Решение № 2-119/2026 2-119/2026(2-3418/2025;)~М-2851/2025 2-3418/2025 М-2851/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-119/2026

Дело №2-119/2026

(УИД 59RS0004-01-2025-005431-14)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Степановой М.О.,

с участием представителя истца Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «СЗ «ИНТЭСКА-СТ» - ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «Ярус Стандарт» – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО5, ФИО4, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНТЭСКА-СТ» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ФИО5, ФИО4 являются собственниками квартиры №№ в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>. Строительство многоквартирного дома осуществляло ООО СЗ «ИНТЭСКА-СТ». В ходе эксплуатации жилого помещения истцами были выявлены дефекты. Согласно экспертному заключению ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в помещениях квартиры №№ жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, составляет <данные изъяты> руб. в ценах на <данные изъяты> г., с учетом НДС – <данные изъяты>% и с учетом проживания собственников в квартире при проведении ремонтно-строительных работ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия с требованиями возмещения стоимости устранения недостатков в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате экспертного заключения в размере <данные изъяты> руб. Требования истцов добровольно удовлетворены не были. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просят взыскать с ответчика в пользу ФИО5 и ФИО4 в равных долях: стоимость соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков квартиры №№ расположенной по адресу: <Адрес> сумме <данные изъяты> руб.; в счет компенсации морального вреда сумму в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого; в пользу ФИО5 расходы, понесенные по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Истцы ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей» в судебном заседании на удовлетворении уточненных ДД.ММ.ГГГГ исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ИНТЭСКА-СТ» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, где указано, что по результатам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ истцам была предложена денежная компенсация в размере <данные изъяты> руб., однако, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с исковым заявлением.

Представитель третьего лица ООО «Ярус Стандарт» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Профиль-Д» в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ООО «Строительная компания "ЭТАЛОН» в судебное заседание не явилось, согласно телефонограмме представитель не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (в редакции ФЗ от 17.06.2010 г.) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено ч.5.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.6 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

На основании ч.4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ИНТЭСКА-СТ» (застройщик) и ФИО5, ФИО4 (участники долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства в указанном многоквартирном доме квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять двухкомнатную квартиру №№, расположенную по адресу: <Адрес> подъезд №, этаж №, проектная общая площадь квартиры: <данные изъяты> кв.м., проектная жилая площадь квартиры: <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов с понижающим коэффициентом: <данные изъяты> кв.м./<данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-13).

В силу п.3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали следующие иные условия о качестве квартиры. Качество квартиры, которое будет передано застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи первоначального в отношении объекта разрешения на строительство, обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов. К обязательным требованиям относятся те, которые признавались в соответствии с законодательством РФ обязательными на момент прохождения первоначальной экспертизы проектной документации и не перестали быть обязательными к моменту ввода объекта в эксплуатацию (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу п.4.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ участнику долевого строительства отдельно разъяснено и ему понятно, что качество квартиры будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1521.

Согласно п.4.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ, участнику долевого строительства отдельно разъяснено и им понятно, что при строительстве жилого дома застройщик не будет руководствоваться и соответственно качество квартиры не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

В соответствии с п.4.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства признает допустимым наличие в квартире: отклонений стен, полов, потолков по вертикали и горизонтали (до 20 мм); локальных неровностей плавного очертания поверхностей (до 10 мм); незначительных отклонений геометрии окон, дверей, ограждения и остекления лоджии (до 10 мм); небольших пятен, царапин, раковин, следов отделочного инструмента на поверхностях, не различимых с расстояния 2 и более метра; изменения звучания при простукивании напольной и настенной керамической плитки; усадочных трещин, отслоения обоев и прочих несущественных недостатков отделочных и иных работ.

В силу п.4.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ иные нормы, утвержденные негосударственными органами власти, не подлежат применению при определении соответствия объекта долевого строительства установленным нормам качества.

Согласно п.4.6. договора от ДД.ММ.ГГГГ, все нормы договора, связанные с качеством и гарантиями, обязательны также для общего имущества объекта.

Как следует из п.4.7. договора от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав помещения и объекта, составляет пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и объекта, составляет три года с момента подписания первого передаточного акта по объекту.

Гарантийный срок на ту часть объекта, которая находится за пределами квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет пять лет и исчисляется с даты подписания первого передаточного акта по объекту. Указанный гарантийный срок не распространяется на окна и двери, отделочные материалы, применяемые при строительстве объекта и (или) квартиры, на которые заводом-изготовителем или действующим законодательством установлены иные гарантийные сроки. Не является гарантийным случаем нарушение лакокрасочного покрытия окон, лоджий, подоконных досок от воздействия внешних факторов в результате кислотных дождей, выброса различной металлической пыли или других агрессивных веществ от промышленных предприятий, соляной среды, града, грозового разряда и других природных явлений, а также появление царапин и сколов, возникших в процессе эксплуатации.

В силу п. 4.8. договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры и (или) объекта, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа квартиры и (или) объекта или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства, правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Данные положения относятся и к общему имуществу собственников помещений в объекте.

В случаях, предусмотренных инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства, предоставленной участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязан за свой счет производить сервисное обслуживание оконных и балконных конструкций. В случае неосуществления (несвоевременного осуществления) указанного сервисного обслуживания гарантийные обязательства застройщика в соответствующей части прекращают свое действие.

Согласно п.4.9. договора от ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. В случае, если квартира построена (создана) застройщиком с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов или иных обязательных требований законодательства, приведшими к ухудшению качества такой квартиры, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, то есть для проживания, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. В указанном случае сторонами составляется дефектная ведомость с указанием недостатков квартиры и сроков их устранения, на основании которой застройщик устраняет выявленные недостатки. При этом участник долевого строительства для составления дефектной ведомости, а также для устранения недостатков, обязан обеспечить застройщику доступ в квартиру.

Стороны определили срок устранения недостатков квартиры – 30 календарных дней с момента предъявления соответствующего требования, однако, в случае, если возможность устранения недостатков связана с сезонными условиями. Застройщик обязан устранить такие недостатки в первые 15 календарных дней наступления соответствующих погодных условий. Иной срок устранения недостатков может быть согласован сторонами в дефектной ведомости.

Стороны договорились, что только после заявления участником долевого строительства требования застройщику об устранении недостатков и в случае не устранения застройщиком недостатков в согласованный договором срок или нарушения застройщиком сроков устранения недостатков по договору более чем на 15 календарных дней участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не считается нарушившим/просрочившим обязательство по устранению недостатков, если участник долевого строительства не обеспечил доступ в квартиру.

В силу п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО5, ФИО4 и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства, имеющий указанные в настоящем пункте характеристики, а также общее имущество в жилом доме, пропорционально размеру общей площади помещения: жилой квартиры, строительный номер помещения по договору – №, номер квартиры по тех. паспорту (почтовый номер) – №, номер этажа – №, количество комнат – № общая площадь – <данные изъяты> кв.м., общая приведенная площадь <данные изъяты> кв.м., объект расположен в жилом доме, по присвоенному почтовому адресу: <Адрес> (л.д. 14).

В силу п.3 акта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 акта от ДД.ММ.ГГГГ, объект передан участнику в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.5 акта от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства объект осмотрен и установлено, что техническое состояние (в том числе объем произведенных работ), качество чистовой отделки и планировка передаваемого объекта соответствует условиям договора и проектной документации (действительной на момент заключения договора), претензий к застройщику участник долевого строительства не имеет. Видимых недостатков, которые можно определить при визуальном осмотре, не имеется (п.5.1. акта от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.6 акта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира укомплектована: терморегуляторы на всех радиаторах (установлены); счетчики холодной воды (установлены); домофон (трубка); автономные дымовые извещатели (установлены); электрощиток с автоматами (установлен); электроплита (установлена); электроводонагреватели (установлены); электрополотенцесушитель (установлен).

В силу п.9 акта от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства считает обязательства застройщика по договору исполненными в полном объеме и не имеет по нему никаких претензий.

ДД.ММ.ГГГГ истцы вручили ответчику претензию с требованием возместить стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате экспертного заключения в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен акт осмотра объекта, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно которому ответчиком выявлены недостатки выполненных строительно-монтажных и отделочных работ (л.д. 144).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> зарегистрировано за ФИО5, ФИО4 (л.д. 55-57).

Основываясь на вышеприведенных нормах права, в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, учитывая выводы судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что приобретенная истцами по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, имеет производственные недостатки, которые выявлены в течение гарантийного срока со дня передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что недостатки жилого помещения выявлены в процессе эксплуатации квартиры после ее передачи, в пределах гарантийного срока, истцы вправе предъявлять требования к застройщику на основании ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ. При этом, как указано в возражениях на иск, ответчик после получения претензии истцов осуществил выход на квартиру и составил акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксировал выявленные в квартире недостатки, установил стоимость их устранения <данные изъяты> руб., однако выплату денежных средств не произвел, следовательно, не восстановил нарушенные права дольщиков.

Вместе с тем, законодатель в ч.4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 г. №482-ФЗ) ограничил размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованиям участника долевого строительства по указанным в ней видам требований, тремя процентами от цены договора, если таким договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024 г. №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступила в силу 01.01.2025 г.

Положения ч.4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут 01.01.2025 г. (ч.5 ст.6 Федерального закона от 26.12.2024 г. №482-ФЗ).

С учетом действующего правового регулирования, положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона №482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Кроме того, в силу п.4 ч.1 ст.18 Федерального закона от 08.03.2022 г. №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» Правительство РФ вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках указанных полномочий Правительство РФ посредством издания постановления №326 от 18.03.2024 г. установило особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, касающиеся мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Правительство РФ в п.3 постановления №326 указало, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

На основании абз.5 п.1 постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. (в редакции от 19.06.2025 г.) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Решением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.03.2025 г. №АКПИ25-36 установлено, что положения абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. не противоречат гражданскому законодательству, законодательству о долевом строительстве и не нарушают права участников долевого строительства.

Как следует из материалов гражданского дела, истцы с претензией к ответчику о возмещении стоимости устранения недостатков обратились ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), то есть в период действия постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г.

В данный период действовала редакция абзаца 5 п.1 постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г (в редакции от 19.06.2025 г.), согласно которой при определении подлежащих в соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Исходя из этого, истцам на дату предъявления требований к застройщику должно было быть известно об особенностях правового регулирования отношений в сфере долевого строительства.

Положения абзаца 5 п.1 постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. не лишают истцов возможности на защиту нарушенного права в случае наличия недостатков (дефектов) в объекте долевого строительства, поскольку у граждан сохраняется предусмотренная ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов фактически понесенных на устранение недостатков.

На основании изложенного, принимая во внимание особенности правового регулирования, установленные указанным выше постановлением Правительства РФ, учитывая, что истцы не поддерживают требования о безвозмездном устранении недостатков, а также не представили доказательств фактического несения расходов на устранение выявленных недостатков, суд не находит правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства на будущее время.

Таким образом, требования Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», ФИО5, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «ИНТЭСКА-СТ» о взыскании в равных долях стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков квартиры размере <данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению. При этом, истцы, как участники долевого строительства, не лишены возможности на защиту своих прав путем предъявления к застройщику требований о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок либо о возмещении фактических расходов на устранение недостатков.

В силу ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Как следует из материалов дела, в жилом помещении, переданном истцам, имеются производственные недостатки отделки жилого помещения, что является нарушением прав участников долевого строительства, как потребителей, и основанием для взыскания компенсации морального вреда.

Поскольку несоответствие объекта долевого участия в строительстве нормативным требованиям по отделке судом установлено, то данный факт является основанием для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Исходя из этого, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов ФИО5 и ФИО4 подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, характера причиненных им нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

В соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с абзацем 5 п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

В соответствии с абзацем 4 п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 26.12.2024 г., 19.06.2025 г., 30.12.2025 г.) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.8 ст.7 и ч.3 ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 г. по 30.06.2025 г., с 01.01.2025 г. по 31.12.2025 г. включительно.

На основании абз.11 п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства РФ от 30.12.2025 г. №2227) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что с претензией истцы к ответчику обратились ДД.ММ.ГГГГ, а с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия мораторного периода для начисления штрафа, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. №1916, от 19.06.2025 г. №925, от 30.12.2025 г. №2227) не имеется.

Кроме того, истцом ФИО5 заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате досудебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В качестве доказательства наличия производственных недостатков и их стоимости в квартире №№, расположенной по адресу: <Адрес>, истцами в материалы дела представлено экспертное заключение ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 19-43), подготовленное на основании договора на оказание услуг по экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ (том 1л.д. 18).

В подтверждение несения ФИО5 расходов по оплате экспертного заключения в материалы дела представлен акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнитель изготовил экспертное заключение в виде письменного заключения, а заказчик принял и оплатил результаты исследований в письменного заключения (том 1 л.д. 18-оборот).

Также в материалы дела представлен кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ИП ФИО6 денежных средств по договору об оказании услуг по экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, из претензии направленной в адрес ответчика следует, что истцы просили компенсировать им стоимость устранения недостатков, стоимость подготовки экспертного заключения, требования о компенсации морального вреда заявлены не были.

В соответствии с правовым регулированием отношений в сфере долевого строительства истцы были вправе обратиться к застройщику с требованием о составлении акта о наличии/отсутствии недостатков объекта долевого строительства и впоследствии с требованиями о безвозмездном устранении недостатков либо взыскании фактически понесенных убытков. Однако истцы не обращались к застройщику с требованиями зафиксировать строительные недостатки квартиры с целью их дальнейшего устранения. Из материалов дела следует, что истцы в адрес ответчика уведомление о проведении осмотра квартиры не направляли. В претензии в адрес застройщика истцами требование о компенсации морального вреда заявлено не было. Ответчик не уклонялся от обязанности безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, однако истцы не поддерживают требования о безвозмездном устранении недостатков.

Таким образом, принимая во внимание, что судом признано не подлежащим удовлетворению имущественное требование о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, а также учитывая, что досудебное экспертное заключение было необходимо истцам для разрешения данного требования с целью определения объема работ и материалов, размера расходов на устранение строительных недостатков квартиры, то связанное с этим требование о взыскании расходов на подготовку досудебного экспертного заключения в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ также не подлежат возмещению.

Тем самым у истцов отсутствовала необходимость несения расходов по установлению стоимости устранения недостатков, поскольку они вправе были реализовать право на устранение недостатков в виде возложения обязанности по их устранению, а не возмещения их предполагаемой стоимости.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНТЭСКА-СТ» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНТЭСКА-СТ» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований Пермской региональной общественной организации «Пермский региональный центр защиты прав потребителей», действующей в интересах ФИО5, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНТЭСКА-СТ» о взыскании стоимости соразмерного уменьшения цены договора в размере стоимости затрат на устранение недостатков в размере <данные изъяты> руб., расходов на оплату экспертного заключения в размере <данные изъяты> руб. отказать.

Во взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНТЭСКА-СТ» в пользу ФИО5, ФИО4 штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИНТЭСКА-СТ» (ИНН № ОГРН №) в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - подпись Т.О. Ракутина

<данные изъяты>

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 25.02.2026 г.

<данные изъяты>