Решение № 2-745/2019 2-745/2019~М-718/2019 М-718/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-745/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июля 2019 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

секретаря судебного заседания Фоминых О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-745/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Профессиональному образовательному учреждению «ФИО2 ООГО ДОСААФ России» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 1.10.2017 он заключил с ответчиком договоры аренды № и №, по условиям которых последний передал в аренду истцу нежилые здания – гараж и КТП, расположенные по адресу: <адрес>, за ежемесячную арендную плату: 12650 руб. - за гараж, и 4750 руб. – за КТП. По соглашению сторон указанные договоры расторгнуты 1.08.2018.

За период действия договоров с 1.10.2017 по 1.08.2018 по договору № арендатор должен уплатить арендодателю арендных платежей -126500 руб., коммунальные платежи - 17150 руб.; по договору № - арендных платежей – 52250 руб., коммунальные платежи - 9735 руб. Общая сумма платежей 205635 руб. Однако он уплатил 565000 руб., в связи с чем арендодатель незаконно обогатился на сумму 359365 руб.

Полагает, что по основаниям ст. 395 ГК РФ с ответчика в его пользу подлежат взысканию проценты в сумме 20914,54 руб.:

3283,51 руб. - за период 2.08-16.09.18 (359 365 х 46 дн. х 7,25%/365),

6719,63 руб. - за период 17.09.-16.12.18 (359365 руб. х 91 дн. х 7,50%/365),

10911,40руб. - за период 17.12.2018-8.05.2019 (359365 руб. х 143 дн. х 7,75%/365).

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 359365 руб., проценты в размере 20914,54 руб., а также, судебные расходы по оплате государственной пошлины 7003 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не вился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные в интересах доверителя требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ПОУ «Узловская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки и уважительности этих причин суду не представил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным требованиям не представлено.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В статье 15 ГК РФ указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Суд установил, что ПОУ «Узловская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» является действующим юридическим лицом, руководителем которого с 27.12.2018 является ФИО4, предыдущим руководителем являлся ФИО5, что подтверждено копиями свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации, приказа о приеме на работу, листа записи ЕГРЮЛ, Устава (л.д.76-108,40-54).

Согласно выпискам из ЕГРН Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольной общество содействия армии, авиации и флоту России» на праве собственности принадлежат нежилые здания: гараж с котельной площадью 307 кв.м, и контрольно-технический пункт площадью 47,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, которые находятся в оперативном управлении ПОУ «ФИО2 ООГО ДОСААФ России» (л.д.115-117).

1.10.2017 между ПОУ «ФИО2 ООГО ДОСААФ России» в лице начальника ФИО5 (далее арендодатель) и ФИО1 (далее арендатор) заключены договоры аренды № и № (л.д.8-19).

По договору № арендодатель передал арендатору нежилое здание (гараж) площадью 26,8 кв.м, под склад, по договору № – нежилое здание (КТП), площадью 13,7 кв.м - под офис. Оба объекта аренды расположены по адресу: <адрес>.

Срок действия договоров с 1.10.2017 по 31.08.2018 (раздел 2 договоров). В случае прекращения действия договора Арендатор в течение пяти рабочих дней от даты прекращения возвращает недвижимое имущество Арендодателю по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора (п.3.6, п.4.1 договоров).

Арендная плата по договору № за 1 кв.м здания составила 427,01 руб. в месяц, размер месячной платы 12650 руб., размер годовой арендной платы – 151800 руб. Арендная плата по договору № за 1 кв.м – 346,72 руб. в месяц, размер месячной платы – 4750 руб., размер годовой арендной платы – 57000 руб. (пункты 5.1 договоров).

В стоимость арендной платы не входят оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, оплату за них арендатор производит по отдельному договору (пункты 5.1.1 договоров).

Арендная плата в полном объеме ежемесячно перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 договоров №). Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательств арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном договорами (пункты 5.2 договоров).

Дополнительными соглашениями от 1.10.2017 к указанным договорам за период с 1.10.2017 по 31.08.2018 установлен размер оплаты за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание: гараж - 1715 руб., КТП – 885 руб., соответственно (л.д.60,61).

1.08.2018 соглашениями между арендодателем и арендатором договоры аренды № и № были расторгнуты с 1.08.2018. На момент подписания соглашения арендатор не имеет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Соглашения вступают в силу с 1.08.2018 (л.д.62,64).

1.08.2018 нежилые помещения гараж и КТП по актам приема-передачи переданы Арендатором Арендодателю (л.д.63,65).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договорами.

Согласно абз.2 ч.4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Главой 60 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, и подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии с п. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, с учетом положений действующего законодательства, регулирующего обязательства лица вследствие неосновательного обогащения, существенным для дела является наличие совокупности следующих обстоятельств, при установлении которых возможно удовлетворение исковых требований, как то приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего, убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя при отсутствии надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

По заключенным между истцом и ответчиком соглашениям размер арендной платы за 10 месяцев составил: за гараж – 126500 руб., коммунальные услуги – 17150 руб., за КТП – 47500 руб., коммунальные услуги – 8850 руб. Всего за период с 01.102017 по 01.08.2018 надлежало оплатить – 200000 руб.

Утверждение истца в исковом заявлении о том, что данная сумма по КТП составит 52250 руб. и 9735 руб., соответственно, неправомерно, и противоречит п. 5.2 договора, где указано, что обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора от даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается от даты его возврата арендатором, оформленного актом приема-передачи. Прием-передача истцом ответчику арендованного имущества произведены 1.08.2018, о чем свидетельствует Акт приема-передачи КТП. Следовательно, расчет арендной платы и оплаты за коммунальные услуги должны быть произведены за 10 месяцев.

Согласно представленным истцом квитанциям, последний в счет оплаты аренды недвижимого имущества осуществил следующие платежи в ПОУ «ФИО2 ООГО ДОСААФ России»: 16.10.2017 – 120000 руб., 1.11.2017 – 20000 руб., 10.12.2017 – 20000 руб., 11.03.2018 – 350000 руб., 20.03.2018 – 45000 руб., 4.04.2018 – 10000 руб., что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам, удостоверенных оттиском печати организации, назначение платежей – за аренду (л.д. 20-25). Общий размер арендных платежей составил 565000 руб. Данное обстоятельство стороной ответчика не опровергнуто. Доказательств наличия иных обязательств между истцом и ответчиком не представлено.

Учитывая, что вышеперечисленные факты нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела суд, правовые основания неосновательного обогащения отсутствуют, с учетом положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что возврату истцу подлежит денежная сумма в размере 359365 руб. неосновательно приобретенная ответчиком. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

В силу п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ неосновательно обогатившееся лицо обязано не только возвратить сумму неосновательного обогащения, но и уплатить на нее проценты в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, в силу ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме 20914,54 руб.: 3283,51 руб. за период просрочки 2.08.-16.09.18 (359365 х 46 дн. х 7,25%/365) + 6719,63 руб. за период просрочки 17.09.-16.12.18 (359365 х 91 х 7,50%/365) + 10911,4руб. за период просрочки 17.12.18-8.05.19 (359365 х 143 дн. х 7,75%/365).

Оценив представленные доказательства с учетом норм материального права в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере 7003 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

требования заявления ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения «Узловская автомобильная школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 359365 (триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей, проценты в размере 20914 (двадцать тысяч девятьсот четырнадцать) руб. 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.И. Казгалеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>