Решение № 2-18/2026 2-18/2026(2-377/2025;)~М-224/2025 2-377/2025 М-224/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-18/2026

№ 2-18/2026

(№ 2-377/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.02.2026 года город Сорочинск

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой О.В.

при секретаре Сударевой О.В.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании межевания земельного участка недействительным, установлении смежной границы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором, просила признать недействительным межевание (межевой план) земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет, она обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО2, ФИО3, согласно заключению кадастрового инженера от 26.03.2025 г. пересекают фактические границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного <адрес>. Однако, в добровольном порядке установить соответствие границ собственники соседнего земельного участка, расположенного по адресу <адрес> - ФИО2, ФИО3 отказались.

Протокольным определением суда от 11.06.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

В последующем истце уточнила исковые требования, изложив их в окончательной редакции: «Признать межевание (межевой план) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой сведения по местоположению границы, в описании границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исключить сведения о смежной границе с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости, определить и установить местоположение границ земельного участка в координатах точек н1-н2-н3-н4-н5 согласно схеме 7, таблиц 10, в соответствии с экспертным заключением 34/25-АС от 03.12.2025 г.».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске и с учетом выводов, которые содержаться в заключении экспертизы.

Ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Росреестра по Оренбургской области, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив заявленные требования, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу ФИО1 на праве собственности, принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 48,9 кв.м., который расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.04.2025 года, собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО2

Желая произвести оформление земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством, установить его фактические границы и площадь, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО7 по заказу истца были проведены кадастровые работы относительно земельного участка, с кадастровым номером № и в своем заключении кадастровый инженер указал, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границу земельного участка расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прошедший государственный кадастровый учет необходимо исправить, в связи с тем что координаты земельного участка не соответствуют фактическому местоположению.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ФИО1 на законных основаниях владеет спорным участкомрасположенным по адресу: <адрес>,использует участок по его целевому назначению. Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект, не имеется.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права."

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

Так, в соответствии с пунктами 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 вышеназванного Федерального закона установлена следующая последовательность используемых сведений при определении местоположения земельного участка:

а) из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

б) при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;

в) в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для разрешения возникших при рассмотрении дела вопросов судом назначалась экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО8от 03.12.2025 г., следует, местоположение границы между земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> и земельным участком расположенным по адресу : <адрес>, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок по адресу: <адрес> соответствует координатам точек р1,р11 ( см. схема 4, таблица 6). Исходя из площадной характеристики описание границ земельного участка по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН соответствует представленным правоустанавливающим документам.

Местоположение границы между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес>, существующей на местности 15 и более лети закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, определено в координатах точек н1-н2-н3-н4-н5 (схема 7, таблица 10). Ввиду наличия несоответствия сведений внесенных в ЕГРН, местоположению границы существующей на местности 15 и более лет, усматривается наличие ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №.

Границы исследуемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями пункта 1.1 статьи 43 Закона № 218- ФЗ, а именно учитывая, что сведения, содержащиеся в документах, подтверждающих право на земельные участки не содержат информацию, позволяющую определить точное местоположение характерных точек границ земельных участков, по границам, существующим на местности 15 лет и более, определенным по материалам и Данным государственного фонда Данных, полученных в результате проведения землеустройства.Таким образом, в целях устранения допущенной кадастровой ошибки следует установить смежную границу в соответствии с координатами, указанными втаблиц 10 экспертного заключения № 34/25-АС от 03.12.2025 г.

Заключение эксперта никем из участников процесса не оспорено, является последовательным, соответствует всем иным собранным по делу доказательствам, эксперт имеет достаточную квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение оценивается судом в совокупности с иными доказательствами по делу и принимается как достоверное.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательств нарушения прав ФИО1 наличием в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № представлено достаточно. Наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет с описанием границ, установленных с фактическим совпадением (в части точек) с границами участка истца, препятствует ФИО1 в постановке на учет с существующими границами того земельного участка, которым она владеет на законных основаниях. Иных способов, кроме исключения из ЕГРН неверных сведений о границах участка с кадастровым номером №, для защиты прав ФИО1 не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о призвании межевания земельного участка с кадастровым номером № и установлении смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу <адрес> соответствии с данными заключения эксперта, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевания границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>. 87 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей №4 заключения эксперта №34/25-АС от 03.12.2025 года в отношении координатных точек р1 и р11.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № в точках р1, р11.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей № 10 ( схема 7) заключения эксперта №34/25-АС от 03 декабря 2025 года:

Ведомость координат смежной границы между земельными участками по адресу: <адрес> и по адресу по адресу: <адрес>.

№№ пунктов

X
У

Н1

503540,55

1376017,19

Н2

503528,12

1376009,92

Н3

503528,02

1376010,10

Н4

503494, 72

1375989,90

Н5

503494,12

1375989,08

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Аксенова

Решение в окончательной форме принято 16.02.2026 года.