Решение № 2-221/2024 2-221/2024(2-3570/2023;)~М-3430/2023 2-3570/2023 М-3430/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-221/2024

Дело №2-221/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Каруевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка, мотивируя следующим. 21 октября 2015 года между Администрацией г. Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1186/2015 с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства на срок с 21.10.2015 года по 21.10.2035 года. На основании постановления Администрации г. Элисты от 21 октября 2015 года №5336, ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся арендатором: за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем за период с 1 квартала 2019 года по 3 квартал 2023 года образовалась задолженность в сумме 11572 руб. 37 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 01 января 2019 года по 01 ноября 2023 года в размере 3403 руб. 19 коп. Уведомление о наличии задолженности направлено ответчику 23 мая 2023 года, уведомлением от 02 ноября 2023 года ответчику предлагалось расторгнуть договор аренды и передать земельный участок по акту приема-передачи. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 21 октября 2015 года № 1186/2015 за период с 1 квартала 2019 года по 3 квартал 2023 года в размере 11572 руб. 37 коп., неустойку (пени) за период с 01 января 2019 года по 01 ноября 2023 года в размере 3403 руб. 19 коп., всего 14975 руб. 56 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 октября 2015 года №1186/2015, заключенный с ФИО1, обязать его освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по известному адресу регистрации, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

С 1 января 2016 года на основании Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 года № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия, переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

01 января 2021 года Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З продлены полномочия Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Применительно к положениям статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной оглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, 21 октября 2015 года между Администрацией г. Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №1186/2015, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору на срок с 21.10.2015 года по 21.10.2035 года земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 3.2 названного договора аренды установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором: за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за период с 1 квартала 2019 года не вносилась, в результате чего образовалась задолженность и начислена неустойка (пени).

23 мая 2023 года ФИО1 направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате.

Расчет задолженности по договору аренды по состоянию на 01 ноября 2023 года в размере 11572 руб. 37 коп. и пени в размере 3403 руб. 19 коп. соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

02 ноября 2023 истец направил ответчику уведомление с предложением погашения задолженности по арендной плате, расторжения договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение закреплено в п.п.8.2.1 договора аренды.

Таким образом, ФИО1 не оплачивал арендную плату за земельный участок за период с 1 квартал 2019 года по 3 квартал 2023 года, в связи чем образовалась задолженность и начислены пени. Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и является основанием для досрочного расторжения договора. При этом суд принимает уведомление Министерства, направленное ФИО1 по адресу, указанному в договоре, о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка надлежащим, поскольку по условиям договора аренды (пункт 5.2.11), на арендатора возложена обязанность в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить письменное уведомление об этом.

При таких данных, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ), в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 899 руб. 02 коп. (за требования имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 21 октября 2015 года № 1186/2015 за период 1 квартала 2019 года по 3 квартал 2023 года в сумме 11572 руб. 37 коп., неустойку (пени) за период с 01 января 2019 года по 01 ноября 2023 года в сумме 3403 руб. 19 коп., всего 14975 руб. 56 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21 октября 2015 года № 1186/2015, заключенный с ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приёма-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 899 руб. 02 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда, подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2024 года