Решение № 2-2059/2020 2-2059/2020~М-1884/2020 М-1884/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-2059/2020

Дело **

УИД 54RS0**-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 сентября 2020 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Куличковой Л.В.,

с участием:

представителя истца ТВ, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МГ к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

МГ обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** по *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: ***, ***, ***. В квартире предыдущим собственником произведена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которых выполнены мероприятия: демонтаж гипсовой глухой перегородки между помещениями ** и **; демонтаж гипсовой перегородки с дверным балконом между помещениями ** и **; демонтаж каркасного шкафа; демонтаж участка перегородки с дверным блоком между помещениями №** и * демонтаж дверного блока в гипсовой перегородке между помещениями №** и *; демонтаж участка досчато-гипсовой перегородки между помещениями туалета, ванной и коридора; г монтаж фрагмента наружной самонесущей стены под подоконником оконного проема и ненесущего простенка; возведены перегородки с образованием новых помещений №**,* закладка дверного проема в перегородке между помещениями №** и *; возведение перегородки между помещениями №** и *; возведение перегородки с дверными проемами

между помещениями туалет, ванная и коридор; возведение фрагмента перегородки, разделяющей дверные блоки выходов на лоджию из помещений ** и кухни; монтаж пластикового дверного блока выхода на лоджию из кухни. Согласно заключению № * -** по результатам обследования строительных конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполненного ООО «Промышленное и гражданское строительство» от ****, строительные конструктивные элементы в контуре помещений квартиры после выполненной перепланировки имеют удовлетворительное, работоспособное состояние, обеспечивающее строительную и эксплуатационную надежность конструкций как в контуре квартиры, так и здания в целом; в ходе перепланировки и переустройства конструктивная схема здания не изменена и облик фасадов не затронуты, несущая способность конструкций не понижена, схема инженерных коммуникаций здания изменению не подвергалась. Положение и габариты помещений санузлов и кухни не изменялись; исполненные объемно-планировочные и конструктивные решения не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных помещениях, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и рекомендуется к утверждению в установленном порядке, согласно выполненных изменений. **** истец обратился в администрацию *** с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Письмом ** от **** администрация рекомендовала обратиться в суд.

В судебное заседание истец МГ не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ТВ в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу МГ на праве собственности принадлежит ***, расположенная в *** по красному проспекту в *** (л.д. 9-12).

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 14-18) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 13).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, *, ***, имеет следующие помещения: жилая комната – * кв.м, жилая комната – * кв.м, жилая комната – * кв.м, кухня – * кв.м, санузел – * кв.м, кладовая – * кв.м, коридор – * кв.м, кладовая * кв.м, кладовая – * кв.м, лоджия – * кв.м.

