Решение № 2-211/2024 2-211/2024(2-4336/2023;)~М-3324/2023 2-4336/2023 М-3324/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-211/2024

УИД 59RS0004-01-2023-004558-79

Дело № 2-211/2024 Мотивированное
решение изготовлено 25.01.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Перми о взыскании возмещения за изъятый в муниципальную собственность земельный участок, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Перми, просит взыскать с ответчика возмещение за изъятую в муниципальную собственность 1/8 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>, в размере 2 323 000 руб. (л.д. 3-5).

Свои требования обосновал тем, что истец до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/8 доли общей долевой собственности жилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <Адрес>, и земельного участка, расположенного по указанному адресу, кадастровый №. Постановлением администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу собственниками жилого <Адрес>» жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка по <Адрес>» земельный участок кадастровый № изъят для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г.Пермь. Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № в связи со сносом многоквартирного <Адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, постановление администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка по <Адрес>» утратило силу. Таким образом, жилой дом снесен, земельный участок изъят и на нем ведется строительство объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и муниципальным образованием город Пермь заключен договор №-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения путем выкупа, в соответствии с которым администрация выкупила в муниципальную собственность 1/8 доли в 1-этажном бревенчатом доме по адресу: <Адрес>, выкупная цена 1/8 доли в доме составила <данные изъяты> Выкупная стоимость изъятой в муниципальную собственность <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый № истцу не выплачена. Управление жилищных отношений администрации г.Перми письмом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу определения выплат за изъятые объекты при расселении дома по <Адрес>, сообщила истцу, что определить сумму денежного возмещения отдельно на земельный участок не представляется возможным, так как на момент подписания договора законодательством не предусматривалась выплата денежного возмещения с учетом рыночной стоимости земельного участка, на котором располагался дом. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № Управление жилищных отношений администрации г.Перми сообщило истцу об отсутствии оснований в выплате компенсации за дом и земельный участок по адресу: <Адрес>. В соответствии с отчетом об оценке Пермской торгово-промышленной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1/8 общей долевой собственности земельного участка кадастровый № по адресу: <Адрес>, составляет <данные изъяты>

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление жилищных отношений администрации г.Перми (л.д. 1).

Истец ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также в письменных возражениях на отзыв ответчика (л.д.191-192).

Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором также содержится ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 163-164).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/8 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 274 кв.м, кадастровый № и 1/8 доля в праве собственности на земельный участок площадью 892 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <Адрес> (л.д. 6-7 – выписка из ЕГРН).

Заключением межведомственной комиссии при администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе на основании Акта обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что стены внутренние, потолки, полы, стропила, оконные рамы, электропроводка утрачены в связи с пожаром, обрушены, наружные стены имеют обугливание, жесткость сруба нарушена, фундамент имеет осадку (л.д. 176), многоквартирный <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 178).

Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам жилого <Адрес> указано на необходимость освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 30 дней с момента подписания постановления (л.д. 10, 179).

Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г. Пермь изъят земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 892 кв.м, расположенный в <Адрес> (л.д.11, 172).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с признанием многоквартирного <Адрес> аварийным и подлежащим сносу изъята для муниципальных нужд путем выкупа, в том числе доля по 1/8 (л.д. 175).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь в лице и.о. начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми и ФИО3 заключен договор №-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения (л.д. 8).

Согласно п. 1.2 договора администрация с согласия собственников выкупает в муниципальную собственность 1/8 доли в 1-этажном бревенчатом жилом доме с цокольным этажом, лит А, теплым пристроем, лит. А1, общей площадью 274,0 кв.м, в том числе жилой площадью 193,9 кв.м, с холодным пристроем, лит.а1, со служебными постройками: навесом, лит. Г2, забором по адресу: <Адрес> – далее 1/8 доли в доме.

Пунктом 1.4 договора установлено, что на основании п.7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена указанной изымаемой 1/8 доли в доме составляет <данные изъяты>, и включает в себя рыночную стоимость 1/8 доли в доме, которая в соответствии с отчетом об оценке ООО «Пермпрофимущество» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, убытки, причиненные собственнику изъятием 1/8 доли в доме (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду): стоимость услуг грузоперевозки – <данные изъяты>, стоимость услуг риелтора – <данные изъяты>, стоимость изготовления справки ПТПП № ст от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, стоимость услуг Сбербанка - <данные изъяты>

Право собственности истца на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом и 1/8 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7 – выписка из ЕГРН).

Решением руководителя производственного управления ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № объект, расположенный по адресу: <Адрес>, снят с технического учета с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его сносом (л.д. 108).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии жилых помещений в <Адрес> в <Адрес>, в связи со сносом многоквартирного <Адрес> в <Адрес> (л.д. 172 оборот).

Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу постановление администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка по адресу: <Адрес>, в связи со сносом многоквартирного дома (л.д. 12, 173).

Указывая о том, что выкупная стоимость изъятой в муниципальную собственность 1/8 доли земельного участка, находящегося по адресу: <Адрес>, кадастровый № ФИО3 не выплачена, последняя обратилась в суд с настоящим иском, представив в обоснование размера рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка, кадастровый №, общей площадью 892 кв.м, адрес: <Адрес>, р-н Ленинский, <Адрес> (доля в праве 1/8) отчет об оценке Пермской торгово-промышленной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-90), в соответствии с которым рыночная стоимость объекта оценки на дату проведения оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет округленно <данные изъяты>

Вместе с тем, заявленные требования удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с положениями ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ и несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как установлено в судебном заседании, договор № №-УЖО-БИ об изъятии жилого помещения заключен между муниципальным образованием «город Пермь» в лице администрации г. Перми и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, датой начала течения трехгодичного срока исковой давности по данному делу в соответствии с положениями ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать ДД.ММ.ГГГГ, поскольку именно с этого момента ФИО3 стало известно о нарушенном праве, так как на момент подписания договора об изъятии жилого помещения она знала о размере возмещения за изымаемое помещение, что оно в себя включает, однако обратилась с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока истец не представила, о восстановлении срока не просила.

Доводы стороны истца о том, что до урегулирования вопроса о выкупе земельного участка в порядке, установленном законом, она как законный владелец распоряжается им, предоставив в пользование ВАВ, из показаний которой следует, что последняя до 2020 года осуществляла на земельном участке по адресу: <Адрес> выращивание овощных культур, отклоняются судом как несостоятельные, не основанные на фактических обстоятельствах дела, принимая во внимание, что право собственности истца на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, соответственно, владельцем доли в праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу истец не является.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов не имеется, поскольку исковые требования ФИО4 оставлены без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (№) к администрации г. Перми (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании возмещения за изъятый земельный участок, судебных расходов оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.П.Рожкова