Решение № 2-184/2020 2-2750/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-184/2020

Дело № 2-184/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 февраля 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.

с участием прокурора: Ветровой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Задорожного ФИО9 к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО9, 3-и лица: ГАУ «Севастопольский лесхоз», Главное управление природных ресурсов и экологии, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству города Севастополя, ФИО1 ФИО9, ФГКУ «Крымское ТУИО», ФКУ Управление Черноморского флота», Нагорный ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, в редакции требований от 24.12.2019 года просит суд истребовать из чуждого незаконного владения ответчиков нежилое здание в виде остановочного пункта «Мекензиевы Горы», расположенное по адресу: ФИО9 без номера, кадастровый номер ФИО26 его освобождения и передачи в натуре, а также выселить ответчиков из нежилого здания в виде остановочного пункта «Мекензиевы Горы», расположенное по адресу: ФИО9 без номера.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником помещений на основании договора купли-продажи от 18.10.2017 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.10.2017 года, однако до настоящего времени не может реализовать свое право собственности, поскольку в указанном помещении незаконно проживают ответчики.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании иск не признали, просили суд отказать в его удовлетворении, как необоснованного, кроме того заявили, адрес проживания ответчиков иной, нежели указывает истец-«кордон «дом пасечника», расположенный в границах 2-го кордона, а помещения которые занимают ответчики, незаконно переданы предыдущим собственникам, распоряжаться указанными помещениями может исполнительный орган государственной власти в лице Правительства Севастополя, в связи с чем иск об истребовании имущества, предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежаще, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие, что также соответствует ст. 167 ГПК РФ.

Представители 3-х лиц - «Севастопольский лесхоз», Главное управление природных ресурсов и экологии, Правительству города Севастополя в судебном заседании указали на то, что требования иска не подлежат удовлетворению.

Представитель ФКУ «Управление Черноморского флота», в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда, указывая на то, что сведений о принадлежности спорные помещений Министерству Обороны РФ, не имеется.

Неявка 3-х лиц - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО4, ФГКУ «Крымское ТУИО», ФИО5 не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, мнение прокурора, полагавшую, что иск не подлежит удовлетворению, в связи с недоказанностью обстоятельств, на которые ссылается истец, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, подтверждается представленными в материалы дела копиями правоустанавливающих документов, что истец ФИО2 является собственником помещений с кадастровым номером ФИО9 общей площадью 52,2 кв.м. расположенному по адресу город ФИО9 на основании договора купли-продажи от 18.10.2017 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 25.10.2017 года.

Согласно справки отдела учета и распределения жилой площади СГГА от 15.04.2004, ФИО3, предоставлялась квартира по адресу ФИО9

Ответчик ФИО3 и его супруга ФИО6 занимают спорное помещение для проживания в нем, что подтверждается пояснениями самого ответчика ФИО3 данными в судебном заседании, со ссылкой на то, что адрес проживания другой.

Какие-либо правовые основания для проживания ответчиков в помещении принадлежащем истцу, у ответчиков отсутствуют, доказательств этому не представлено; ФИО3 и его супруга ФИО6 имеют на праве собственности квартиру № ФИО9, что подтверждается сведениями БТИ г. Севастополя (л.д.181 том 5). Место жительства ФИО3 зарегистрировано в квартире.

По делу проведена судебная экспертиза, согласно выводов которой, установлено, что в результате проведенного исследования не установлено, что здание занимаемое ФИО3 с целью постоянного проживания и «Кордон «дом пасечника» Мекензиевы Горы» инв.611), расположенного в границах 2-го кордона, который передан по акту приема-передачи имущества от 22.04.2016 года ГАУ «Севастопольский лесхоз» является одним и тем же объектом; объекты недвижимого имущества – здание занимаемое ФИО3 и нежилое здание остановочный пункт «Мекензиевы Горы», кадастровый номер ФИО9 общей площадью 52,2, расположенному по адресу: ФИО9 дом без номера идентичные друг другу по следующим характеристикам: 1. Соответствие площадей внутренних помещений; 2. Соответствие площадей застройки, совпадение конфигурации объектов в целом и по длинам линий отдельно (из указанных в техническом паспорте семи длин линий по габаритам (горизонтальным проложениям –длинам линий) с натуральными измерениями совпало шесть); 3. Расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 91:04:043001:182; 4. Полное совпадение местоположения контуров определенных в результате геодезических измерений (л.д. 57-60 том 7).

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорное помещение представляет собой нежилое здание остановочный пункт «Мекензиевы Горы», кадастровый номер 91:04:004003:41 общей площадью 52,2, расположенному по адресу: г. Севастополь, шестой километр автодороги Инкерман от М-26 до М-18.

В представленном в материалы дела нотариально удостоверенном договоре купли-продажи от 18.10.2017 года, указано на то, что на момент заключения Договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не обременено какими-либо правами третьих лиц, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

Из условий договора усматривается, что помещение свободно от прав и притязаний третьих лиц.

Между тем, как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, ответчики проживают в помещении истца фактически.

Также суд учитывает, что в соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношений.

Особенности регулирования имущественных отношений на территории города Севастополя установлены Законом города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее – Закон № 46-ЗС).

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона № 46-ЗС перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Право собственности предыдущего собственника ФИО5, возникло на основании договора купли-продажи от 26.02.2015 года, заключенного с ООО «Зететика», которое также являлось собственником спорного помещения с 24.07.2006 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Севастополя 29.08.2006 года.

Государственная регистрация за истцом права собственности на недвижимое имущество свидетельствует о том, что законность документа, явившегося основанием для совершения таких действий, сомнений у регистрирующего органа не вызывала.

Представителем Правительства города Севастополя, не представлены доказательства того, что органом государственной власти, в том числе при регистрации права собственности за истцом были предприняты разумные и осмотрительные меры по контролю над недвижимым имуществом, надлежащему оформлению своих прав на него.

Вместе с тем, в силу положений ст. 210 ГПК РФ собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что в свою очередь, предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту.

При таких обстоятельствах, расценивать поведение истца в данном случае как недобросовестное, по мнению суда, оснований не имеется.

Ссылки представителя ответчика, представителей 3-х лиц на то, что при получении имущества в собственность была нарушена процедура его передачи в собственность, судом не могут быть приняты во внимание. Ответственность за нарушение порядка передачи имущества его первому собственнику, допущенное со стороны органа власти, не может быть возложена на гражданина.

Кроме того, каких-либо доказательств в подтверждение этим доводам, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом суду представлено не было.

Согласно части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пунктам 37 указанного Постановления в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с пунктом 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Поскольку ответчики собственниками имущества не являются, суд отказывает в удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая на необходимость освобождения помещений которые используются ответчиками для проживания путем их выселен6ия.

Руководствуясь ст. 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО9 из помещения с кадастровым номером ФИО9 общей площадью 52,2 кв.м. расположенному по адресу ФИО9.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина