Решение № 2-123/2020 2-123/2020(2-1275/2019;)~М-1160/2019 2-1275/2019 М-1160/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-123/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Каа-Хем 28 января 2020 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Тагалановой С.К., при секретаре ФИО8, с участием истца Б., его представителя ФИО9, ответчика О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к О. о расторжении договора купли - продажи земельного участка, взыскании стоимости земельного участка, компенсации морального вреда, государственной пошлины, суд

УСТАНОВИЛ:

Б. обратился в суд с исковым заявлением О. о расторжении договора купли - продажи земельного участка, взыскании стоимости земельного участка, компенсации морального вреда, государственной пошлины, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком О. был заключен договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно договоренности от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской. Для покупки данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ году истец получил кредит в размере <данные изъяты> рублей в ПАО «Сбербанк», который оплачивает в настоящее время, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время титульным собственником земельного участка является истец, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После оформления сделки ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Кызылского кожууна об утверждении и регистрации градостроительного плана земельного участка под строительство жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ из администрации кожууна о том, что утвердить и зарегистрировать градостроительный план земельного участка под строительство жилого дома не представляется возможным, данный участок находится санитарной зоне отвала Кызылского ТЭЦ, и связи с возбуждением уголовного дела в отношении должностных лиц администрации. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес О. было направлено уведомление о расторжении договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченной по договору денежной суммы <данные изъяты>, указав, что под строительство жилого дома на земельном участке не представляется возможным, данный участок находится в санитарной зоне отвала Кызылского ТЭЦ, однако ответа он не получил. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление председателя администрации пгт. Каа-Хем о недопустимостью размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, так как согласно правилам землепользования и застройки территории пгт. Каа-Хем, утвержденным решением Хурала представителей муниципального образования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок расположен в зоне рекреации (Р.1), который строительства жилого дома не предусмотрено. Вследствие предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием покупатель понес убытки в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской. Просит расторгнуть договор купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с О., в связи санитарной зоны отвала Кызылского ТЭЦ и зоны рекреации, взыскать с О. стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>, моральный вред, который он оценивает <данные изъяты>, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании Б. и его представитель ФИО9 поддержали исковые требования, просили удовлетворить иск, пояснив, что ответчик продала земельный участок, на котором невозможно построить жилой дом, о чем ответчику О. было известно, она ввела его в заблуждение и продала земельный участок, который он не может использовать по назначению. Просят расторгнуть договор купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с О., взыскать с О. стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>, моральный вред <данные изъяты>, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик О. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку Б. в момент приобретения участка знал о том, что земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства, после приобретения земельного участка, она ходила в администрацию пгт Каа-Хем, ей устно ей объяснили, что на указанном участке невозможно индивидуальное жилищное строительство, она считает, что это не препятствие, нахождение земельного участка в другой зоне, поскольку истец Б. имеет право оспорить отказ администрации. Она не вводила в заблуждение истца Б. в заблуждение. Существенные условия договора купли-продажи земельного участка сторонами выполнены, покупатель произвел оплату, а продавец передал земельный участок, сделка зарегистрирована в установленном порядке, также не согласна с требованиями о взыскании морального вреда, так как указанные заболевание не относятся к этому делу, считает, что нет оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

