Решение № 2-1273/2024 2-1273/2024~М-1072/2024 М-1072/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-1273/2024

56RS0023-01-2024-001964-58

Дело № 2-1273/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ясневой Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Бондаренко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истцом указано, что она является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 40,9 кв.м., кадастровый №. В сентябре 2014 года в квартире произведена перепланировка, заключающаяся в демонтировании кирпичной ненесущей перегородки кухни и комнаты, возведении новой ненесущей перегородки с дверным проемом, в результате чего образована увеличенная за счет коридора кухня и кладовка, организован дверной проем между кухней и жилой комнатной; закрыт дверной проем между комнатой и комнатой; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между жилыми комнатами, в результате чего образована жилая комната; пробит проем в ненесущей кирпичной перегородке между коридором и жилой комнатой; в жилой комнате организована кладовая, в связи с чем произошло уменьшение общей площади квартиры.

Данная перепланировка была произведена без соблюдения требований ст. 26 ЖК РФ.

Считает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, возможно сохранение квартиры в перепланированном виде.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда по имеющимся документам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон, третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, изучив отзыв ответчика, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу вышеприведенных положений закона решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Соответственно, при соблюдении вышеперечисленных условий спорное жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии.

Согласно сведениям ЕГРН помещение – жилая квартира, расположенная по <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1

В 2014 году истцом произведена перепланировка вышеназванного жилого помещения, заключающаяся в демонтировании кирпичной ненесущей перегородки кухни и комнаты, возведении новой ненесущей перегородки с дверным проемом, в результате чего образована увеличенная за счет коридора кухня и кладовка, организован дверной проем между кухней и жилой комнатной; закрыт дверной проем между комнатой и комнатой; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между жилыми комнатами, в результате чего образована жилая комната; пробит проем в ненесущей кирпичной перегородке между коридором и жилой комнатой; в жилой комнате организована кладовая, в связи с чем произошло уменьшение общей площади квартиры.

Из справки ООО «Городской Кадастр Недвижимости» от 19 марта 2024 и технической документации следует, что вышеназванная квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, год постройки дома 1963, материал стен кирпичные, общая площадь квартиры 40,9 кв.м.

Собственник квартиры ФИО1 обратилась в администрацию МО г. Новотроицка с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, на что получила письмо от 10 апреля 2024 года № 01-01-09-1530/2024 об отказе в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку и акт приемочной комиссии.

Положения п. 1.7.2., 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением ООО «ГеоСтар» от 22 марта 2024 года в квартире выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры: демонтированы кирпичные не несущие перегородки кухни и комнаты и возведены новые не несущие перегородки с дверным проемом из современных облегченных материалов, в результате чего образовалась увеличенная за счет коридора кухня и кладовая, организован дверной проем между кухней и жилой комнатной; закрыт дверной проем между комнатной (позиция 1) и комнатой (позиция 2); демонтирована не несущая кирпичная перегородка между жилыми комнатами, в результате чего образована жилая комната; пробит проем в не несущей кирпичной перегородке между коридором и жилой комнатой; в жилой комнате организована кладовая.

На момент обследования многоквартирного жилого дома конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 26 марта 2024 года жилая квартира, расположенная по адресу: <...>, соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Ответчиком администрацией МО г. Новотроицка не заявлено требование о приведении истцом перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, возражений по заявленным требованиям не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение о сохранении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру <адрес> с кадастровым № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Е. Яснева

Мотивированное решение составлено 25 июня 2024 года.

Судья Н.Е. Яснева