Решение № 2-1163/2018 2-1163/2018~М-1065/2018 М-1065/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1163/2018

Дело 2-1163/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 сентября 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение), общей площадью 223,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 561 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. На вышеуказанном земельном участке был расположен объект незавершенного строительства общей площадью 129 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в ЕГРП. В 2017 г. истец окончила строительство жилого дома общей площадью 223,6 кв.м., в том числе жило 120,9 кв.м. Ввести дом в эксплуатацию не возможно, поскольку истец в свое время не получила разрешение на строительство дома. Согласно заключения специалиста № 18/46 от 14.05.2018 г. жилой дом возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, в соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила также прекратить право собственности на объект незавершенного строительства и снять его с кадастрового учета.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, возражений не представили.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, общей площадью 223,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что администрацией Загорского сельского поселения на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО1 был передан под строительство индивидуального жилого дома земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 561 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, сроком с 25.06.2015 г. по 28.06.2025 г.

На принадлежащем, на праве аренды земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвела строительство жилого дома.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: <адрес>, составленного по состоянию на 13.02.2018 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 223,6 кв.м., в том числе жилая площадь 120,9 кв.м.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку дом был возведен истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от 09.04.2018 г. исх. № 55/1-36.

Из заключения специалиста № 18/46 от 14.05.2018 г. выполненного ООО «Экспертно-правовая компания», следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 14.05.2018 г., здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим и окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; соответствует противопожарным нормам и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП 42.13330.2011: п. 5.1, п. 7.1; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части СанПиН 2.1.2.2645-10: п. 2.1, 2.2, 2.6, 4.1, 4.2, 5.4; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, после завершения работ по отделке, для дальнейшего использования здания по назначению. Строительные конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 18/46 от 14.05.2018 г. выполненное ООО «Экспертно-правовая компания», согласно которого при реконструкции жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на объект незавершенного строительства общей площадью 129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 41 %, было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает необходимым прекратить право истца на объект незавершенного строительства общей площадью 129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 41 %, и снять вышеуказанный объект с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 223,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства общей площадью 129 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 41 %, и снять здание с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.09.2018 г.