*** квартиры составляет * кв.м, жилая площадь - * кв.м, вспомогательная площадь - * кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ООО «Промышленное и гражданское строительство» составлено заключение (л.д. 19-38), в соответствии с которым в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие демонтажные и строительные работы: демонтажные работы (см. Шифр ИТО-5/20 лист 2 «Схема демонтируемых элементов в ходе перепланировки»); демонтаж гипсовой глухой перегородки по оси Д/1-2 между помещениями поз. 1 Жилая комната и поз. 2 Жилая комната, см. «Схема демонтируемых элементов в ходе перепланировки» Приложения. Демонтаж гипсовой перегородки с дверным блоком по оси Д/2-3 между помещениями поз. 1 Жилая комната и поз. 8 Коридор, см. «Схема демонтируемых элементов в ходе перепланировки» Приложения; демонтаж каркасного шкафа поз. 7 в осях Г-Д/2-3, см. «Схема демонтируемых элементов в ходе перепланировки». Демонтаж участка перегородки с дверным блоком в осях Г-Д/2 между помещениями поз. 2 Жилая комната и поз. 8 Коридор, см. «Схема демонтируемых элементов в ходе перепланировки» Приложения; демонтаж дверного блока в гипсовой перегородке в осях В/1-2 между помещениями поз. 2 Жилая комната и поз. 3 Жилая комната, см. «Схема демонтируемых элементов в ходе перепланировки». Демонтаж участка досчато-гипсовой перегородки между помещениями поз. 6 Туалет, поз. 5 Ванная и помещением поз. 8 Коридор; демонтаж фрагмента наружной самонесущей стены под подоконником оконного проема по оси А/2-3 и ненесущего простенка в пересечении осей А/2, см. «Схема демонтируемых элементов в ходе перепланировки». Демонтированный кирпичный простенок не является несущим, т.к. фактически только разделяет два оконных проема (выходящих на лоджию) в самонесущей стене перекрытых единой перемычкой, см. фото 5,7 Приложения. Монтажные работы (см. Шифр ИТО-5/20 лист 3 «Схема устраиваемых элементов в ходе перепланировки и переустройства»). В осях Д/Е/1-3 (контур бывшего помещения поз. 1 Жилая комната) возведены перегородки толщиной 80 мм с образование новых помещений поз. 1 Жилая комната, поз. 9 Кладовая, поз. 8 Кладовая, см. «Схема устраиваемых элементов в ходе перепланировки», «План *** после перепланировки». Перегородки толщиной 80 мм выполнены из облегченных пазогребневых блоков, перемычки стальной парный уголок, см. фото 4 Приложения. Состояние перегородок удовлетворительное, работоспособное. Закладка пазогребневыми блоками дверного проема в перегородке по оси В/1-2 между помещениями поз. 2 Жилая комната и поз. 3 Жилая комната, см. фото 3 Приложения, см. «Схема устраиваемых элементов в ходе перепланировки», «План *** после перепланировки» Приложения. Возведение пазогребневого фрагмента перегородки в осях Г-Д/2 между помещениями поз.2 Жилая комната и поз. 7 Коридор, см. «Схема устраиваемых элементов в ходе перепланировки», «План *** после перепланировки» Приложения. Возведение пазогребневой перегородки с дверными проемами на месте демонтированного участка в осях Б-Г/2-3, между помещениями поз. 6 Туалет, поз. 5 Ванная и помещением поз. 7 Коридор, см. «Схема устраиваемых элементов в ходе перепланировки», «План *** после перепланировки» Приложения. Возведение фрагмента пазогребневой перегородки в осях А/2 разделяющий дверные блоки выходов на лоджию из помещений поз. 3 Жилая комната и поз. 4 Кухня, см. «Схема устраиваемых элементов в ходе перепланировки», «План *** после перепланировки» Приложения. Монтаж пластикового дверного блока выхода на лоджию из помещения поз. 4 Кухня в осях А/2-3, см. «Схема устраиваемых элементов в ходе перепланировки», «План *** после перепланировки» Приложения. Строительные конструктивные элементы в контуре помещений *** жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: Красный проспект, 96 в *** после выполненной перепланировки имеют удовлетворительное, работоспособное состояние обеспечивающее строительную и эксплуатационную надежность конструкций как в контуре квартиры, так и здания в целом. В ходе перепланировки и переустройства конструктивная схема здания не изменена, несущие конструкции здания и облик фасадов не затронуты, несущая способность конструкций не понижена, схема инженерных коммуникаций здания изменению не подвергалась. Положение и габариты помещений санузлов и кухни не изменялись. Исполненные объемно-планировочные и конструктивные решения не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка в контуре помещений ** жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: Красный проспект, 96 в *** не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных помещениях, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и рекомендуются к утверждению в установленном порядке, согласно выполненных изменений.

Оснований не доверять представленному техническому заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном виде согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** по Красному проспекту в городе Новосибирске, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, вспомогательной площадью * кв.м: жилая комната – * кв.м, жилая комната – * кв.м, жилая комната – *.м, кухня – * кв.м, санузел – * кв.м, кладовая * кв.м, коридор – *.м, кладовая – * кв.м, кладовая – * кв.м, лоджия – * кв.м согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.