Решение № 2-259/2024 2-259/2024~М-225/2024 М-225/2024 от 28 августа 2024 г. по делу № 2-259/2024

УИД № 60RS0022-01-2024-000358-76 Дело № 2-259/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 года рп. Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи - Зайцевой О.А.,

при секретаре - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГП «Пушкиногорье» к ФИО1 овзыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 «Пушкиногорье» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ междуГП «Пушкиногорье» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с КН №, общей площадью 1 400 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с целью строительства нежилого здания. В связи с ненадлежащим исполнением арендатора обязанности по оплате арендной платы в адрес ответчика направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по договору. Поскольку на день обращения с иском в суд образовавшаяся задолженность не погашена, просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 2023 - 2024 годы в сумме 927419 рублей 36 копеек, а также пени в сумме 77760 рублей 00 копеек.

Представитель истца - Администрации ГП «Пушкиногорье», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГП «Пушкиногорье» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с КН №, общей площадью 1 400 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с целью строительства нежилого здания.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором до истечения 15 ноября текущего года, путем перечисления на счет получателя.

В п. 4.4.3 договора аренды указано, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 4.1.1. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Судом установлено, что Администрацией ГП «Пушкиногорье» в адрес ответчика ФИО1 направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, между тем до настоящего времени обязанность арендатора не исполнена.

Учитывая вышеуказанные законоположения, установив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования об обязанности по оплате арендной платы за земельный участок за периоды, указанные истцом, а также требования по уплате пени за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчет задолженности арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом в соответствии с требованиями законодательства и принимается судом как достоверный, ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 2023 - 2024 годы составила 927 419 рублей 36 копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы договором аренды предусматривается уплата пени (п.5.2).

В соответствии с представленнымАдминистрацией ГП «Пушкиногорье» расчетом сумма пени составляет 77 760 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание указанные правовые нормы и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из взысканной суммы задолженности арендной платы и пеней за просрочку ее выплаты, которая составила 1005179 рублей 36 копеек сумма государственной пошлины, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 13201 рубль, по требованию о расторжении договора аренды государственная пошлина подлежит взысканию в размере 300 руб., а всего сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в бюджет составляет 13501 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ГП «Пушкиногорье» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2023-2024 годы в сумме 927419 (девятьсот двадцать семь тысяч четыреста девятнадцать) рублей 36 копеек и пени в сумме 77760 (семьдесят семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ междуАдминистрацией ГП «Пушкиногорье» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «<адрес>» госпошлину в размере 13 501 (тринадцать тысяч пятьсот один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд <адрес> через Пушкиногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Зайцева