что ответчики снялись с регистрационного учета и выселились из спорного жилого помещения, по адресу: *Адрес*, до подачи истцом настоящего искового заявления, а так же учитывая, что в адрес истца были направлены: копия акта о не проживании ответчиков в квартире по адресу: *Адрес* и справка об отсутствии лиц, зарегистрированных в вышеуказанной квартире, суд считает, что исковые требования истца о признании данных ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – по адресу: *Адрес*, и выселении их из данного жилого помещения, не обоснованы.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО2 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова