Решение № 2-2596/2023 2-347/2024 2-347/2024(2-2596/2023;)~М-2610/2023 М-2610/2023 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-2596/2023

Дело №2-347/2024

УИД 13RS0025-01-2023-003308-83


Решение

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г.Саранск

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Даниловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хапугиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что между К1. и жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-159» был заключен договор 20.02.1992 на участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где истец зарегистрирована и постоянно проживает с июля 1992 года, с мужем ФИО2, сыном ФИО3 по обменному ордеру №937 серия 19. Вступительные членские взносы пайщиком были выплачены в полном объеме, последний платеж был внесен ФИО2, однако, документов о выплате пая не сохранилось, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 119 ЖК РСФСР, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <..>).

Определением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 15.01.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное казенное предприятие «Саранский механический завод», ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.30).

Протокольным определением суда от 09.02.2024 в качестве третьего лица привлечено ТСЖ №159 (л.д.99-101).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще и своевременно, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 102,128).

В судебное заседание ответчик - представитель администрации городского округа Саранск, третьи лица - представители Управления Росреестра по Республике Мордовия, ТСЖ №159, Федеральное казенное предприятие «Саранский механический завод», ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежаще и своевременно (л.д.102,124-127).

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Саранского городского совета народных депутатов от 20.02.1990г. № 56 при заводе «Центролит» создан жилищно-строительный кооператив №159 для строительства 144-х квартирного жилого дома за счет лимитов, выделенных на жилищно-кооперативное строительство с долевым участием:

З-да «Центролит» - 50 квартир, инструментального з-да 34 квартиры, швейной фабрики – 10 квартир, з-да Автосамосвалов – 20 квартир, Гостелерадио МАССР – 4 квартиры, механического завода – 20 квартир, что подтверждается архивными выписками ГКАУ «Центральный государственный архив РМ» от 03.11.2023 года за № Е-93 и от 30.01.2024 года за № Е-1-3 (л.д.12-13, 110-114).

Решением исполнительного комитета Саранского городского совета народных депутатов от 21.01.1992 № 31 утверждены списки членов ЖСК-159 на получение жилой площади в <адрес> и выдачу ордеров (л.д.115).

Согласно спискам членов ЖСК-159 на получение жилой площади в спорном жилом помещении значится, в том числе, и К1. <дата> г.р. (л.д.116).

Согласно ордеру №937 серии 19, выданного исполнительным комитетом Саранского городского Совета народных депутатов от 06.07.1992, следует, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, имеющая жилую площадь из 3 комнат, площадью <...> кв.м., и проживающие с ней два человека (муж ФИО2, сын ФИО3), имеют право вселения в порядке обмена с гр. К1. на жилую площадь в г.Саранске по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, площадью <...> кв.м. (л.д.14).

Согласно сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом го Саранск от 21.09.2023 № 7376 исх-04, адресованном правообладателю объекта, расположенного по адресу <адрес>, в связи с отсутствием сведений о правообладателе в ЕГРН в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <..>, администрация го Саранск рекомендует зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в ЕГРН. В случае отсутствия ответа в течение одного месяца администрация оставляет за собой право оформления в муниципальную собственность квартиры как выморочного имущества или как бесхозяйное имущество (л.д.97).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26.01.2024 № КУВИ-001/2024-23784001, видно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <..> (л.д.77-79).

Из сообщения Управления Росреестра по Республике Мордовия от 29.11.2023 №01-30/10454, адресованного ФИО1, следует, что для регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> необходимо представить справку о полной выплате паевых взносов за квартиру, датированную после 01.09.2006, а также документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива и казначея, доказательства регистрации кооператива в ЕГРЮЛ на дату выдачи справки (л.д.8-9).

Из сообщения ППК «Роскадастр» от 19.02.2024 №83-09/2024/182 усматривается, что в органах БТИ право собственности по адресу: <адрес> по состоянию на 01.12.1998 не регистрировалось (л.д. 118).

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы с 04.11.1992 – ФИО1, ФИО2, ФИО3, с 26.04.1993 года ФИО4 (л.д.54).

Лицевой счет по указанному адресу открыт на ФИО1, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 08.02.2024 составляет 7781,55 руб. (л.д.88).

Согласно свидетельству о смерти <..>, и записи акта о смерти <..>, выданных 20.04.2016 отделом регистрации смерти Управления ЗАГС администрации го Саранск Республики Мордовия, К1., <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.60, 92).

Из свидетельства о рождении <..> и записи акта о рождении №2681, выданных 27.11.1961 бюро ЗАГС исполнительного комитета Саранского городского Совета депутатов трудящихся Мордовской АССР ФИО5 родилась <дата>., родителями указаны К1. и К3. (л.д.61, 93).

Согласно свидетельству о заключении брака <..> и записи акта о заключении брака <..> от 23.09.1986, зарегистрированного во Дворце бракосочетания №3 отдела ЗАГС исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов, ФИО2 заключил брак с ФИО5, последней присвоена фамилия ФИО5 (л.д.65,91).

Налоговые уведомления об оплате налога на имущество в отношении спорного жилого помещения за период с 2016 по 2017 годы выставлены налоговой инспекцией на имя ФИО1 (л.д.3-4).

Из сообщения УФНС по РМ от 30.01.2023 №12-08/1/0270 деп., следует, что плательщиком квартиры с кадастровым номером <..>, расположенной по адресу: <адрес> с 01.01.2004 по 01.01.2015 являлась ФИО1. Сумма исчисленного налога на имущество с физических лиц за 2016-2022 годы за квартиру, расположенную по указанному адресу, отсутствует, в связи с предоставлением льготы ФИО1 (пенсионер по возрасту) (л.д.66-67, 94-96).

В реестре муниципального имущества го Саранск спорная квартира не значится, к муниципальному жилищному фонду не относится, что подтверждается сообщением комитета по управлению муниципальным имуществом го Саранск от 10.01.2024 № 7 исх-4 (л.д.28).

Из сообщения ГКАУ «ЦГА Республики Мордовия» от 30.01.2024 №Е-1-3 следует, что ордера на жилые помещения, в том числе, на К1. на квартиру по адресу: <адрес> на хранение не поступали (л.д.110).

Из ордера и контрольного талона к ордеру №166 серии 4, выданного 30.01.1992 исполнительным комитетом, следует, что К1., как члену ЖСК 159, трудоустроенному на Механическом заводе, в должности наладчика, на семью, состоящую из 3 человек: К1., К3. – жена, К2. – сын, на основании решения исполкома Саранского горсовета народных депутатов, выдан ордер на право занятия квартиры <адрес>, площадью <...> кв.м. (л.д.121-122).

Согласно копии справки на имя К1., выданной председателем и казначеем ЖСК №159 «Центролит» последний является членом ЖСК -159 <адрес>. Общая стоимость квартиры 11 500 руб., выплачено 8700 руб. (л.д.120).

Выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК №159 от 12.05.1992 подтверждается, что К1. исключен из членов ЖСК №159 в связи с обменом квартиры, ФИО1 принята в члены ЖСК №159, с закреплением за ней кв.<..> с возложением всех прав и обязанностей членов ЖСК №159 (л.д.123).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, действовавшей на момент обмена квартирами, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.

На основании ч. 1 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Из части 3 ст. 2 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» следовало, имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).

Собственность же на имущество согласно ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» приобреталась по основаниям, не противоречащим закону.

Следовательно, закон о собственности, действовавший до 1995 года, допускал возникновение права собственности на квартиру в связи с выплатой пая; право собственника распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и совершая сделки, не противоречащие закону.

В силу ст. 119 ЖК РСФСР, действовавшей до 1 марта 2005 года, член жилищно-строительного кооператива вправе был с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе, с проживающими в другом населенном пункте, при условии, приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны были быть соблюдены правила, установленные ЖК РСФСР и уставом жилищно-строительного кооператива.

Обмен не допускался в случаях, указанных в ст. 73 ЖК РСФСР.

Порядок обмена жилыми помещениями в период действия ЖК РСФСР был определен Инструкцией о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 9 января 1967 года № 12.

В соответствии с п. 1 вышеуказанной Инструкции член жилищно-строительного кооператива имел право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно п. 10 Инструкции обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформлялся обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену, замена которого на другой ордер не допускалась.

Ордер на обмен жилыми помещениями выдается обменивающимися сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В свою очередь ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В силу ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Из указанных норм следует, что право собственности на жилое помещение у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Момент возникновения права собственности на жилое помещение в жилищном накопительном кооперативе обусловлен моментом выплаты паевого взноса в полном объеме. С момента наступления данного факта (выплаты пая в полном объеме) жилое помещение в силу закона переходит в собственность члена жилищного накопительного кооператива либо другого лица, имеющего право на пай.

Документом, подтверждающим факт полной выплаты членом жилищного накопительного кооператива либо другим лицом, имеющим право на пай, является справка или иной документ, выданный жилищным накопительным кооперативом, о выплате паевого взноса.

В силу положений вышеуказанной нормы права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого, обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, паевые взносы за спорное жилое помещение в сумме 8700 рублей до 12.05.1992 года, были выплачены отцом истца ФИО1 - К1., что подтверждено справкой, выданной председателем ЖСК №159 ФИО6 (л.д.120), оставшуюся часть паевых взносов, как следовало из объяснений истца в ходе рассмотрения дела, после принятия ее в члены ЖСК № 159 и закрепления за ней квартиры <..> с возложением всех прав и обязанностей членов ЖСК № 159, выплатила семья ФИО1, однако, подтверждений этому у нее не сохранилось, и с 12.05.1992 года на протяжении длительного периода времени ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, налог на имущество с физических лиц за спорное жилое помещение, несет бремя его содержания как собственник (л.д.123).

Доказательств обратному со стороны ответчика суду не представлено и доводы истца в указанной части никем из участников процесса не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2024 №КУВИ-001/2024-23779860 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. за кем либо отсутствуют (л.д.78).

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами, из которых следует, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании сделки обмена жилыми помещениями, заключенной между ФИО1 и К1., в соответствии с положениями ст.71 ЖК РСФСР, согласно которой соглашение об обмене жилыми помещениями вступало в силу с момента получения ордеров, кроме того, поскольку, паевые взносы за нее выплачены в полном объеме, с 1992 года по настоящее время владеет, пользуется и несет бремя ее содержания, суд считает, что оснований для отказа в иске о признании за ней права собственности на данную квартиру не имеется.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт <..> выдан <дата> ОВД <адрес> код <..>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м., с кадастровым номером <..>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В.Данилова