В письменном возражении ответчик О., указала, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов и разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, приобретался в ДД.ММ.ГГГГ у гражданки ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок она продала Б., существенные условия договора сторонами выполнены, покупатель произвел оплату, а продавец передал земельный участок, сделка зарегистрирована в установленном порядке. Сам по себе факт возбуждения уголовного дела в отношении должностных лиц администрации не является основанием для расторжения договора, так как он не имеет отношение к рассматриваемому делу, поскольку она мошеннических действий по незаконному оформлению прав в отношении данного имущества не совершала, является добросовестным приобретателем имущества. Истец Б. в момент приобретения участка знал о том, что имущество предназначено для личного подсобного хозяйства, а не для жилищного строительства. Данное обстоятельство подтверждается выпиской, представленной истцом из ЕГРН. Согласно указанному документу присвоение кадастрового номера земельному участку произошло еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до принятия Правил землепользования и застройки и Генерального плана пгт. Каа-Хем. В связи с этим, отказ администрации истцу в утверждении градостроительного плана является незаконным. На основании вышеизложенного, нахождение земельного участка в другой зоне (рекреации, отвала Кызылской ТЭЦ как указывается в иске), также не является основанием для расторжения сделки, поскольку истец Б. имеет право оспорить отказ администрации, приложенный к материалам дела. Более того, в соответствии со ст. 33 ГК РФ, истец имеет самостоятельное право обратиться в уполномоченные органы с заявлением об изменении территориальной зоны земельного участка, являясь законным собственником земельного участка, при этом Кызылская ТЭЦ или администрация кожууна не являются таковыми. Заключенный между сторонами договор не оспаривался, недействительным судом не признавался. При таких обстоятельствах в удовлетворении Б. к О. о расторжении договора купли-продажи земельного участка отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Частью 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между О. и Б. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, оценен и продается за <данные изъяты>. Согласно условиям договора земельный участок ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется, и никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, продавец продает, а покупатель приобретает право собственности (владения, распоряжения, пользования) на земельный участок с момента регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по ст. 551 ГК РФ. Обязательства сторонами по договору исполнены: Б. указанная в договоре недвижимость принята по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцу О. уплачены денежные средства в размере <данные изъяты>., что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности Б.

Согласно выписке из ЕГРН, приобретенный Б. по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б. обращался в администрацию муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва с заявлением об утверждении и регистрации градостроительного плана земельного участка под строительство, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от администрации муниципального района «<адрес>», что утвердить и зарегистрировать градостроительный план земельного участка под строительство жилого дома не представляется возможным, в связи с возбуждением уголовных дел в отношении должностных лиц, которых незаконно передавали данные земельные участки гражданам.

Из уведомления администрации пгт. Каа-<адрес> Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что приобретенный истцом земельный участок расположен в зоне рекреации (Р.1), в которой индивидуальное жилищное строительство не предусмотрено.

Согласно ст. 94 Земельного кодекса РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли рекреационного назначения.

Согласно положениям ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав таких земель входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спора, туристические базы и т.д. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами, при этом могут устанавливаться такие формы ограничения прав на землю, как особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий истцу, полностью располагается в зоне рекреации (Р.1), что подтверждено представленной топографической схемой, то есть земельный участок полностью расположен в зоне рекреации (Р.1).

Наличие указанных ограничений для использования земельного участка является существенным нарушением условий договора, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что покупатель был поставлен им в известность о наличии таких ограничений, которые не позволят использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

ДД.ММ.ГГГГ Б. направил уведомление О. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с О., и взыскания с О. стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истец в обоснование своих требований в части взыскания компенсации морального ущерба представил справку об <данные изъяты>

В соответствии с действующим законодательством, обязательство вследствие причинения вреда, в том числе морального вреда, является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется по спорным правоотношениям к причинителю вреда при наличии состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступлением вреда, а также вину причинителя вреда.

Однако истец Б. не представил доказательств, подтверждающих факт причинения ему О. физических и нравственных страданий, не доказал вину ответчика в причинении морального вреда, а также не представил доказательств <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик совершил в отношении него противоправные действия, в результате которых ему причинены нравственные и физические страдания, а потому оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б. к О. о расторжении договора купли - продажи земельного участка, взыскании стоимости земельного участка, компенсации морального вреда, государственной пошлины, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом Б. и О., земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Взыскать с О. в пользу Б. денежные средства по договору купли - продажи в размере <данные изъяты>, в счет возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Б. на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №, признав право собственности на указанный земельный участок за О..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней 01,ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий С.К. Тагаланова