Решение № 2-211/2024 2-211/2024~М-54/2024 М-54/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-211/2024

Дело № 2-211/2024 КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2024-000189-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа, третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что муж истца <ФИО>1 являлся собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, участок <№>, на основании постановления администрации города Чернушка Пермской области от 08.04.1992 года <№> «Об утверждении материалов перерегистрации землепользователей» и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.07.1992 <№>. В кадастровом паспорте земельного участка от 20.10.2015 <ФИО>1 указан правообладателем. Брак между <ФИО>1 и истцом зарегистрирован <ДД.ММ.ГГГГ>. <ФИО>1 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, свидетельство о смерти <№>. Истец пользуется спорным земельным участком более 30 лет. Земельный участок приобретен в браке, поэтому принадлежит также истцу. При жизни <ФИО>1 право собственности не оформлено. Истец не может подать документы на регистрацию права собственности в Управление Росреестра, поскольку свидетельство на право собственности на землю подписано лицом, без указания должности, расшифровки фамилии, имени, отчества, и не скреплено гербовой печатью, органа уполномоченного на выдачу свидетельств. Кроме того, свидетельство выдано на имя <ФИО>1, без указания имени и отчества правообладателя. На земельном участке находится садовый домик, который снят с кадастрового учета, права на него не зарегистрированы. 29.11.2023 кадастровым инженером <ФИО>4 были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка, подготовлен межевой план. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Чернушинского городского округа, утвержденными администрацией Чернушинского городского округа от <ДД.ММ.ГГГГ><№> земельный участок находится в территориальной зоне СХ-3 «Зоны, предназначенные для ведения садоводства и огородничества». К основным видам разрешенного использования земельного участка относится «ведение огородничества». Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество нет. Истец открыто и непрерывно использует земельный участок и садовый домик. На участке выращивает овощи, цветы, плодовые деревья. Садовый домик и участок поддерживает в хорошем состоянии, несет расходы на ремонт домика. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок <№>, общей площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: ведение огородничества, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО>4, в следующих координатах:

Х Y

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что более 30 лет ежегодно обрабатывает спорный земельный участок, оплачивает воду.

Представитель истца, в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа, третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не состоит.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. В письменном пояснении просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении спорного земельного участка не содержатся.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления Администрации г. Чернушка Пермской области от 08.04.1992 <№> переданы в собственность земельные участки садоводческих товариществ с выдачей свидетельств на право собственности (л.д. 54).

На основании вышеуказанного постановления, <ДД.ММ.ГГГГ> Чернушинским БТИ <ФИО>1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 4,00 га (л.д. 53).

Согласно свидетельству о браке II-ЯА <№><ФИО>1 и ФИО3 вступили в брак <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.51).

Согласно свидетельству о смерти, выданному <ДД.ММ.ГГГГ> Отделом ЗАГС администрации Чернушинского муниципального района, <ФИО>1 умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 52).

В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа сведения, материалы, документы, указывающие о принадлежности вышеуказанного земельного участка, отсутствуют (л.д. 118).

В Едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа, объект недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес> участок <№>, не значится.

26.11.2015 <ФИО>1 отказано в государственной регистрации права на земельный участок, поскольку представленное свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <№> от 10.07.1992, не соответствует требованиям п. 2 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Свидетельство выдано на имя <ФИО>1, без указания имени и отчества правообладателя (л.д. 56).

Постановлением администрации Чернушинского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ><№> утвержден проект планировки территории структурного подразделения ТСН «ОСТ «МАЯК», расположенного по адресу: садоводческое товарищество «<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 95-110, 121-133).

Согласно карточке учета строений на земельном участке <№>, по адресу: <адрес>, расположен садовый дом (л.д. 32- 35).

Кадастровым инженером <ФИО>4 подготовлен межевой план земельного участка от 22.01.2024, кадастровые работы выполнены в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного, по адресу: <адрес>, участок <№>. (л.д. 36-45) На образуемом земельном участке отсутствуют здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Площадь земельного участка составляет 381 +/- 7 кв.м. Кадастровым инженером определены границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерной точки

границы

земельного

участка

Значение

координат характерных

точек границ

земельного

участка

Метод

определения

координат

Погрешность

определения

координат

Система

координат

Описание

закрепления на местности

(при наличии)

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из показаний истца следует, что она более 30 лет непрерывно, открыто владеет спорным земельным участком, как своим собственным, несет бремя содержания имущества.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердил свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенные в судебном заседании. Свидетель №2 показала, что является пользователем соседнего с истцом земельного участка, которая уже более 20 лет им пользуется, осуществляет посадки, содержит в надлежащем состоянии. Свидетель №1 показала, что помогает истцу обрабатывать спорный земельный участок, которая им пользуется более 20 лет, осуществляет посадки, оплачивает воду. Третьи лица права на спорный земельный участок не заявляли. Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется.

Ответчик и третьих лица против удовлетворения заявленных требований не возражали.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком более 15 лет. Истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным земельным участком как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой дер. Ср. <адрес>, паспорт <№> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение огородничества, общей площадью <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерной точки

границы

земельного

участка

Значение

координат характерных

точек границ

земельного

участка

Метод

определения

координат

Погрешность

определения

координат

Система

координат

Описание

закрепления на местности

(при наличии)

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>. и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 20.05.2024.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина