Решение № 2-184/2020 2-184/2020(2-2196/2019;)~М-2343/2019 2-2196/2019 М-2343/2019 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-184/2020

УИД: 91RS0009-01-2019-003297-17

Дело № 2-184/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Кувшиновой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

ответчика ФИО4

представителя ответчика администрации г. Евпатории Республики Крым – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО7, Администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив его в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО4, ФИО7, Администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником № доли домовладения №, расположенного <адрес> на основании нотариально удостоверенного Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.11.2000г. Домовладение в целом состояло из каменных жилых домов – лит. «А», «Б», хозяйственных строений: сараев – лит. «Д», «Г», уборной – лит. «Уб», ограждений и замощений.

Указывает, что в 1998 г. предыдущим собственником ФИО8 была проведена реконструкция в жилом доме под лит. «Б», сарай лит. «Д» переоборудован в пристройку лит. «б1», состоящую из помещений № 5, площадью № кв.м., № 6, площадью № кв.м. Указанная пристройка лит. «б1» была принята в эксплуатацию согласно решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от 25.12.1998г. №453 «Об утверждении решений межведомственной комиссии горисполкома».

На сегодняшний день в его конкретном пользовании по указанной доле согласно сложившемуся порядку пользования находится: в лит. «Б» помещения: №3 - жилая комната, площадью № кв.м., №4 – кухня, площадью № кв.м., № 5 – туалет, площадью № кв.м., № 6 – котельная, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Совладельцами долей жилого дома № <адрес><адрес> являются: ФИО2 - № доли, ФИО4 - № доли, ФИО7 - № доля.

Помещения, находящиеся в конкретном пользовании совладельцев разделены между собой общей стеной без проемов, каждое из помещений (блоков) имеет собственную систему жизнеобеспечения: индивидуальную систему отопления водоснабжения (отдельный счетчик на воду), отдельное газоснабжение, электроснабжение.

Считает, что выделяемая доля обладает всеми качествами изолирования, обособленности, в связи с чем, данный объект недвижимости будет являться домом блокированной жилой застройки. Выдел доли истца в натуре возможен без ущерба домовладению целом, не несет угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Просит выделить ФИО6 в целом принадлежащие ему № доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на указанное домовладение. Признать за ФИО6 право собственности на новообразованный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки в лит. «Б» по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений: № 3 - жилая комната, площадью № кв.м., № 4 – кухня, площадью № кв.м., № 5 – туалет, площадью № кв.м., № 6 – котельная, площадью № кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым, представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО6 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.11.2000г., удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО13 зарегистрированного в реестре за № №, ФИО6 принадлежит № доли домовладения № <адрес>. Домовладение состоит из лит. «А», «Б», общей жилой площадью № кв.м., лит. «Д», «Г» - сараи, уборной, ограждений и замощений. Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО6 проведена в БТИ 18.01.2001г. (л.д. 16)

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 21.08.1998г. следует, что в состав данного домовладения входят следующие строения: жилой дом лит. «А», «Б»; пристройки лит. «а1», «а2»; открытая веранда лит. «а1», «б1»; тамбур лит. «б»; сарай лит. «Г»; уборная лит. «Уб». Жилой дом лит. «Б» состоит из помещений: № 1 – кухня, площадью № кв.м., № 2 – жилая, площадью № кв.м., № 3 – жилая, площадью № кв.м., № 4 – кухня, площадью № кв.м., № 5 – самовольное, площадью № кв.м., № 6 – самовольное, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. (л.д. 12-15)

25.12.1998г. Исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета принято решение № 453 «Об утверждении решений межведомственной комиссии горисполкома» согласно которого принята в эксплуатацию пристройка к дома лит. «б1», возведенная по <адрес> ФИО14. (предыдущим собственником), где размещены помещения под сантехприборы, площадью № кв.м. и газприборы, площадью № кв.м., согласно технического заключения ЕН 98-514 (л.д. 6)

Согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории № 19/2336/4 от 23.07.2019г. о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, сособственниками являются ФИО2 – № доли, ФИО6 – № доли, ФИО4 – № доля, ФИО7 – № доля. (л.д. 5)

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2019г. правообладателем № долей от жилого дома лит. «А», общей площадью № кв.м., лит. «Б,б», общей площадью №.м. по <адрес>, является ФИО6 (л.д. 18-23)

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № 5 от 18.05.2020 года), в соответствии с выводами которой установлено, что:

- технически выдел в натуре № доли домовладения <адрес> в виде жилого дома блокированной застройки в жилом доме лит. «Б», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящего из помещений: № 3 - жилая комната, площадью № кв.м., № 4 - кухня, площадью № кв.м., № 5 - туалет, площадью № кв.м., № 6 - котельная, площадью № кв.м., принадлежащих истцу ФИО6 на праве общей долевой собственности, возможен. При предложенном варианте выдела перепланировка помещений и их переоборудование не требуются. По предложенному варианту выдел ФИО6 части жилого дома лит. «Б» с кадастровым номером № домовладения <адрес> возможен без каких-либо помещений, находящихся в общем пользовании.

Эксперт отметил, что после выдела доли ФИО6 нет имущества в совместном пользовании с ФИО2, ФИО4, ФИО7, следовательно, права сособственников домовладения № <адрес> при выделе доли ФИО6 в целом, не нарушены. По предложенному варианту выдела № доли ФИО6 жилой дом лит. «Б» с кадастровым номером № домовладения № <адрес> по виду объектов недвижимости относится к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков. Сопоставлением характеристик объектов капитального строительства, отраженных в технических документах с результатами визуального осмотра и замеров установлено, что самовольных строений, входящих в состав выделяемого недвижимого имущества нет. (л.д. 88-97)

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория разработанных ФГБУ «Центральный научно – исследовательский и проектный институт Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации» для размещения жилых домов блокированной застройки установлен минимальный размер земельного участка – 200 кв.м., максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Однако поскольку земельный участок, на котором расположено спорное домовладение № 11 по переулку Ломаному в г. Евпатории был сформирован до разработки и утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Евпатория, установленный минимальный размер земельного участка для размещения жилых домов блокированной застройки применению в данном случае не подлежит.

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями в домовладении, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, выдел доли имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 возможен без нанесения ущерба назначению помещений, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли домовладения с признанием права собственности на жилой дом блокированной застройки, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая согласие совладельцев, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО4, ФИО7, Администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Выделить ФИО6 в целом из общего имущества № доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на домовладение <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки в лит. «Б», общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий из помещений: № 3 - жилая комната, площадью № кв.м., № 4 - кухня, площадью № кв.м., № 5 - туалет, площадью № кв.м., № 6 - котельная, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО6 на выделенный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья А.И. Лантратова